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某大佬说，要让天下没有难做的生意；可是过去的几年，对于地产行业，无论是民用住宅还是商业地产，这个生意似乎真的很难做了。暴雷的接二连三，没爆的也是胆战心惊，如履薄冰。然而，尽管营商环境复杂多变，依然有少数的孤勇者，屹立潮头，依托自身强大的底蕴与开放式的发展思维，持续引领行业前行，带你穿越周期。 01 地产与科技相结合，能迸发出什么新动能？ 地产一直以来就不算什么新兴的行业；毕竟太古老了；甚至可能在货币出现之后就有盖房卖楼这种生意了。然而地产又是最贴近老百姓衣食住行的行业，所以在很多国家当中，房地产业对经济活动、对经济发展的贡献或者说拉动一直非常显著，所以行业发展备受关注。 大熊猫可能过一万年还是一直会吃竹子，但人类仅仅在短短的上百年间，却已实现上到高空，下潜深海这些古人当“科幻”来想象的事情，人的智慧是无穷的。科技，便是人类智慧最集中的展现。 古老的地产行业，借助现代科技之光，会迸发出什么新动能呢？ 建造领域，一些建筑机器人已经在很多工序上可以替代人工；交易与租赁领域，在线实景看房早已见怪不怪；居住领域，各种智能设施更是层出不穷，下班回到家可能空调开启，热水备足，饭已做好；旅游酒店还提供住宿的3D视图，足不出户就可以实景、动态筛选。 在生活领域，尤其是通过女性带动家庭成员（男性，老人与孩子）消费最多时间的商业地产这类，借助各种数码创新、灯光影像与智慧互联，创新性的打造不少新类型的消费需求。 政策的助推也加快了地产企业加快把握科技的步伐，3月住建部印发《“十四五”住房和城乡建设科技发展规划》指出，重点发展绿色低碳、数字化、智能化、工业化、产业化技术，这为房地产科技升级提供战略方向。科技让生活更美好，科技之光照耀每一个角落；科技对地产行业一样具有良好的推动作用。 02 新世界、恒隆与万达，谁指商业地产牛耳？ 商业地产最大的一个问题就是容易同质化，新开的商场逛了几次也就了无新意。

2023年是复苏之年，房地产本该起到重要的拉动作用，但目前部分房企的债务压力仍然较大，今年前三个季度就有5000多亿债务需要偿还，从当前各地情况来看，相对二手房的逐步转暖，供给侧的不足，已经严重影响了新房市场的恢复。 目前市场上的主导力量，来自央企和国企。但这些企业在三道红线的要求下，扩表能力受到很大限制，即便现在很多家已经发出了增发方案，但从净资产的增厚，传导到楼市销量，需要一个过程，成果大多要明后年才能体现了。 这个时候，倒是有一股被大家忽视已久的力量，开始显露出更多存在感，那就是港资房企。 从90年代到00年代，内地的房地产开发领域，港资地产一直在扮演着重要角色，可以说国内的地产企业，都是学习港资房企的经验，才一步步走到现在的。包括预售制、公摊面积等概念，也都是从香港楼市学来的。  在2010年之后，由于土地增值税征收办法的全面调整，内地房企纷纷举起高周转大旗，全力提升负债率，让习惯了稳健经营的港资房企很难拿到优质地块，市场份额越来越小。 但从2021年下半年开始，房企融资全面缩紧，导致大量房企爆发债务问题之后，原本看起来增速较慢的港资房企，却凭借负债率低、现金流充沛的优势，在这场大变革中安然无恙。 实际上，这些企业的经营时间比内地企业长得多，经历过的经济波动也多很多，他们的“稳健”是饱经风雨之后的一种生存态度，这方面确实还是值得很多只经历过顺境的内地房企，好好学习的。  前些日子，新世界发展率先披露了财报，我们可以通过了解这家老牌港资房企，来看一下这个曾经被忽略的地产板块，到底有多少投资机会。 $新世界发展(00017)$ 成立于1970年，1972年就已经在香港上市，历史悠久。其主要业务包括物业发展和物业投资等，旗下还有新创建集团（HK:0659）和新世界百货中

