罗国强Kenny

新交所的REIT讲师,新加坡独立理财及投资顾问。

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    • 罗国强Kenny罗国强Kenny
      ·2023-04-09

      新加坡房地产投资信托如何投?

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      新加坡房地产投资信托如何投?
    • 罗国强Kenny罗国强Kenny
      ·2023-04-09

      新加坡房托投资-四月分市场分析

      Technical Analysis of FTSE ST REIT Index (FSTAS351020) FTSE ST Real Estate Investment Trusts (FTSE ST REIT Index) increased from 734.05 to 747.06 (1.77%) compared to last month’s update. The REIT index is currently trading within a big symmetrical triangle with the red line resistance and blue line support.  Short-term direction: Sideways  Medium-term direction: Sideways  Long-term direction Down (200D SMA is sloping down) Immediate Support at 720 (symmetrical triangle support) Immediate Resistance at 760 (200D SMA resistance).  新加坡房托指数 Previous chart on FTSE ST REIT index can be found in the last post: Singapore REIT Fundamental Comparison Table on March 5th, 2023. Fundamental Analysis of 38 Singapore REITs The following is the compilation of 38 Singapore REI
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      新加坡房托投资-四月分市场分析
    • 罗国强Kenny罗国强Kenny
      ·2023-01-09

      新加坡房地产投资信托(SREIT)2023年展望

      金钱与我:S-REITs 的 2023 年展望 哪些 SREITs 有望成为投资者在高利率环境中寻求弹性收益和增长机会的受益者?随着中国在重新开放边境方面迈出重要一步,是否终于到了囤积在中国市场曝光度高的公司的时候了? 与 Michelle Martin 一起开始新的一年,她与 REIT 专家兼独立财务顾问 Kenny Loh 谈论了他对 2023 年 SREIT 表现的看法,以及在此波动时期应避免的一些行业。 English interview can be found by copying this link  https://omny.fm/shows/moneyfm-midday-show/money-and-me-sreits-2023-outlook MoneyFM893 新加坡英语财经广播台 1:45 摩根大通对新加坡REITs持谨慎展望,预计 DPU(股利)下降和经济放缓打压股价表现。你的想法是什么?你同意? 是的我同意。但并非所有房地产投资信托基金都会受到同样程度的影响。这取决于个别房地产投资信托基金的表现及其管理。 然而,严重的经济衰退和/或高联邦基金利率可能会对房地产投资信托基金的表现产生更大的负面影响。 3:52 您认为哪些 REIT 类最具有防御性最抗跌的? 工业类。 WALE (加权平均租约期限 )相对较高,并且在过去几个季度提供了一致的 DPU。工业部门的租户因为工厂设备的建设和投资,不是说要搬就能够马上搬的。 最脆弱的:我认为是美国商业办公部门。例如,$宏利美国房地产投资信托(BTOU.SI)$ 宣布投资组合估值下降约 10%。 在美国,居家办公 趋势仍然存在,因此入住率仍然很低。由于联邦基金利率较高,估
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    • 罗国强Kenny罗国强Kenny
      ·2022-12-30

      全球股市动荡,新加坡有哪些股票值得投资?

      全球股市动荡,新加坡有哪些股票值得投资? 新加坡股市在2022年相对来说是一个投资者的避风港, Kenny Loh, CFP® AEPP® IBFA MBA为你分析为什么新加坡股市为什么能够在这场股市暴风雨中安然渡过呢?每个熊市之后会迎来牛市的到来,新加坡股市有哪些价廉物美的股票值得投资呢?散户投资者应该有什么策略进场来降低风险呢? 点击链接进入直播室。全球股市动荡,新加坡有哪些股票值得投资? $星展集团控股(D05.SI)$ $华侨银行(O39.SI)$ $大华银行(U11.SI)$ Kenny Loh现任职于新加坡某独立理财顾问公司的一位财富管理副总监,他也是一个持牌的#国际金融理财顾问 (CFP®) 和新加坡REIT投资专家,现协助客户管理约三千万新元的投资。 Kenny 拥有工商管理和电子工程双硕士学位。
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      全球股市动荡,新加坡有哪些股票值得投资?
    • 罗国强Kenny罗国强Kenny
      ·2022-12-29
      全球股市动荡,新加坡有哪些股票值得投资? 新加坡股市在2022年相对来说是一个投资者的避风港, Kenny Loh, CFP® AEPP® IBFA MBA为你分析为什么新加坡股市为什么能够在这场股市暴风雨中安然渡过呢?每个熊市之后会迎来牛市的到来,新加坡股市有哪些价廉物美的股票值得投资呢?散户投资者应该有什么策略进场来降低风险呢? 点击链接进入直播室。 全球股市动荡,新加坡有哪些股票值得投资? $星展集团控股(D05.SI)$ $华侨银行(O39.SI)$ $大华银行(U11.SI)$ Kenny Loh现任职于新加坡某独立理财顾问公司的一位财富管理副总监,他也是一个持牌的#国际金融理财顾问 (CFP®) 和新加坡REIT投资专家,现协助客户管理约三千万新元的投资。 Kenny 拥有工商管理和电子工程双硕士学位。
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    • 罗国强Kenny罗国强Kenny
      ·2022-12-19
      三个基本重点,房托投资者需知!

