今天这篇文章,是对万科2023年报的分析,还有我下一步的交易思路。1、万科2023年的ROE是5%,我的数据统计只前溯到2004年,今年是历史上最低水平。另外今年不分红,所以关键比率失去了统计意义。 2、生意模式角度来看,万科属于投入大、周期长的生意,土地成本的刚性和消费端“势大力沉”的趋势性,让这个生意可腾挪空间不大,在极端时期(比如2015年和现在)的表现会非常不可控。另外,项目制的生意标准化难做也是绕不开的坎儿。总的来说,这是个一般的生意。在这个一般的生意里,万科过往还是做出了不错的成绩,在如今糟糕的行业环境中,万科依然保持了行业第一阵营的规模,并在这样的规模上经营结果保持在行业前列。这跟公司的文化以及一些正确的坚持有很大关系。3、从竞争优势的角度来看,万科靠的是稳健的投资风格、务实的运营策略以及风险规避的意识心态,并由此带来低融资成本和微弱的购买倾向性优势。 从2021年起,万科在运营标准化和投资稳健度方面犯了错误,竞争优势在当年出现了明显的裂痕,这两年一直在还那几年欠下的债。这几年行业极度不景气,极大地拖慢了这个进程。具体到2023年,万科在运营标准化方面经过两年整改,从公开信息表述来看,应该是取得了一定的进步,另一面是集权化也带来效率和规模的降低。在投资稳健度上,万科这两年披露的投资兑现度似乎还不错,去年披露的是88%,印象中前年更高一点。4、万科的财务风险在去年四季度以来热度很高,公司已经明确表示要更谨慎地应对未来不确定性风险——主要是需求端疲软带来的,为此提出了明确的债务缩减目标。我的看法是压力一定是存在的,影响压力的因素很多,诸如消费端表现之类的主要影响因素不可控,但问题的解决一定是一步步来的,管理层在各种场合提出了大量的思路和解决方案,绝大多数投资人对此