“新一轮的加密牛市将从东方开始！”Gemini双子星交易所的联合创始人Cameron Winklevoss发推称。参考2月20日（本周）证监会发布的就有关监管虚拟资产交易平台的建议展开咨询的咨询文件，从2023年6月1日开始，所有在香港经营业务或向香港投资者进行推广的虚拟资产交易平台，必须获得香港证监会的发牌才能合法运营，而届时零售投资者（散户）也将有机会购买比特币和以太坊这类大市值加密货币。  新发牌制度对虚拟资产交易平台来说是一次重大转折，因为它将把虚拟资产交易明确化和合法化。虚拟资产的现货交易在香港仍然处于灰色地带，即使没有牌照的交易所，也可以在港运营。但是，从6月1号开始，没有牌照在港运营的交易所将被认为是非法的。  香港证监会表示，申领牌照的虚拟资产交易平台的营运者应该开始检视和修改其系统和监控措施，以适应新制度。而那些无意申领牌照的营运者，则应该开始有序地结束其于香港的业务。这是一个重要的转折点，因为它意味着虚拟资产交易将进一步得到规范和监管。如果你是加密货币投资者，那么现在是时候重新审视你的投资策略并做好准备了！  对于新进的投资者来说，投资加密货币资产类的合规基金将成为重要的投资选择，截止到目前，香港共有10家可以百分之百管理加密货币的资产管理公司，Maicapital 是其中之一，并且是10家持牌资管机构中交易跟踪记录最长的一家资管机构，作为合规加密资管领域的先驱者，Maicapital凭借专业和专注的团队，向监管机构证明他们非常有能力根据监管机构的规则和期望交付复杂的加密类产品。  MaiCapital 的旗舰产品 Blockchain Opportunity Fund （区块链机会基金）是首个由受证监会认可的基金经理管理并拥有超过3年业绩记录的加密资产主题基金。区块链机会基金为投资者提供可观的风险调整后

继去年 $FA南方比特币(03066)$ 南方东英比特币期货ETF、 $FA南方以太币(03068)$ 南方东英以太币期货ETF产品挂牌上市以来，香港正式容许买卖受到全面监管的虚拟资产产品，成为亚太地区推动虚拟资产全面监管的先驱。今年2月20日香港证监会就有关监管虚拟资产交易平台的建议发布信息档，档中称证监会正在允许香港持牌合规交易平台对零售投资者开放包括BTC和ETH在内的大市值虚拟资产的合规交易，特区政府对待加密资产的监管态度已从被动变为主动。 $国富创新(00290)$ 近日宣布，已与MaiCapital Limited以及其母公司BA Fintech Lab Limited签署了一份新的股东协议，正式成为MaiCapital的股东和战略合作伙伴。MaiCapital是香港第一批受证监会监管并获发牌开展证券及期货条例项下第4类及第9类虚拟资产受规管活动的资产管理公司，可管理投资份额为百分之百于虚拟资产的投资组合。此次股权投资，是传统金融平台和新兴经济产业的碰撞和融合，将推动这家传统金融服务平台向虚拟资产受规管活动上进行转型和升级。 此次股权投资的背后，是香港传统金融行业对香港政府持续尝试和优化对区块链和加密货币市场的监管政策的回应和拥抱，特区政府对数字资产的开放态度，树立香港作为全球加密货币中心地位的目标，给了香港传统金融行业改革创新的动力和信息。香港作为国际金融中心，也在持续不断的受到加密货币行业的关注和青睐，加密货币和web3产业在香港的投资发展环境也愈发友好。 根据近期香港监管市场释放信号的频密度，数字资产合规牌照路

近日，香港上市公司$国富创新(00290)$ 下属富强资管通过其微信公众号发布了首篇由ChatGPT生成的研究报告【美股SPAC业务介绍】。该报告以美股SPAC市场为主题，介绍了SPAC行业现状、参与主体、市场预期以及市场风险提示，对近年来热度较高但市场尚不成熟的SPAC行业进行了较全面介绍。据了解，该文章内容主要由ChatGPT自主创作，并由DeepL翻译完成。 此外，国富创新还同时发布了一篇对ChatGPT介绍的文章，文章内容是以与ChatGPT对话的形式呈现，通过ChatGPT了解ChatGPT。从交流的结果看，我们认识到ChatGPT工作原理是使用深度学习模型对大量语料进行学习以获得语言理解能力；然后基于对用户交流内容的处理，使用生成式模型完成语言输出；其中，平台训练用的语料来源于互联网，如新闻网站、博客、社交媒体等，用户进行人机交互时用到的语言类型将决定调用何种语料库，如中文交流用的是中文语料库，英文交流则用的是英文语料库。 两篇文章展现出了ChatGPT强大的语言理解能力与内容表达能力，其在研究和分析方面的能力已足以完成相对初级的市场分析报告。不过需要注意的是，在文章生成过程中，ChatGPT能在给定命题后高效生成分析框架以及相对宽泛的内容描述，而更详细的内容则需要由用户进行引导生成，此外ChatGPT的内容偏向文字概述，带数字的量化陈述能力相对较弱，同样需要用户手动引导补充。尽管如此，从结果上看，ChatGPT依旧能相对高效的完成报告生成，未来，我们预计也将会看到越来越多由以ChatGPT为代表的AI平台生成的市场分析报告诞生，且基于分析结果，更成熟的AI投资策略有望陆续出现。 此次文章背后的作者国富创新（0290.HK）是一家服务于香港资本市场的全牌照综合券商，据公

