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      ·2023-07-03

      最后的狂欢还是成功软着陆?美国5月新增33.9万个工作岗位!

      许多首席执行官、投资者和经济学家原本认为2023年将是美国经济陷入衰退的一年。 他们的想法是,由于美联储采取措施遏制通胀,美国经济将陷入停滞。企业将裁员,而对通胀感到担忧的美国人将削减支出。 然而,关于2023年美国经济衰退的论点正在崩溃,原因很简单:美国的就业市场太强劲了。 上个月,就业意外加速增长,雇主在五月份新增了令人瞩目的33.9万个工作岗位。 图片 这不仅超过了任何主要预测机构的预期,而且比2019年(一个就业市场非常强劲的年份)美国经济在任何单个月份新增的就业岗位还要多。 "尽管面临银行危机、利率上调以及债务上限等种种困扰,但是经济仍然非常有弹性,"穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)在周五接受CNN电话采访时表示。 赞迪越来越有信心认为2023年不会是经济下行的起点。 "鉴于当前的就业数据,很难看到今年会出现衰退。预计今年出现衰退的可能性越来越小,"赞迪说道。"许多曾预测出现衰退的经济学家现在不得不推迟衰退的起始日期,这让他们感到不舒服。" 尽管有可能发生,但经济,特别是就业市场,必须迅速恶化才能在今年开始衰退。 "我们对于2023年的经济衰退已经没有太多时间了,"密歇根大学的经济学教授贾斯汀·沃尔弗斯(Justin Wolfers)告诉CNN。"我们从未在劳动力市场如此炙手可热时出现过衰退。事实上,在我们以如此快的速度创造就业机会的时候,使用‘衰退’一词是荒谬的。" 五月份的非农就业人数不仅飙升了33.9万个工作岗位,而且政府还对之前两个月的就业增长进行了大幅修正。 现在劳工统计局表示,三月份的就业人数增加了21.7万个工作岗位,四月份增加了29.4万个工作岗位。 这与不久前发布的黑暗预测相去甚远。 去年秋天,美国银行警告称就业人数将在2023年初开始缩减,导致第一季度每月约减少17.5万个工作岗位,随后整年都将出现就业岗位的减少。 一
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      ·2023-06-30

      “高风险级”!多城遭烟霾“吞噬”!美国超1亿人,处警报之下…

      加拿大森林火灾烟霾不断扩散,对美国中部多州造成严重影响。目前,美国已有十几个州发布空气质量警报,有超过1亿人处于空气质量警报之下。 根据美国环境保护局网站公布的最新数据,29日,美国俄亥俄州、宾夕法尼亚州、伊利诺伊州、密歇根州多地空气质量指数处于“非常不健康”级别。俄亥俄州克利夫兰居民表示,这里空气污染严重、能见度明显降低。 美国俄亥俄州克利夫兰居民:平常在这里是可以看到克利夫兰市中心的,因为加拿大的森林大火,这一切都发生得太快了。我只能看到周围大约1.5米内的东西。看看这里,我能闻到一股烟味,像着火的味道。我现在在克利夫兰市,这太疯狂了。 美国密歇根州底特律居民:这里是密歇根州底特律,整个城市都被烟霾笼罩了。烟霾来自加拿大森林大火,底特律完全被吞没了。 当地时间28日,密歇根州底特律市成为美国空气质量最差的城市。美国环保局警告,底特律市“所有人都应该待在室内”。据《芝加哥论坛报》报道,芝加哥市空气质量指数已连续两天处于“非常不健康”级别。专家表示,很难预测烟霾何时才能完全消散。 根据加拿大消防部门公布的数据,目前加拿大森林大火的过火面积已经达到8万平方公里。受林火产生的烟霾影响,加拿大多地出现严重空气污染,多伦多的空气质量指数达到“高风险级”。数据显示,自今年1月1日以来,加拿大已有约8.2万平方公里的土地被烧毁,比2016年、2019年、2020年和2022年过火面积总和还要大。加拿大跨部门森林防火中心已经宣布,2023年为加拿大有史以来森林大火最严重的一年。
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      ·2023-06-29

