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本月要点概览

一、住宅产品结构特征

从成交套数占比变化上看，与2023年1-3月相比，2024年1-3月30个代表城市中有23个城市120平以上产品成交套数占比上升。从需求特征来看，重点城市改善性需求持续释放，高端改善项目成交套数占比整体呈上升态势。

二、房企产品动态

· 3月22日，中国金茂举行新品战略发布会，现场发布四大全新产品线——“金玉满堂”，聚焦客户细分需求，提供高品质人居解决方案。

· 3月8日，2024能建城发新品发布会在成都举行，现场发布全新“誉府系”产品——能建·锦誉府，致力打造高度适配成都本地文化和居住习惯的改善产品。

三、房企产品系解析

中建信和通过深研客户需求，逐步完成产品迭代升级，形成“和城系、府台系、印象系、壹号系”为代表的四大产品系。

四、产品设计亮点

· 建筑立面：济南华润·凤鸣润府项目结合在地文化，提取济南“超然楼”的多重挑檐元素，打造东方飞檐立面造型。

· 园林景观：苏州保利琅悦项目采用苏州园林自由式布局的造景手法，对叠山、理水、建筑、花树进行巧妙融合，创造层次丰富的游园体验。

· 户型设计：西安中国铁建·西派玺悦180平户型整体面宽约16米，约35平主卧套房外联约6米挑高露台，全面升级居住体验。

· 精装设计：上海招商中旅·揽阅是由招商蛇口及中旅投资联合开发打造的高品质住宅，项目精研当代客群生活习惯，注重空间与生活方式的深层互动。

五、优秀项目解析

长沙建发缦云项目位于岳麓观沙岭城市更新片区，项目总规划建面约19.43万方，规划8栋共815户住宅，主力户型为162-231平四居、五居产品。项目近邻地铁4号线福元大桥西站、城际轻轨观沙岭站，便捷通行全城。项目约2公里范围内多所学府，囊括麓山国际二小、麓山国际实验小学、长郡双语高中部（规划中）等。立面设计上，项目采用公建化立面设计，南向全部封窗处理，保持外立面统一。景观设计上，项目以东方园林为基底，将水、木、石、亭阁进行组合，并规划一大景观中轴与四大景观组团，营造度假生活体验。户型设计上，162平户型四开间朝南，整体面宽约16米，横厅面宽5.5米，提供宽阔的家庭社交场所。南向双套房设计，主卧边户配有270°景观飘窗，内设双衣帽区和双台盆卫浴间。

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住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

从成交套数占比变化上看，与2023年1-3月相比，2024年1-3月30个代表城市中有23个城市120平以上产品成交套数占比上升。从需求特征来看，重点城市改善性需求持续释放，高端改善项目成交套数占比整体呈上升态势。

图：2024年1-3月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

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2、热点城市结构特征

（1）北京2024年1-3月成交结构特征

从成交面积结构看，2024年1-3月北京90平以下刚需型产品成交1852套，成交套数占比为26.6%，较2023年同期下降7.6个百分点。90-200平产品成交4546套，成交套数占比65.3%，较2023年同期上升6.8个百分点。

从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比39.1%，较2023年同期下降5.5个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比44.6%，较2023年同期提升5.8个百分点。1000万以上产品成交套数占比较上月基本持平。

图：北京商品住宅成交面积结构 

图：北京商品住宅成交总价结构

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

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（2）成都2024年1-3月成交结构特征

从成交面积结构看，2024年1-3月成都90平以下刚需型产品成交1380套，成交套数占比6.2%，较2023同期下降1.0个百分点。90-200平产品成交19068套，成交套数占比86.2%，较2023年同期下降1.2个百分点。200平以上大户型产品成交1672套，成交套数占比提升至7.6%。

从成交总价结构看，250万以下产品成交套数占比66.4%，较2023年同期提升2.9个百分点。250-500万产品成交套数占比26.4%，较2023年同期下降4.2个百分点。500万以上产品成交套数占比提升至7.2%。

