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此心安處是吾鄉
2020-08-09

歷史研究

【中概股IPO追踪】贝壳找房赴美吸金明星机构的资本局

在城市的汪洋中，我们都是漂泊的贝壳，不断地寻找心之安定的居所。中国在线房地产经纪公司贝壳找房通过对VR、AI等新兴技术的探索，在城市漂泊人的疑虑和同行的竞争中建立起不一样的消费者体验：真信息、真价格、真体验、真服务。

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href=\"https://laohu8.com/S/601099\">太平洋</a>东岸的美国市场。\n7月9日，《华尔街日报》援引知情人士消息称，贝壳找房计划在未来几个月在美国IPO，筹资至多30亿美元。\n一位知情人士透露，贝壳找房目前寻求IPO后超过200亿美元的估值。另外一位知情人士则透露，贝壳找房已经向美国证券交易委员会提交了保密的上市申请，最快可能在本月提交公开的上市申请。\n若美股IPO后获得200亿美元估值，意味着贝壳找房将成为2020年以来规模最大的赴美IPO中国企业。而贝壳找房的竞争对手58同城(WUBA)和<a href=\"https://laohu8.com/S/DUO\">房多多</a>(DUO)当时在美上市分别融资1.74亿美元和7254万美元，其中房多多此前计划融资最多1.5亿美元，结果现实与目标相差甚远。\n此次贝壳找房计划融资额远超58同城和房多多，在中概股遭遇信任危机和疫情冲击下，贝壳找房能否如愿在美融资相对于两家同行高出几十倍金额的资金，这还需打上问号。\n房地产经纪领域的“吸金王”\n贝壳找房由链家升级而来，重视以技术驱动服务平台的发展。\n贝壳找房的业务亮点之一是其“真信息”和“真体验”，在其推动下，楼盘字典、“黑科技”VR看房、VR带看等数字化工具已经逐渐成长为全行业的基础设施，贝壳买房推出的ACN经纪合作网络模式也已被大量新经纪品牌接纳。\n<img height=\"364\" src=\"https://images.finet.hk/photoLib/content/202007_1/2186eede-5230-4973-90bb-78a544e0b5c0.png\" 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href=\"https://laohu8.com/S/WUBA\">58同城</a>除了在2015年及2017年两波牛市股价表现亮眼外，其余时间交投较为清淡，目前PB仅为1.76倍；房多多上市至今(7月10日)股价累计跌幅达22%，成交量低下，目前PB为3.85倍。因主营收业务、会员营收和在线推广收入增速均有所下滑，业绩压力较大，有消息称58同城在今年6月已经达成了私有化协议，将于今年下半年从纽交所退市，从而成为一家私人控股公司。\n另一方面，因近期<a href=\"https://laohu8.com/S/LK\">瑞幸咖啡</a>事件带来的冲击，美国收紧中概股的监管，出台“任何一家外国公司连续三年未能遵守PCAOB的审计要求，将禁止该公司的证券在美国证券交易所上市交易”等对赴美上市的中国公司限制的规定。\n加之疫情带来的不确定因素下，贝壳找房要在美国市场取得良好的表现，需要让其商业模式被资本市场看好。\n在这方面，贝壳找房针对行业痛点变革的商业模式明显优于同行58同城和房多多。\n58同城、房天下等传统房地产服务在盈利模式方面，多以收取端口费和广告费为主要盈利模式。在端口收费模式下，因大部分地产经纪人需要自行支付向外部流量平台购买端口的费用，录入尽可能多的信息吸引需求及提高覆盖率才能尽可能减少亏损，因而在信息录入时会出现部分信息失真的现象。\n而贝壳找房平台采用的是ACN模式，即在遵守房源信息充分共享等规则的前提下，将整个服务链条细化，同品牌或跨品牌经纪人之间可以不同角色共同参与到某一笔交易中，成交后按照各角色在各环节的贡献率进行佣金分成。\n贝壳找房的这种商业模式，可促进经纪人的精细分工，提高资源利用效率，同时也可降低行业的恶性竞争、推动良性竞合，从而能实现服务品质和顾客满意度的提升。\n所以，相对于58同城旗下的安居客、房多多，贝壳找房的的核心竞争力是“真”，借助商业模式和技术手段提升了房源和服务的质量。\n不过，在利益格局之下，原本的同盟者、强大的58同城展开了声势浩大的“反击”。2018年，58同城就召集了中原地产、<a href=\"https://laohu8.com/S/000560\">我爱我家</a>、21 世纪不动产等一众房产中介品牌成立了“真房源联盟”，不断巩固其护城河，大有围攻光明顶的意味。\n从月活跃用户看，在竞争对手的“围剿”下，贝壳找房遇到了麻烦。\n<img height=\"431\" src=\"https://images.finet.hk/photoLib/content/202007_1/dd1d72c2-19eb-42b4-b37d-0e98812c08fc.png\" width=\"496\"/>\n上图可见，贝壳找房自2018年11月起，月活跃用户逐月下滑，由高点近千万月活跃用户量下滑至2019年2月的600余万，安居客月活跃用户在经历了三个月的调整后得到提升，2019年2月月活跃用户增至1700余万，是贝壳找房的近2倍，进一步拉开了差距。\n而根据极光大数据最新发布的《2020年房产经纪行业和购房市场洞察报告》，截止到2020年4月，安居客和贝壳找房的渗透率分别达到了2.94%和1.38%。\n因此，贝壳找房虽有模式优势，但在竞争的挤压下，进一步开拓市场已刻不容缓。相信伴随着腾讯、百度等互联网巨头的扶持所带来的流量，若能成功上市融资大量资金，贝壳找房的业务运营数据或会有越来越漂亮。\n</body></html>","source":"finet_stock","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>【中概股IPO追踪】贝壳找房赴美吸金 明星机构的资本局</title>\n<style 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世纪不动产等一众房产中介品牌成立了“真房源联盟”，不断巩固其护城河，大有围攻光明顶的意味。\n从月活跃用户看，在竞争对手的“围剿”下，贝壳找房遇到了麻烦。\n\n上图可见，贝壳找房自2018年11月起，月活跃用户逐月下滑，由高点近千万月活跃用户量下滑至2019年2月的600余万，安居客月活跃用户在经历了三个月的调整后得到提升，2019年2月月活跃用户增至1700余万，是贝壳找房的近2倍，进一步拉开了差距。\n而根据极光大数据最新发布的《2020年房产经纪行业和购房市场洞察报告》，截止到2020年4月，安居客和贝壳找房的渗透率分别达到了2.94%和1.38%。\n因此，贝壳找房虽有模式优势，但在竞争的挤压下，进一步开拓市场已刻不容缓。相信伴随着腾讯、百度等互联网巨头的扶持所带来的流量，若能成功上市融资大量资金，贝壳找房的业务运营数据或会有越来越漂亮。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":697,"commentLimit":10,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"upFlag":false,"length":8,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"commentList":[],"hasMoreComment":false,"orderType":2}

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