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最近的房地产不好过，不仅是中国，美国的房地产市场也不好。高通胀加经济衰退预期，市场在猜测美国房地产什么时候开始下跌。

在这种低迷的环境下，全球最大的另类资产管理公司——黑石集团，募集资金准备抄底全球房地产市场。

最近三个月黑石对外募资241亿美元，加上自身投入3亿美元和另外分配给投资者的59亿美元，最终新募集基金规模达到303亿美元。这一规模打破了黑石自己在2019年创下205亿美元的记录。

加上之前用于投资亚洲和欧洲房地产的基金，黑石抄底房地产的子弹将超过500亿美金。根据黑石透露，目前只有12%投了出去，暗示抄底的弹药充足。

黑石投资房地产不是新鲜事，打开黑石最近披露的2022年二季报可以看到，目前黑石总资产管理规模（AUM）达到9,408亿美元，其中有3200亿美元投资在房地产，占总资产管理规模34%。

黑石对房地产投资的收益也不错，截至2022年二季度近一年的可分配收益一共是88.94亿美元，其中来自房地产板块的是51.35亿美元，占比达到57.7%。

可见，黑石的大部分收益都来自房地产板块。那么黑石对房地产的投资有多强呢？给大家说一个案例。2006年到2007年，美国的房地产处于一个泡沫期，看过《大空头》这部电影的话，对当时美国房地产泡沫可能都有所耳闻。

当时持有物业面积全美第一，美国最大的不动产公司EOP被多家机构竞相收购，最后被黑石以389亿美元收购，收购完成的时间是2007年2月，这也是当时有史以来最大的一宗杠杆收购交易。要知道，黑石里面的基金管理人也是人精，当然知道当时房地产的估值很高，所以开始火速卖出物业。

在收购完成后的7天，黑石出售了EOP 53处物业，回收了37%的成本。在30天后，黑石继续卖出物业回收了54%的成本。在3个月后，黑石已经回收了73%的成本，并且偿还了大部分因为并购而产生的债务。

不久后，金融危机爆发，其他机构都陷入泥潭，而黑石轻松持有剩余的物业，等待经济复苏。最后黑石通过投资EOP获得翻倍的收益，EOP的成功投资也成为了黑石的标签之一。

黑石此次募资后可能继续投向仓库、办公楼、出租房屋等现金流较为稳定的物业。

尽管我们不能像黑石那样叱咤风云，不过全球房地产近期已经有一定的回调幅度，确实可以考虑投资机会。而REITs是投资房地产市场最简易的方式，以下是10支最大的上市REITs，仅供大家参考。

来源：Visual Capitalist

那么，你觉得抄底房地产的时机到了吗？

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