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新交所发布了2024年第四季度“新加坡房托（S-REITs）和地产商业信托分析报告”，总结了新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。

截至 2024 年11月新加坡房地产投资信托基金（S-REITs）的总回报率为-4.8%，富时 EPRA Nareit 发达国家指数（FTSE EPRA Nareit Developed Index）为11.1%。2024 年 9 月至 11 月，S-REITs板块机构投资者净卖出5.459亿新元，而散户投资者净买入5.573亿新元。

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数据截至2024年11月29日（来源：彭博社）

注：指数总回报以新元计。

最新REIT观察

REITs在收购和脱售中保持活跃，管理人注重增长机遇。新加坡房地产投资信托基金（S-REITs）在本季度迄今的投资组合管理活动保持活跃，管理人正致力于优化资产配置，以把握增长机遇。截至11月15日，新加坡房地产投资信托已宣布了本季度迄今为止的10宗交易，包括五宗收购和五宗脱售。多只S-REITs也宣布收购交易，拓展业务新版图。

S-REITs在旅游市场常态化中收益保持稳定。尽管疫情后的旅游高峰已逐步趋于常态化，但持有酒店资产的新加坡房地产投资信托（S-REITs）在第三季度公布的运营表现中基本保持稳定。最新业务报告显示，尽管去年同期的强劲增长后基数较高，但大多数信托的每间可售客房收入（RevPAR）仍保持相对韧性。

S-REITs拉开本财报季序幕。约四分之三的新加坡房地产投资信托和地产商业信托（S-REITs & Property Trusts）已经确定了他们在2024年9月30日截止的相应报告期内公布其财务业绩或最新业务报告日期。S-REIT板块现已成为自6月30日以来录得最多机构资金净流入的四个板块之一。

新加坡房托录得4年最佳季度表现，回报率达双位数。2024年第三季度，受投资者对利率走向预期改善的推动，新加坡房地产投资信托（S-REITs）迎来强劲反弹，创下历史上的最佳表现季度之一。iEdge新加坡房托指数（iEdge S-REIT Index）上涨14.7%，创下自2010年该指数推出以来的最佳季度表现。iEdge新加坡房托指数所有的31只成分股在第三季度全部录得上涨，其中美国写字楼S-REITs领涨。

您知道么？

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。截至目前，共有41只房托和地产商业信托于新交所上市，总市值超过920亿新元，约占新加坡总市场市值的11%。

平均股息收益率为6.9%，富时新加坡房托指数10年总回报率为47.8%，平均负债率为39.7%。

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与其他资产类别相比，过去12个月（截至2024年11月29日）新加坡房托和地产商业信托的收益率表现最为强劲。

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