      投资者投资房地产投资信托(REITs)之前必须了解的3个重要点

      @罗国强Kenny
      大多数投资者都对高收益和被动收入的房地产投资信托(REITs)基金感兴趣。但是,投资房地产投资信托(REITs)基金(REITs)时要注意3个重要点。第一个重要点(低房地产价格)每个人都喜欢购买低于估值的物业.但是,并非所有事物都是平等的。例如,有些房地产投资信托(REITs)由于风险较高所以总是以交低于价值的价格交易。在投资世界中,没有免费的午餐,廉价的投资可能不是一个好的投资。股票市场是个非常高效的价格市场,任何交易价可以非常迅速地调整为真实价值。当散户投资者甚至有机会发现它们之前,机构投资者总是会购买便宜而优质的房地产投资信托(REITs)。新加坡滨海湾金沙夜景第二个重要点(债务融资)由于90%的收入必须分配给投资者,房地产投资信托基金大多数时候都举债来融资作为收购资金。另一方面,房地产投资信托发行额外股份筹集资金非常普遍。在大多数情况下,房地产投资信托以低于市场价格的价格发行配股,并且如果现有股东无法支付额外的资金以认购配股,则会立即遭受资本损失。第三个重要点(高回报也意味着更高的风险)一些房地产投资信托基金提供非常诱人的分配收益率范围,高达7-9%。但是必须确保他们充分理解房地产投资信托的风险。当涉及房地产投资信托选择时,大多数散户投资者仅将分配收益作为选择标准,这并不是唯一要考虑的标准。投资全在于风险管理, 所以在将您的血汗钱存入房地产投资信托基金以供退休之前,了解所有风险非常重要。在投资方面,退休人员无法承担任何失误而导致的亏损。退休人士应该花多些时间了解房地产投资信托(REITs)组合的优缺点,必要是主动寻求专业帮助,自信地建立您的投资组合,学习如何明智地投资以获得更大的多元化和更高的回报.Kenny Loh是新交所的REIT讲师,任职于某独立理财顾问公司。 Kenny拥有双硕士学位,也是国际金融理财师 (CFP®) 及新加坡REIT投资
      投资者投资房地产投资信托(REITs)之前必须了解的3个重要点
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    • 罗国强Kenny罗国强Kenny
      ·2022-12-17
      解封之后,旅客会越来越多带动新加坡的零售业。新加坡房托也因此收益!

      投资新加坡乌节路房地产的黄金地段

      @罗国强Kenny
      新加坡乌节路(Orchard Road)聚集了许多高尚的名字,例如高岛屋(Takashimaya),百丽宫 (Paragon),新加坡广场 (Plaza Singapura),313 @ Somerset。很多人是没有办法在这些高档的商业拥有优质的房地产的。但是,借助新加坡房地产信托基金 (S-REIT),您可以投资新加坡地理位置最优越和最大的零售区的一部分。新加坡乌节路圣诞节的路面装饰在乌节路, 除了零售商业广场外,附近还有酒店和办公室房地产投资信托基金。以下是乌节路的十个REIT的简介和地理位置供读者参考。零售/综合开发凯德商用新加坡信托 (Capitaland Integrated Commercial Trust) 是新加坡市值最大的房地产投资信托。 这个综合商业信托毗邻 Dhoby Ghaut 地铁站,其投资组合包括乌节路的 The Ortrium @ Orchard 和 Plaza Singapura。凭借 Spotlight和 Golden Village 等大型租户,这两个物业的总估值为20.4亿新元。$升禧环球房地产投资信托(P40U.SI)$ Starhill Global REIT 的投资组合包括乌节路旁的Wisma Atria和Ngee Ann City。两者都是集成的零售和办公开发,包括诸如Takashimaya百货商店等主租户。它们毗邻乌节地铁站,总物业估值为20.62亿新元。$全球商业地产投资信托(JYEU.SI)$ 313 @ Somerset位于Somerset MRT的正上方,
      投资新加坡乌节路房地产的黄金地段
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    • 罗国强Kenny罗国强Kenny
      ·2022-12-12

