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上周，地产股大消息不少。

先是百亿私募魔女李蓓宣布割肉地产股，引发市场热议，犹记得今年4月，李蓓发文称房地产存“十年一遇级别”投资机会，部分房企股价可涨3-10倍。

如今才过去两个月，李蓓就因为产品回撤较大，宣布割肉地产，令人唏嘘。

巧合的是，李蓓割肉之后，地产股随机大反弹，不知道是李蓓被资本做局，还是纯属巧合。

除李蓓事件外，上周五资本市场流传房地产小作文，宣称将迎来史诗级救市，政策箱包含降低首付、放开限购等。

随着周末过后，地产行业并未迎来政策发布，预期落空。

但地产股并未因此下跌，反而在今日继续暴涨，从基本面来看，根据克而瑞数据监测，2023年5月百强房企全口径销售金额5492亿元，同比+5.3%，环比-14.5%，全口径面积2952万方，同比-23.0%，环比-9.4%。

累计来看，1-5月累计销售金额28548亿元，同比+8.2%，累计销售面积16084万方，同比-9.0%。5月楼市成色欠佳，重点30城住宅成交面积环比-8%，同比+22%，其中一线成交环比下滑22%，降幅高于30城平均，同比增51%，二三线城市热度小幅回落，降幅较上月有放缓趋势。

土拍市场不温不火，房企投资依旧谨慎。5月重点300城的土地成交建面5022万方，环比下降13%，同比下降40%，成交金额环比下降22%，同比下降32%。

正是基本面的复苏不及预期，因此引发地产及产业链股票大跌，但随着情况恶化，市场开始预期政策救市，今日，外媒亦传6月央行将降息25个基点。

地产可以说是中国的支柱产业，上下游带动的GDP对资本市场有重大影响，考虑到今年经济数据低迷，救市是100%会进行的，只不过时间不好确定。

如今，地产股在救市预期下暴涨，主要是最近2月的连续下跌，多数股票已经接近去年10月底时的价格。

虽然地产数据显示复苏不及预期，但情况再恶化也总比疫情的时候要好，因此，这次地产股暴涨，大概率是二次探底！ $碧桂园(02007)$ $碧桂园服务(06098)$ $融创中国(01918)$ $融创服务(01516)$ $万科企业(02202)$