拥有众多明星资源的美国品牌开发管理商MGO Global 计划于纳斯达克上市，公司成立于2018年10月，本次预计发行150万股股票，发行价格为5美元，拟募资约750万美元。 公司总部位于佛罗里达州，专注于于世界级的演艺人员、具有影响力运动员 或其他文化偶像合作，以创造新鲜、现代和引人注目的产品。 公司目前与利昂内尔·梅西梅西签署了全球许可协议Messi License，创立了“The Messi Brand”，主要是用于售出梅西品牌产品，包括功能性和运动休闲装、配饰和家居装饰品等。

$一起教育科技(YQ)$ 美股里面为数不盈利的了，最近涨幅真的惊人。

新能源汽车产业链从不缺机会，从整车、电池以及压铸一体化等零部件多个板块都有机构及市场资金高度追踪，但有一个板块一直被市场忽略，即铝合金制汽轮板块。 轻量化是新能源汽车发展趋势，而铝及其合金具有优异的轻量化结构性能，像蔚来已实现全铝车身，但港股市场标的很少，尤其是在轮胎领域等重要部件。根据弗若斯特沙利文，铝合金制汽轮广泛用于轿车及SUV等乘用车，估计2017年至2021年全球超70%新汽车将配备铝合金汽轮，铝制轮胎需求量庞大。 在此背景下，11月25日，铝合金汽轮制造商$步阳国际(02457)$ 通过了港交所聆讯，中泰国际为其独家保荐人。步阳国际是国际性企业，市场覆盖全球，近几年业绩表现相对稳健，中国作为其核心市场快速发展，产能翻倍的计划也在稳步推行。公司“历经多次递表”，终于要上市了，市场也将新增一只可投的价值标的。 聚焦中国市场，产品质量获多国认可 步阳国际是铝合金汽轮制造商，专注于汽车售后市场，提**品包括小号、中号及大号汽轮产品，应用于微型及小型车以及全尺寸SUV及皮卡车，而客户主要为售后市场的铝合金汽轮批发贸易商及零售商。公司产能分布在国内，而市场分布海内外，截止2022年5月，拥有最大设计年产能约为120万只铝合金汽轮。 公司近几年虽受到疫情影响，但收入整体增长依然稳健，2021年收入4.4亿元，2019-2021年收入复合增长率8.5%。值得注意的是，疫情主要影响公司产品供给，需求端依然强劲，2022年前5个月多发疫情阻碍了生产及交通，公司拒绝了多个需求订单，导致产能利用率下降，收入也略有下滑，不过净利润却大幅增长60%。 整体业绩变化体现在产品及市场结构上，步阳国际小号汽轮直径在12-16英寸，应用于微型和小型汽车，中号汽轮直径在17-2

$第一高中教育(FHS)$ 这垃圾公司，应该一起去告它，哈哈哈，虽然我才几股。

停牌中的$泰加保险(06161)$自今年1月初上市公司附属子公司泰加保险被保监会勒令接管，并安排德勤作为管理人，至今已经三个月，上市公司称接管人德勤尚未对泰加保险业务的保单管理，合规情况，资金流向等情况有任何披露。 泰加及保监局仍就是否应被接管这个问题正在保险上诉委员会进行审讯， 同时其管理层亦向廉政公署作出投诉。根据泰加的经纪商NBL资料和媒体报道， 泰加的投资资金结存在一个离岸外汇交易商Four Dimensions Global Strategy Fund。本地多个财经媒体收到自称Four Dimensions 股东郭先生与泰加保险前主席及大股东张德熙Haywood Cheung 的对话内容截图。其中内容包括“夺回公司”， “以我和Clement 的关系 ，咁多我们一起执法，边有得输”，“而且Clement 和Derek 私交甚深，也正是因为有他存在，能好好掌控公司”等, 亦提及保监局主席张云正。当中显示Haywood Cheung 跟 Clement 和Derek 在泰加一事上一直有联系，亦暗示了他从背后作出指示让Clement 使用监管机构接管泰加保险。张氏亦要求郭先生将泰加于Four Dimensions 的资金转帐给他。(免责声明：图片均来自手机截图，其来源未证实)(免责声明：图片来源来自手机截图 其真实性未证实)根据早前本地媒体记录，泰加资金因其不合规（Red Flag ) 问题未能提取，需履行开曼金管局一系列的反洗钱申报要求， 从本报在泰加经纪商得到的电邮纪录， Four Dimensions 与接管人德勤的Forrest Kam 只联络过一次， 之后并没有任何提款或提交合规资料的安排。 泰加保险现仍未能刊发2021全年业绩,上周五（4月1日）接