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$贝壳(BEKE)$  各类政策组合拳持续出台后，11月份一线城市二手房市场有所改善，广州二手房成交破万、北京、上海、深圳二手房市场均升温明显

$贝壳(BEKE)$  预计接下来在楼市需求端，政策面也会推动重点城市有序放松限购

$贝壳(BEKE)$  北京公积金房贷认定调整 改善置换家庭有机会再次享受公积金贷款优惠 10月31日，北京市住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确自11月1日起，借款申请人家庭名下在本市无住房且全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策。具体调整如下表所示： 北京链家研究院分析师冷会表示，如果说原来的认定标准是认房认贷认离婚，那么新标准可以简单概括为认房认公（公积金贷款记录）认离婚。新标准摒弃了对购房者商业贷款记录的审查，只核实全国范围内的公积金贷款记录，这一点与上海此前发布的公积金首套认定标准类似。但对于之前使用过一次公积金贷款且已结清的职工来说，北京的政策还是相对保守。 另外需要注意的是，北京市公积金贷款政策要求借款申请人在申请公积金贷款时，全国范围内不能有未还清的公积金贷款。对于借款人离婚不满1年且未再婚的，申请公积金贷款时，无论是否有贷款记录或有无住房，均认定为二套。 与商业贷款相比，公积金贷款的利率较低，因此在实际购房过程中选择公积金或公积金组合贷款的购房者不在少数。据北京链家研究院统计，本年度二手住房交易中有近4成采用公积金或公积金组合贷款方式付款。 此次公积金首套认定标准调整是对9月份商业贷款“认房不认贷”政策的有效补充，将惠及本市无房但有商业贷款记录的新市民和改善置换家庭。新标准在提升此类购房者公积金贷款额度的同时，也会降低他们的贷款成本，其对市场的积极意义不亚于商业贷款的“认房不认贷”政策。 以贷款60万、25年还清（等额本息）为例做一个付款方式的横向对比：目前公积金个人住房贷款首套贷款利率为3.1%，相应的月供为2876.57元/月，利息总额为26.3万元；公积金二套贷款利率为3.575%，月

$贝壳(BEKE)$  救市本来就是说明了现在楼市的问题，需要下一剂猛药才能拯救过来。

$贝壳(BEKE)$  南京第六批次土拍成交金额162.7亿元：1宗触顶、16宗底价成交

$贝壳(BEKE)$  一二线城市的销售肯定会逐渐反弹。金九银十会不会到来，可以期待下吧

$贝壳(BEKE)$  四川一城区鼓励房地产开发商降价促销团购优惠不限制跌幅

$贝壳(BEKE)$  贵州：提高双缴存职工家庭购买首套住房和多子女家庭购房贷款额度

$贝壳(BEKE)$  今日一张写着“21个特大及以上城市允许棚改 还有平急两用基础设施建设”等字眼、没有来源出处的截图在地产圈内流传，地产股大面积翻红。对于网传的“21个特大及以上城市允许棚改”、“平急两用基础设施建设”政策利好，记者求证了多位不同层级住建系统人士，得到的反馈为：没听说。一位地方住建局官员对网传消息真实性存疑，“资金没有出路，有出点消息就借机炒作的嫌疑”。首先，棚改在2014年前后大规模启动，经历数年，已经基本谢幕，而且棚改要配合PSL专项贷款，如果银行端不放，用处不大；其次，“平急两用”虽是新提法，但和楼市买卖没有直接关系。(经济观察网)

$贝壳(BEKE)$  积压需求集中释放后，楼市退潮，百强房企向上的销售势头有放缓的趋势。据第三方研究机构克而瑞发布的4月销售数据显示，TOP100房企实现销售操盘金额5665.4亿元，单月业绩环比降低14.4%；同比保持增长，涨幅超30%，较上月进一步提升。累计业绩来看，1-4月百强房企实现销售操盘金额同比增长9.7%。具体到企业的表现来看，据亿翰智库提供的数据，百强房企中，约6成房企单月销售额环比呈下降的态势，TOP30中则仅有4家环比上涨。市场持续向上的动力仍显不足。