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新交所发布了2025年第一季度“新加坡房托（S-REITs）和地产商业信托分析报告”，总结了新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。

截至 2025 年 2 月的三个月内，新加坡房地产投资信托基金（S-REITs）的总回报率为-3.5%，富时 EPRA Nareit 发达国家指数（FTSE EPRA Nareit Developed Index）的回报率为 -2.4%。2024 年 12 月至 2025 年 2 月期间，S-REITs机构投资者净卖出5.608 亿新元，而散户投资者净买入6.076亿新元。

数据截至2025年2月28日（来源：彭博社）

注：指数总回报以新元计。

最新REIT观察

医疗保健类S-REITs保持稳健。截至2月20日，医疗保健类房地产投资信托（REITs）是年初迄今为止表现最佳的REITs子板块，平均总回报率达到2.8%。此前，2024年和2023年分别录得6.9%和7.1%的总回报率。

数据中心S-REITs最新业绩报告录得增长。近年来，人工智能（AI）的崛起一直是投资者关注的核心主题之一，而随着此类技术的加速推进，数据中心（DC）资产有望从中受益。房地产咨询公司仲量联行（JLL）在其《2025年全球数据中心展望》中指出，全球数据中心容量预计将在2023年至2027年间每年增长15%，但这一增长仍不足以应对日益增长的需求。

新加坡零售S-REITs的入驻率保持高位。在截至12月的最新业绩报告期，拥有新加坡零售资产的房地产投资信托（S-REITs）继续保持强劲的承诺入驻率及正向的续约租金调整率。这一强劲的运营表现得益于旅游业的复苏以及零售物业业主积极的资产管理。市场预期零售板块的承诺入驻率将保持高位，并且预计2025年将持续录得租金增长。

新加坡写字楼类S-REITs报告更强劲的运营表现。根据仲量联行（JLL）的数据显示，2024年第四季度新加坡优质写字楼的租赁活动有所回暖。展望2025年，租金与资本价值有望在上半年保持平稳，下半年将有所回升。世邦魏理仕（CBRE）预计，由于初步需求、供应有限以及市场对优质物业的持续偏好，2025年核心中央商务区（CBD）甲级办公楼租金将温和上涨。

您知道么？

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。截至目前，共有41只房托和地产商业信托于新交所上市，总市值超过890亿新元，约占新加坡总市场市值的10%。

平均股息收益率为6.9%，富时新加坡房托指数10年总回报率为37.1%，平均负债率为39.6%。

与其他资产类别相比，过去12个月（截至2025年2月28日）新加坡房托和地产商业信托的收益率表现最为强劲。