      市值逼近3万亿美元!苹果股价再创历史新高

      6月28日消息,据外媒报道,在6月6日凌晨开始的2023年度全球开发者大会上推出的Vision Pro等新品的推动下,苹果公司股价在本月已多次创下新高,在本周二又再创新高。 鲍威尔“鹰声嘹亮” 欧美央行紧随其后 当地时间周三,美联储主席鲍威尔受邀在欧洲央行中央银行论坛参加政策小组讨论,英国央行行长贝利、欧洲央行行长拉加德和日本央行行长植田和男也将出席。 鲍威尔周三在发表讲话时称,美联储更多“限制性政策”即将到来,包括在连续会议上加息的可能性。鲍威尔表示:“我们相信会有更多的限制。”“真正推动这些政策收紧的背后是一个非常强劲的劳动力市场。” 这些言论重申了鲍威尔和其他政策制定者在6月会议上的立场,当时他们表示,到2023年底,可能会再加息半个百分点。假设每次会议加息25个基点,这将意味着还要加息两次。鲍威尔此前的评论指出,有可能在其他会议上加息,但他周三表示,情况可能并非如此,这还是取决于经济数据。 在当地时间周三的欧洲央行论坛小组讨论期间,欧美央行高官均释放要进一步紧缩的信号。除鲍威尔外,欧洲央行行长拉加德同样延续最近的论调,继续放鹰。 英国央行行长贝利则称,上周英国央行的超预期加息行动是对英国具有韧性的经济以及出人意料的持续通胀的回应。他表示:“在我们看来,长期的数据,尤其是劳动力市场数据和我们掌握的通胀数据显示出英国正在出现明显的持续迹象。这些迹象让我们相信,我们必须采取非常强有力的举措。” 此外,日本央行行长植田和男表示,他看到有迹象表明该国通胀率正朝着2%的目标迈进,但还没有足够的信心来放松货币宽松政策。植田和男称,如果日本央行“相当确定”总体通胀将在2024年加速,那么日本央行将有充分理由改变货币政策,最快这一调整将在今年年内发生。 美股三大指数盘中短暂下挫 收盘涨跌不一 在鲍威尔谈及美联储加息前景之后,标普500指数盘中一度下跌0.4%,
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      ·2023-06-28

      AI股涨到头了?

      根据摩根大通统计,OpenAI的ChatGPT人工智能革命今年迄今已驱动全球股票市场的市值暴增1.4万亿美元;而在A股市场,各种“AI+概念”相关板块涨幅均超过50%,更是成为A股今年市场上涨的主线。 华尔街专家“赌上”40年经验 从业40年的华尔街资深人士、比安科研究公司(Bianco Research)总裁兼宏观策略师吉姆·比安科(Jim Bianco)表示,人工智能类股票未来几年可能无利可图,因为投资者已经从今年过分炒作带来的大涨中赚够了钱。 比安科在一次采访中表示:“这些股票的情况是,它们贴现了未来。因此,人工智能很可能会成为我们所认为的炒作,你很可能仍会购买这些AI股票,但从现在起的几年内,你可能会赚不到钱,因为这些钱已经在人工智能的前景上赚到了。” 比安科举了亚马逊股票的例子,在该公司创始人杰夫·贝佐斯提出了在线零售繁荣的愿景后,该公司的股价在2000年的互联网泡沫危机中大幅下跌,直到多年后才创下新高。 比安科说:“这确实发生了。但如果你买了这只股票,你需要12年才能赚钱。” 除了人工智能,Bianco还评论了美国的通胀情况,认为价格压力正在触底反弹。“我们现在看到的可能是今年的低点,”他说。目前美国通胀率已经从2022年中期的高点回落,5月份通胀率放缓至4%,这要归功于美联储在过去一年里无情的加息。 多空辩论 比安科对AI股票的预测与几位行业多头的预测不一致。例如,高盛(Goldman Sachs)表示,人工智能革命可能会推动股市创下历史新高,因为它将提高生产率水平。 美国投行Wedbush分析师Dan Ives在周一最新发布的报告中表示,科技公司可能会在人工智能(AI)淘金热中投入数千亿美元,这可能会在今年下半年引发科技股的大幅上涨。 图片 报告称,该行预计科技公司明年将大幅增加在人工智能领域的支出,整个行业的人工智能支出可能达到8000亿美元。 该报告
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      ·2023-06-26

      国家金融监督管理总局,公布了!30万亿元!

      国家金融监督管理总局最新数据显示,今年以来,我国银行业持续加大对重点领域的支持力度。制造业贷款余额继续保持快速增长。 数据显示,截至5月末,银行业金融机构投向制造业的贷款余额达30万亿元,同比增长18.9%。其中,高技术制造业贷款同比增长26.1%,有力带动了我国高技术制造业投资前5个月同比增长12.8%。 国家金融与发展实验室副主任 曾刚:制造业是前5个月信贷投入增长相对比较快的领域,这也反映了信贷结构进一步优化,我们对实体经济的支持力度进一步提升。  前5个月,多家银行制造业贷款投放保持高速增长。农业银行今年前5个月制造业贷款增量是去年同期增量的1.5倍,其中高技术制造业贷款同比增速超过34%;建设银行5月末制造业贷款余额同比增长33%;中国银行通讯设备制造领域贷款增速超过50%。工商银行、交通银行、邮储银行等银行制造业贷款也都保持较快增长。  在保持快速投放的同时,制造业贷款结构也进一步优化。5月末,制造业中长期贷款同比增长37.2%。  国家金融与发展实验室副主任 曾刚:制造业中长期贷款增长,是有助于促进制造业高端化、智能化、绿色化发展方向的,短期能够拉动我们的投资,促进经济的复苏成长,长期可以优化供给结构,促进经济的高质量发展。
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      ·2023-06-24

      5月平均续租租金同比上涨6.5%!租房市场真实状况?

