01 企业介绍1.1公司简介Claros Mortgage Trust, Inc. (NYSE: CMTG) $Claros Mortgage Trust, Inc.(CMTG)$ 是一家房地产投资信托基金，主要专注于为位于美国主要市场的过渡性商业房地产资产提供高级和次级贷款。CMTG的目标是成为一流的债务资本提供者，并以此为其股东创造具有吸引力的回报。CMTG努力创建一个多元化的CRE贷款投资组合，通常打算持有至到期。其“所有权心态”投资理念使他能够成为借款人真正的资本合作伙伴，承包复杂的商业计划，以提供灵活的融资解决方案，高度响应借款人的需求，同时让借款人对实现商定的里程碑负责。1.2董事会和高管02 商业模式CMTG主要专注于为位于美国主要市场的过渡性 CRE 资产提供5000万至 3 亿美元的原始贷款，这些资产在宏观经济顺风的支持下具有有吸引力的基本特征。随着时间的推移，主要通过股息为我们的股东产生有吸引力的风险调整后回报CMTG的贷款组合基于地理位置和物业类型，呈现多样化2021年CMTG业务主要集中于纽约，占比高达38%，在涉及的房地产类型中，多单元住宅的占比最高达到了30%。融资方面。CMTG使用多样化的融资来源，迄今为止，CMTG通过发行普通股、回购、特定资产融资结构7.627亿美元担保定期贷款下的借款进行融资。截至2021年12月31日，CMTG回购设施拥有43亿美元的价值，其中35亿美元已提取。随着时间的推移，CMTG还会通过更多手段进行融资，例如有担保和无担保的信贷、CMBS和CLO等结构性融资、衍生工具以及我们或私人发行的债务。03 财务分析作为一家 CRE 财务公司，CMTG业务的关键财务指标是每股净收入、每股宣派股息、每股可分

如果我们的分析对您有启发,请您点赞支持。若有价值，请您转发给更多的朋友。期待您的评论或私信我吧，我们希望与您深度探讨。感谢您的关注与支持!01 企业介绍Claros Mortgage Trust, Inc.是一家企业不动产($Claros Mortgage Trust, Inc.(CMTG)$ )金融公司，专注于为美国主要市场的过渡性CRE资产(transitional CRE assets)提供优先贷款(senior loans)和次级贷款(subordinate loans)。过渡性CRE资产是指需要重新定位、翻修、租赁、开发或再开发、增加其他元素以实现价值最大化的物业。公司目标是成为过渡性CRE资产借入资本(debt capital)的主要提供者，并在此过程中，通过股利为股东带来有吸引力的回报。02 行业分析过渡性CRE贷款的传统融资来源采用限制性承销标准。自2008年全球金融危机以来，银行等传统机构面临的监管压力加大，导致传统机构大幅减少过渡性CRE资产市场的业务。Covid-19大流行所引发的经济低迷进一步加剧这一趋势。竞争激烈的贷款格局发生转变以及CRE债务资本的供需差距依然存在，对于CMTG等非传统贷款机构来说，是一个有吸引力的市场机会。主要原因如下：① 大量短期商业抵押贷款到期贷款到期的再融资需求引发对过渡性CRE资产的债务资本的大量需求。根据Trepp LLC的研究，2021年至2025年期间，未偿还本金总额约为2.4万亿美元的商业抵押贷款将到期，其中部分贷款的预期再融资将为公司提供发放新贷款的机会。② CRE交易量和建造活动增多2008年全球金融危机后，由于就业增长和低利率，CRE交易活动和建造活动显著增加。交易方面，根据Real C