      后疫情时代,是时候投资新加坡零售房托基金了吗?

       疫情期间的阻断措施对旅游和零售业的打击非常大,我们看到许多零售店由于营运困难而倒闭,新加坡零售房托基金也因此导致减少股息派发而导致股价疲弱。现在新加坡已经全面开放经济,旅游业,餐饮业,零售业也重现生机。然而,由于美联储在短时间内大幅度的升息而可能导致全球经济进入衰退,现在入场零售房托基金安全吗?如果投资者有这些疑问,新加坡REIT投资专家KENNYLOH 一一为你分析。 点一下链接进入直播: 后疫情时代,是时候投资新加坡零售房托基金了吗    Kenny Loh现任职于新加坡某独立理财顾问公司的一位财富管理副总监,他也是一个持牌的国际金融理财顾问(CFP®)和新加坡REIT投资专家,现协助客户管理约三千万新元的投资。 Kenny 拥有工商管理和电子工程双硕士学位。 总结: [惊讶] 新加坡零售业已经恢复甚至超越疫情之前。 [财迷] 新加坡零售房托股息派发持续增长,但是股价还没恢复到疫情前的股价,还有10-20%的上涨空间。 [微笑] 零售房托的平均股息收益率是7.1% [爱你] 中国旅客的到来预计会增加新加坡零售房托的股息。 $凯德商用新加坡信托(C38U.SI)$ $星狮地产信托(J69U.SI)$
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      后疫情时代,是时候投资新加坡零售房托基金了吗?
    • 罗国强Kenny罗国强Kenny
      ·2021-12-05

      新加坡房地产投资信托基金每月更新(12月5日至2021年12月)

      Technical Analysis of FTSE ST REIT Index (FSTAS351020)FTSE ST Real Estate Investment Trusts (FTSE ST REIT Index) decreased slightly from 872.79 to 843.73 (-3.33%) compared to thelast month update. Currently the Singapore REIT index is still trading with a range between 816 and 890. As for now, Short term direction: Down. Medium direction: Sideways. Immediate Support at 835, followed by 816. Immediate Resistance at 890. Previous chart on FTSE ST REIT index can be found in the last post:Singapore REIT Fundamental Comparison Tableon November 7, 2021.Fundamental Analysis of 40 Singapore REITsThe following is the compilation of 40 Singapore REITs with colour coding of the Distribution Yield, Gearing Ratio and Price to NAV Ratio. Note 1: The Financial Ratio are based on past data and there are l
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      新加坡房地产投资信托基金每月更新(12月5日至2021年12月)
    • 罗国强Kenny罗国强Kenny
      ·2021-12-01

      Singapore REIT Bubble Charts December 2021

      These Bubble Charts are used to show the “relative” positions compared to other Singapore REITs and give additional hidden information to help in my research and analysis. Distribution Yield vs Price/NAV ** (Value Pick) Gearing Ratio vs Price/NAV (Risk Avoidance) Gearing Ratio vs Interest Coverage Ratio (Risk Avoidance) ** Distribution Yield are lagging. Distribution Yield vs Price/NAV Distribution Yield is based on TTM (trailing twelve months) basis. Therefore it is a lagging indicator. Gearing Ratio vs Price/NAV Gearing Ratio vs Interest Coverage Ratio A slight correlation between Gearing Ratio and ICR can be observed. The lower the Gearing Ratio, the higher the ICR. Compare to previous Singapore REIT Bubble Chartshere! Disclaimer: The analysis is for Author’s own use and NOT t
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      Singapore REIT Bubble Charts December 2021
       
       
       
       

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