      本月Redfin报告称,疫情以来租金同比增长首次下滑0.6%。 美国租金增长,正常情况是租金增长大约或略高于通货膨胀的速度。 在2010年代,大多数市场的平均年租金增长率为3-5%。 但众所周知,全美租金增长最高达到17.5%左右,一些个别市场年租金增长超过30%。 图片   2021-2022年租金爆炸性增长主要是因为低供应、人口迁移的急剧变化、强劲的人口增长和家庭构成变化,以及整个经济的通货膨胀推动的。 图片 由于经济前景令人担忧,租金走势开始转变。5月份租金要价下降了0.6%,《华尔街日报》最近汇编了六个来源的租金同比变化,尽管数字各不相同,但下降的趋势是一致的。 图片   上面数据是“要价”,并不反映租赁实际签订的最终价格,也不反映租赁续期价格。最近续租数据表明,租金增长也在放缓。 根据RealPage数据,2023年5月平均续租租金比前一年高出6.5%。按照历史标准仍非常高,但低于前一年平均11%的续约增长。 为什么租金增长下降? 首先,供应正在增长。多单元公寓大量新供应进入市场。 此外,越来越多的独栋房主选择出租房屋而不是出售,进一步增加了租赁供应。租户有了更多选择,价格竞争会压低租金。 其次,受经济环境影响,租金正在下降。美国人都在为可能的经济衰退做准备,而通货膨胀侵蚀消费能力,这两者都改变了消费模式。 人们减少搬家、组建新家庭或寻找更昂贵的房子,新的租赁需求减少。 最后,按照历史规律租金增长将恢复到接近历史的平均水平。当这种回归开始时,之前暴涨的租金必然会开始下降。 当然,租金存在相当大的地区差异。疫情期间最繁荣的市场,西部和南部,正经历着最大的调整。 中西部地区近一年来一直保持稳定。东北部从疫情的高点回落,但租金涨幅仍高于正常水平。 这对投资者意味着什么? 对于拥有房产的投资者来说,这些数据都
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      ·2023-06-23

      再增13.7万套!美国法拍房数量达到去年2倍!

      根据ATTOM数据显示,2022年11月完成法拍的房屋数量比2021年同期增长了64%。2022年第三季度有67,000多套房屋启动了法拍程序,这比一年前翻了1.67倍。  这可能意味着今年2023年第三季度我们会有一个法拍房小高潮。 法拍数量将连续第三个季度同期增幅达到三位数。 根据Auction.com的历史数据分析,2022年前三个季度启动了法拍程序的房子通常会给2023年前三个季度增加约13.7万套法拍房。 这将是2022年前三个季度总量的两倍以上。 那么2023年下半年,我们是否会迎来一波法拍浪潮?
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      ·2023-06-22

      5月法拍房数量比4月增长7%! 同比增长14%!

      Attom数据显示,今年3月,每3,813套房屋里有一套进入法拍;4月, 法拍数量比上个月增加7%,同比增加14%;5月,每3,967套房屋里有一套进入法拍程序,市场上一共有35,196套法拍房。 根据Auction.com 《2023 Buyer Insights》调查报告, 32%法拍房买家预计今年房价会下跌,几乎是去年同期17%的两倍。 87% 的受访买家仍然表示2023年还会大量买入。  92% 的法拍房买家是local个人投资者,和自住flipper,以买入-翻修-卖出为投资策略,而不是长期持有出租,这个比例是去年的翻倍。 这是房博士最近买下的一套房子,她回忆说当时在网上看了图片就直接约了看房,看完后毫不犹豫地下了offer。 最终以122,500美元的价格买下了这个市价22万左右的房子。买法拍房,最关键的是在买之前预估好翻修需要的费用。 以这个房子为例,房博士觉得不需要太多修缮。 修好之后,市场价可以到达21万多,每月租金也可以达到1700美元。 这个房子所在的小区不错,住着许多中产阶层,而且房子的布局也很合理,还有两个车库。 房子的屋顶比较高,在客厅和厨房都有高高的屋顶,主卧室的厕所也比较现代化。 在看房后,房博士就会把需要维修的地方做一个预算: 屋顶修理(预计费用:2万美元) 屋顶的更换可能是一项重要的修理工作,估计费用为2万美元。这涉及到屋顶材料的更换和安装,确保房屋顶部的完整性和防水性。 厨房设施安装(预计费用:6000美元) 对厨房进行设施安装可能需要大约6000美元的费用。这包括安装橱柜、水槽、炉灶和其他必要的厨房设备。 电路系统修复(预计费用:4000美元) 对整个房屋的电路系统进行修复可能需要大约4000美元的费用。这包括检查和更换老化或损坏的电线和电气设备。
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    • 北美地产学堂北美地产学堂
      ·2023-06-21

      停止加息!房市触底!2023年下半年投资什么比较稳?