图：成都商品住宅成交面积结构

图：成都商品住宅成交总价结构

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

（3）佛山2024年1-3月成交结构特征

从成交面积结构看，2024年1-3月佛山90平以下产品成交1958套，成交套数占比24.0%，较2023年同期提升0.5个百分点。90-200平产品成交5935套，成交套数占比72.8%，较2023年同期下降1.4个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至3.1%。

从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比64.5%，较2023年同期提升4.5个百分点。200-300万产品成交套数占比21.2%，较2023年同期下降2.4个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至14.3%。

图：佛山商品住宅成交面积结构

图：佛山商品住宅成交总价结构

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

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房企产品动态

1、中国金茂举行“金玉满堂”新产品战略发布会

3月22日，中国金茂新品战略发布会在北京举行，现场发布四大全新产品线——“金玉满堂”，聚焦客户细分需求，提供高品质人居解决方案。“金”代表“金茂府3.0”，“玉”代表“璞系”，定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”，“满”是指“M”系，定位为城市核心区公寓大平层产品，“堂”指“棠”系，是为家庭陪伴、亲子成长定制的全龄友好社区。

图：中国金茂“金玉满堂”新产品战略发布会

2、2024能建城发成都新品发布会

3月8日，“62种可能性和1个答案”2024能建城发新品发布会在成都举行，现场发布全新“誉府系”产品——能建·锦誉府，同时讲解了项目从布局方案推敲，到户型设计演绎，再到选材用料适配的研发过程，致力打造高度适配成都本地文化和居住习惯的改善产品。

图：2024能建城发成都新品发布会

房企产品系解析

中建信和通过深入挖掘客户需求，逐步完成产品迭代升级，形成“壹号系、和城系、印象系、府台系”为代表的四大产品系，覆盖刚需到豪宅的全系需求。

表：中建信和住宅产品系解析

府台系代表项目：长沙中建·和悦宸光

项目简介

中建·和悦宸光位处长沙天心黑石铺城市更新片区，周边有长郡外国语实验中学、长郡外国语第一附小等多所学校。项目以760亩冬瓜湖为邻，东倚约500亩豹子岭。中建信和携“府台系”产品规制，打造14-17层低密小高层住区，景观设计以“自然、成长、陪伴”为核心，打造四大园林剧场。项目主力户型为119-192㎡三至四居产品。

图：长沙中建·和悦宸光项目效果图

119平户型设计亮点

• 四开间朝南，南向整体面宽约12.7米，采光通风效果较好。

• 大横厅设计，客餐厅与阳台连通，整体面积约38平，南向开间约6.4米，景观阳台进深约1.6米。

• 可变X空间设计，根据家庭的多样化需求进行改造，用作书房、棋牌室、儿童房等。

• 主卧套房约20平，开间约3.3米，进深约4.3米，配置约2.6米大飘窗，空间更为朗阔舒展。

图：中建·和悦宸光119平户型

产品设计亮点

1、建筑立面：项目结合在地文化，提取济南“超然楼”的多重挑檐元素，打造东方飞檐立面造型

济南华润·凤鸣润府：提取济南“超然楼”的多重挑檐元素，打造东方飞檐，同时融入逐层退台的平面设计，增加建筑横向空间的延展性。建筑主体颜色采用柔和、低饱和度的浅灰色，使建筑更显稳重，搭配LOW-E玻璃及香槟金色铝板线条嵌入，提升立面辨识度。细节设计上，基座部分采用三层格栅设计，从上到下逐步降低密度，提升整体建筑层次感。

图：济南华润·凤鸣润府建筑立面

2、园林景观：项目采用苏州园林自由式布局的造景手法，创造层次丰富的游园体验

苏州保利琅悦：在悦字系“一园三堂”基础上融入沧浪亭的“游线连续构图”，营造体验闭环。项目采用苏州园林自由式布局的造景手法，对叠山、理水、建筑、花树进行融合，同时，门堂、厅堂、轩堂作为山水隐园的重要视觉焦点，与园林景观遥相呼应，且通过采用对景、漏景等手法的运用，实现一步一景的空间感受。细节上，门堂主墙采用浅木纹石材错缝拼接，呈现立体质感；项目提取宋画青绿色元素作为主题色，应用于对景及室内硬装中，同时提取“椒图”为标志性雕塑，立于入口前场。

