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REITs是重要的投资资产，从收益角度来看，它发挥着重要作用。伟大的REITs不仅能产生持续增长的收入分配，而且还能带来可观的资本收益。

然而，在寻找优秀的REITs时，你会在新加坡股市找到更多的机会。马来西亚REITs可以提供良好的回报，但其质量和前景远不如新加坡REITs吗❗❓

💥 #CapitaLand Ascendas REIT (SGX: A17U)凯德腾飞房产信托

🏢#公司背景

CapitaLand Ascendas REIT是新加坡首个,也是最大的上市商业和工业房地产投资信托基金。它还被列入多个指数比如：FTSE Straits Time Index, the Morgan Stanley Capital International, Inc (MSCI) Index, the European Public Real Estate Association / National Association of Real Estate Investment Trusts (EPRA / NAREIT) Global Real Estate Index and Global Property Research (GPR) Asia 250等等。

Moody’s Investors Services也给予了CapitaLand Ascendas REIT一个A3的评级。

📈📊 #业绩

CapitaLand Ascendas REIT 3Q2022业绩：较高的入住率和正面的Rental Reversion

根据CapitaLand Ascendas REIT报告，由于澳洲及英国/欧洲资产的入住率获得了改善，投资组合的入住率环比改善YoY从0.5%点增加至94.5%（按年增加2.8点）。该集团的投资组合rental reversion仍为正数（第三季为+5.4%，年初至今为+8%），但较第二季的+13.2%有所放缓。

新加坡物业组合的出租率相对稳定，第三季为91.8%。与此同时，CapitaLand Ascendas REIT在新加坡的rental reversion为4.4%，而物流物业的rental reversion为+14.6%。CapitaLand Ascendas REIT剩余3.7%的投资组合租赁将于2022年第四季度到期。其余的大部分货物在新加坡、欧洲和美国不等。

美国物业组合出租率在第三季度小幅下滑至94.8%，主要原因是其商业空间组合的出租率较低。根据DBS的研究，在第4季度22-FY23F中，它的商业和物流空间的租金恢复了+10.6%/+60%，而英国/欧洲的出租率增长了99.4%。

☀️ #前景与展望

CapitaLand Ascendas REIT估计，当利率上升50个基点，这将可能对其DPU/yield accretive acquisition (会使每单位派息/获益率增加的收购交易)产生S$0.001的影响。截至2022年第四季度将有S$660mil贷款到期，而2023财年将有S$675mil到期。我们预计这些到期贷款的借贷成本将上升。然而，该集团也从2022年10月起对其新加坡租赁实施了更高的服务费，以减轻公用事业收费的上升和通货膨胀的成本压力。

🦁🐯那到底S-REITs与M-REITs鹿死谁手❗❓

1.      质量和数量

a.      在大多数情况下，质量和数量是相互决定性的。但对于S-REITs而言，新加坡证交所因REITs的丰富性和质量而受到自豪。截至目前，已上市的S-REITs有42家，而M-REITs只有19家。由于在新加坡证交所上市的REITs数量超过2倍，投资者在寻找世界级REITs的长期持有时将面临抉择。

2.      讨人喜欢的的税收优惠

a.      在新加坡交易所（SGX）上市的房地产投资信托基金通常对新加坡房地产的租金和相关收入给予税收透明待遇。

b.      投资外国房地产的公司（包括REITs在新加坡的全资子公司）目前对所收购房地产的某些外国收入免税。

c.      凭借清晰透明的税收优惠，新加坡发现自己是REITs在全球舞台上IPO的de facto市场。

d.      你所看到的S-REIT报告的分配就是你所得到的。对于M-REITs，预扣税为10%，即使您是马来西亚居民。

3.      国际级

a.      进入新加坡交易所意味着获得世界上最好的REITs。多年来，新加坡吸引了许多其他全球知名房地产投资信托基金在这里上市。

⚠️免责声明:本演示文稿中包含的所有信息仅用于教育目的，并没有推荐买卖。请买卖自负。