      美联储终于停下了加息的脚步! 这是自去年以来,美联储在连续十次加息后,首次按下暂停键! 下图为美联储自2020年以来的加息历程: 图片 目前30年固定贷款利率是6.71%,美联储宣布将利率保持在5-5.25%的水平。 图片 联邦基金利率徘徊在5%至5.25%之间的数值,是指企业之间的隔夜借贷利率,这个利率由美联储通过市场操作来调控,主要影响银行之间的短期借贷成本。 虽然美联储主席鲍威尔同时表示,不排除未来继续加息的可能性,但停止加息仍然是个好消息,他 根据美联储(Federal Reserve)的数据显示,现在平均储蓄率是0.4%。然而,对于很多储户来说多了不少选择,现在出现了许多在线公司,已经开始向储户提供高达5%的极具竞争力的利率。 《纽约时报》(New York Times)所引用DepositAccounts.com数据发现,在线账户的平均收益率现阶段是3.98%,这较比一年前的0.73%有所上升。 图片 有一种房地产投资,安全性极高,几乎就像银行存款,平时不需要修房管租客,但是收益率却可以翻倍,这对于许多忙碌的双职工有娃的家庭来说是个不错的选择。 那就是投资NNN物业。 NNN商业地产,英文名为Triple Net Lease Property。 三个N分别指 “net of insurance”, “net of property tax”, “net of maintenance costs” ,无保险无房产税无维护费用的三无产品。 也称为净租赁地产,是指租客负责保险、地产税、和维修费用的商业地产。 这里,投资者的租金收入是“净挣”的,不需要再从租金里拿出一部分,来支付额外的保险、地产税和维修费用。 NNN物业通常是商业物业,如零售店铺或健身房、美甲店,具备完善的管理体系。作为业主,你无需亲自管理租户或维护房产,从而节省了宝贵的时间,使你能够更好地平衡家
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    • 北美地产学堂北美地产学堂
      ·2023-06-19

      香港交易所今日正式推出“ 港币-人民币双柜台模式 ”

      今日,香港交易所正式推出“港币-人民币双柜台模式”,这将为投资者提供更为便捷的交易方式。据了解,目前已获批的双柜台证券共有24只。这一模式的推出,将极大地促进香港与内地市场的互通互联,推动两地市场的发展。 拓宽人民币投资产品范围 6月17日,港交所为交易所参与者设置了双柜台模式推出前测试。 双柜台模式即港股市场设立港币和人民币两个柜台,分开交易两种货币股票,允许投资者跨柜台自由转换以缩小价差,同时引入做市商以解决流动性问题。这意味着,同一只上市公司股票可以用港币计价也可以用人民币计价,投资人既可以用港币购买也可以用人民币购买。 目前,港交所已披露24只双柜台证券。 图片 “双柜台模式的推出是香港资本市场发展的又一重要里程碑,不仅将为发行人和投资者提供更多交易选择,也将丰富人民币产品生态圈,巩固香港作为全球最大离岸人民币中心的地位,进一步推动人民币国际化。”香港交易所集团行政总裁欧冠升表示。 香港金融管理局总裁余伟文表示,双柜台模式及双柜台庄家机制的推出,是香港发展多元化人民币计价产品的重要一步。有关措施将便利人民币在港股市场交易中的使用,拓宽人民币投资产品范围,从而巩固香港作为主要离岸人民币业务枢纽的角色。 推动人民币国际化 “未来将会有更多人民币资产在香港这个国际市场定价,为推进人民币国际化打下良好的基础。”港交所联席营运总监及股本证券主管姚嘉仁表示,在双柜台模式下,发行人能够为投资者提供人民币计价股票的选择,促进人民币在港股交易中的使用,开拓人民币流通的新潜在渠道。未来如果人民币交易柜台接入港股通,更有助于港股通投资者减少日内汇率波动的风险。 图片 中金公司认为,双柜台模式以港股人民币计价为起点,促进人民币在港股交易中的使用,未来有望逐步扩大至更多股票和产品(如衍生品或融资活动),将为推动人民币国际化打下基础。 平安证券认为,这一举措将提升港股市场的流动性,推进人民币国
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