图：苏州保利琅悦园林实景图

3、户型设计：180平户型整体面宽超16米，主卧套房外联6米挑高露台，升级居住体验

西安中国铁建·西派玺悦：180平户型四开间朝南，整体面宽约16米，主卧套房、次卧老人套房、宽厅、儿童房均拥有可观的采光尺度。约64平宽厅设计，打造休闲娱乐、社交聚餐等多功能复合会客厅。约35平主卧套房外联约6米挑高露台，同时配有步入式衣帽间及双台盆卫浴系统，此外，主卧套房可与北向次卧打通，满足多样化居住需求。三联通宽景阳台约12.5米，整体空间尺度更为阔绰。

图：西安中国铁建·西派玺悦180平户型图

4、精装设计：精研当代客群生活习惯，注重空间与生活方式的深层互动

上海招商中旅·揽阅：是由招商蛇口及中旅投资联合开发打造的高品质住宅。入户采用钢木复合门与六合一智能门锁，并配置可视化智慧系统。餐客厅弧形吊顶采用圆弧角反光灯槽设计，搭配吸顶灯与磁吸轨道灯带，空间通透。厨房充分利用飘窗打造操作台面及抽屉，将操作空间进一步放大。主卫采用全通铺镜柜，内置美妆冰箱、门板收纳架、轨道式置物架，带来更大储物收纳空间。

图：上海招商中旅·揽阅样板间实景图

优秀项目解读

长沙建发缦云位于岳麓观沙岭城市更新片区，项目总规划建面约19.43万，规划8栋精装住宅，全案共815户，主力户型为建筑面积约162-231平四居、五居产品。

项目周边拥有“三横三纵、三桥三隧”路网，近邻地铁4号线福元大桥西站、城际轻轨观沙岭站、8号线（规划中）、10号线（规划中），便捷通行全城。约2公里范围内多所学府，囊括麓山国际二小、麓山国际实验小学、长郡双语高中部（规划中）等，近享光明E城悦邻荟、凯德壹中心、麦德龙等商业中心，紧邻湘江风光带、八方公园、岳鞍阁公园，生活配套醇熟。

图：长沙建发缦云项目鸟瞰图

建筑设计上，项目采用公建化立面设计，南向全部封窗处理，保持外立面统一，层间采用异形铝板线条，屋顶采用金属挑檐，加入“飞檐”元素，做出“云”形，具有东方韵味。项目采用大面积玻璃幕墙，使整个立面更加通透。色彩搭配上，采用香槟金及灰色作为主色调，提升建筑立面昭示性。单元门由大面积石材及金色铝板打造，营造归家仪式感。

图：长沙建发缦云建筑效果图

景观设计上，项目以东方园林为基底，将水、木、石、亭阁进行融合，并规划一大景观中轴与四大景观组团，涵盖中轴景观园林、落客空间、主题儿童乐园、全龄运动健身等。在园区功能使用上，规划康养、健身、童乐、私宴、休闲5大功能板块，囊括棋艺、书画、健身、儿童天地、亲子空间等，打造全龄段友好空间。此外，中庭景观面积约3300平，融入全冠移植的黑松、香樟树及多种绿植组团，辅以大面积水景，营造度假生活体验氛围。

图：长沙建发缦云园林实景图

户型设计上，162平户型四开间朝南，整体面宽约16米，南向全落地封窗交付，提供充足的日照和观景视野，餐厅连接北向独立生活阳台和设备阳台，实用性强，通风条件佳。横厅面宽5.5米，与餐厅及厨房串联设计，提供宽阔的家庭社交场所。双套内花园赠送，实现更高得房率。南向双套房设计，主卧边户配有270°景观飘窗，内设双衣帽区和双台盆卫生间。

图：长沙建发缦云162平户型图