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 2023年3月15日

 REIT观察 – 酒店S-REITs在2022财年每单位派息回升32%

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随着财报季进入尾声，新加坡房地产投资信托（S-REITs）和地产商业信托公布了截至2022年12月31日的财报或最新业务报告。

已公布2022年全年派息的30只S-REITs每单位派息（DPU）的中位数按年同比小幅增长0.2%。从子板块来看，酒店类子版块的中位数增幅最大，为31.6%，而医疗保健类和多元类子版块的增幅较小，分别为1.6%和1.5%。

2022财年DPU按年同比增幅最大的五只信托有：亚腾美国酒店信托（ARA US Hospitality Trust，760%）、百利宫房地产投资信托（Paragon REIT，34%）、城市酒店信托（CDL Hospitality Trusts，32%）、凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust，31%）和远东酒店信托（Far East Hospitality Trust，24%）。

亚腾美国酒店信托公布2022财年每合订证券单位派息（DPS）为3.054美分，比2021财年的0.355美分增长了760%。该信托经营业绩的强劲得益于美国住宿市场的持续复苏。亚腾美国酒店信托在22财年实现了更高的收入和物业净收益（NPI），分别为1.69亿美元和4140万美元，按年同比增长29.3%和66.4%。这使22财年可分配收入同比增长767.6%。

百利宫房地产投资信托宣布将财年结束日由2022年8月31日变更为2022年12月31日。因此，其最新的2022财年报告期是2021年9月1日至2022年12月31日的16个月，DPU同比变化的比较是基于目前22财年的16个月与21财年的12个月。22财年DPU从21财年的5.40新分增长34.1%至7.24新分。截至2022年12月31日的4个月的DPU为1.72新分，与去年同期持平。

城市酒店信托（CDLHT）公布2022财年DPS为5.63新分，按年同比增长31.9%。全球旅游业加速复苏使CDLHT的大部分投资组合所在市场在22财年录得强劲的业绩增长。其22财年NPI因收入增长的推动，上升43.7%至1.237亿新元。较高的NPI主要得益于新加坡投资组合和英国酒店。在22财年，新加坡投资组合的每间可售客房收入（RevPAR）从21财年的82新元增长104%至166新元。

凯德雅诗阁信托（CLAS）公布2022财年DPS为5.67新分，按年同比增长31%。该信托随着国际旅游业的复苏录得强劲的经营业绩，22财年每间可售客房收入同比增长74%至120美元。因此，22财年的收入和毛利润分别增长58%和63%。该信托指出，为了进一步提高收入的稳定性，CLAS在22财年投资了4.2亿新元用于15项增值收购，主要集中在长期住宿业务板块。

远东酒店信托公布2022财年DPS为3.27新分，按年同比增长24.3%。22财年NPI增加了2.9%，而派息总额则增长25%至6500万新元，这主要得益于NPI增加而财务费用减少，以及分享市中广场（Central Square）脱售所得。该信托指出，随着酒店业的复苏，其酒店和服务式公寓受益于新加坡的商务和旅游客流量的增长。22财年，酒店投资组合的每间可售客房收入增长64.3%至92新元；服务式公寓投资组合的每间可售客房收入增长39.3%至195新元。

REIT观察是新加坡《商业时报》的每周专栏。

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