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临近年报披露，地产公司开始密集暴雷了。

如碧桂园昨日发布公告，称无法按时发布年报，宣布停牌，理由是面临的经营环境日趋复杂，其需要收集更多信息以作出合适的会计估计及判断，以将行业及公司的变化合理反映于2023年的年度业绩上。

除此之外，房地产行业优等生万科也发布了年报，净利润大幅下滑46%。

地产密集暴雷后，风险开始扩散，率先遭殃的是银行股，如光大银行去年四季度利润骤降62%，工商银行连续7个季度营收负增长，交通银行表示其房地产不良贷款率跃升至4.99%，而一年前为2.8%，农业银行表示去年不良住宅抵押贷款增加了4.7%。。。

俗话说银地保是一家，如今来看，真是患难与共。

虽然房地产暴雷蔓延至行业优等生，但银行目前的业绩还算硬朗，除此之外，其他行业似乎没有受到较大的影响。

这个情况与房地产的地位不太相符，毕竟地产是我国的经济支柱，贡献了近3成的GDP，如此重要的行业暴雷，怎么可能只限定在银地保呢？

答案或与预售制有关，目前房地产暴雷主要是新房卖不出去，这一情况最早发生在2021年下半年，2022年恶化，2023年全面下跌。

根据预售制情况，去年交付的楼房已经在两三年前售出，那时恰好处于房地产景气末尾，从房地产竣工面积来看，2023年恰逢小高峰，今年一季度才开始大幅下降：

由此来看，地产危机一定会蔓延至下游行业，比如家具、装修、家电等部门，它们或是下一轮风暴的中心。

  $碧桂园(02007)$ $万科企业(02202)$ $万科A(000002)$ $中国光大银行(06818)$