社区

其实玩游戏也是调研游戏的一部分，最早我们玩模拟城市和模拟人生的时候，其公司是Maxis，但是后来就加了EA。Maxis因为模拟城市和模拟人生成名，后来被EA收购了。EA目前静态PE37倍，曾经游戏公司都是10倍以下的。朋友们也可以思考一下EA为何值估值这么高。

模拟城市就像真正经营一个城市

模拟城市是需要我们在一个地块上，建设水电煤等基础设施包括管道，同时需要我们规划交通道理，规划商业、住宅、工业区，同时还要建设消防、警察、医院、学校、图书馆等公共设施，在我们的公共服务和规划下，整个城市迅速发展。同时，在这个工程中还要达到收支平衡，也就是需要通过税收带来的财务收入，来实现规划、建设。

水电等基础设施建设

在这个游戏中，始终不要忘了建设电站、水泵等设施。如果忘记了，就出现断水断电的情况，但是如果超负荷运转，运营费用就会非常高，导致入不敷出。一般情况下，我们都会采用略微盈余的状态去运营基础设施。另外在管道布线上，尽可能做到高效吧，当然业余的我们无法做到一点也不浪费。一般电网我们尽可能用居民区去做，这样少建设高压线，而水网尽可能一根管子修直。在建设的时候也是非常有节奏的去建设。

城市规划

在规划上，我们也是开始先建乡村道路、建设双向两车道的普通道路。随着城市不断发展再建设大道也就是快速路，类似北京或上海的环路。最后我们再建设高速路，一般高速就是跨城类的长途路。比如机场高速这种就算高速路。

在城市发展过程中，学校和医院是非常吃经营费用的。我们一般开始也只能建设小医院，随着城市不断发展才建设大医院。总之，所有的基础设施都是随着城市的发展一点点完善的。

城市财政管理

在城市经营过程中，总有税收收入不够的情况。如果我们发展污染工业，会带来巨大的税收。但是高污染工业会污染整个城市的水和空气，在空气治理和水治理上的成本又巨大。在最开始经营城市的过程中，玩家很容易为了税收而迅速提升工业规划。但是在后续过程中，城市在一开始建设中就考虑环保问题。因为只有环境好的土地，价值才高，而土地价值高的地方才会有高收入高税收的人群居住。所以才能持续健康发展。而污染巨大，最终只能让高收入人群流失，整个城市在污染和失望中。

如果我们想收入高于支出，最好的方式就是让基础设施比如公安、消防、医院、学校配套只有部分富人区才能享受到高质量，穷人和边缘地区不能提供满意度很高的服务，这样才能做到有盈余。如果保证每个地区配套都是完善的，那开支最多打平，很少能盈余的情况。所以，在城市规划中需要掌握平衡。一般只有到中后期，才能逐步实现城市所有地方配套设施完善。早期由于需要投入更多资金在发展规划、交通、水电等基础设施建设和投入上，势必有一部分地区的居民无法享受到高质量的公共设施。这也是城市发展无奈的地方。

环保型长期发展规划策略

所以在后来建设城市过程中，我们一般采用环保型的规划。比如最开始我们就使用风力发电，而不再用燃油和煤炭发电。风力发电虽然昂贵，但是在游戏中也能保证城市稳定的电力供应。也就是风在游戏中是恒定的。随着城市扩大，最后我们会使用太阳能或者核能等能源。当然，核能也存在核泄漏的风险。在游戏中也是存在这一点的。所以一般后期主要使用太阳能发电。现实生活中，由于风力不稳定，太阳能不经济，水利发电有一定的限制和水量的周期性，我们目前还是以煤电为主。

而在城市建设上，一般只会在边缘区域设定一些高科技的工业区，一般是生物医药和科研为主的。这些高科技工业区可以解决一些就业同时保证城市的工业竞争力，也能带来高税收。污染相对比较小，同时能和本地的高收入人群的就业相匹配。

一般在城市建设上，只要符合环保的理念，一般都能建设成非常发达的城市。而一般情况下，低收入人群一般是住在城市中心或者偏边缘的高密度住宅里面，也就是高楼。而富人基本上得规划密度很低，交通很好的在中心区或者在远离中心区，而且绿地、学校、医疗、图书馆配套比较好的地方。

城市群产业协同配合

另外，城市间也需要配合。虽然我们大城市不需要重污染工业，但是周边的城市有时候也需要有一个城市就是重污染城市。以保证整体工业的完整。但是在游戏中，不存在另外一个城市污染本城市的情况。城市间的路网、水网、电网、垃圾等可以交易。但是实际上不会出现污染相互影响，这其实和真实生活不太相符。游戏制作方可以加上这个参数。

垃圾处理、噪音污染如何规划

笔者玩这个游戏最早应该是在2000年左右，那时候也是边摸索边学习。有时候因为老师和医生负荷太大，经常在街道上抗议。城市扩张过程中，如果医院数量不够，那医生数量也是有极限的，但是病人不断扩大，所以他们经常上街抗议。其实很多事情，在后续我们经济发展中，也渐渐体会更深了。比如垃圾处理。最开始就应该放在以后规划的地方。比如我的垃圾处理一般是放在城市最边缘。从开始就找好了地方，而且我会把垃圾放在机场的边上的外面。一般情况下，机场最近的地方我不会规划住宅区，一般是规划那种居民不喜欢居住在附近的设施。同时也不影响机场通勤。比如太阳能电站，比如垃圾处理。当然，实际情况下可能会影响机场的味道或者影响机场的光线。在游戏里不涉及，所以游戏里是可以的。

模拟城市续作

由于博实主要玩的是模拟城市4，年代也比较久远了，就查了一下当前最新版本的情况。目前EA官方的版本只到2013年的模拟城市5，不过也相对比较新了。另外，EA出过一款模拟城市手游，上线的时候我也玩过了，跟PC版本的肯定是没法比的。就是建造、升级不断玩下去。目前，由芬兰的工作室Colossal Order ，在2015年出了一款模拟城市游戏：《城市：天际线》（cities:skylines ），应该算是模拟城市5以后最新的模拟城市类游戏的，笔者还没玩过，改天玩过以后和大家分享。

在搜索过程中，大家还是很期待EA能出一款《模拟城市6》的，但按照EA的尿性，博实觉得他们能不再把模拟城市毁了就不错了，想让他们出一款超越模拟城市4和5的游戏，真心是太难了。他们毕竟是发行出身的，只知道把好IP弄过来透支他卖掉，从来没情怀把游戏质量做好，不过这也许就是EA的生存之道吧，透支大牛IP不断引入新IP，这是一种选择，看看长期是否有持续竞争力吧。

在成长过程中能遇到模拟城市这样的游戏，让我培养了统筹规划和不断探索解决城市发展问题的思维模式，也在见证真实城市发展过程中结合当前现状产生了更多的思考。在现实生活中，也有很多的帮助和借鉴。这样的游戏是非常值得推广的，因为在思维模式培养和后续生活中对人生有巨大价值。当然了，也和我们安贞投资的主旨非常相符，提倡理性独立的投资理财观念。

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作者博实，安贞投资公众号运营者，微信wgb929。