你降到0首付也没用，_老虎社区_美港股上老虎 - 老虎社区

2
评论
收藏

红尘客
2022-02-18

你降到0首付也没用，韭菜兜里已经没钱了，就算是有钱人投资目前也得考虑考虑有没有人接盘。

楼市再现“两成首付”，释放了什么信号？

市场又有了开发商垫付首付的现象，这往往出现在楼市低迷期。

楼市再现“两成首付”，释放了什么信号？

免责声明：上述内容仅代表发帖人个人观点，不构成本平台的任何投资建议。

2

举报

评论

推荐
最新

empty

暂无评论

热议股票

关于我们·老虎社区守则·老虎社区账号管理规范·老虎社区服务协议·老虎社区隐私政策

公司名称：北京至简风宜信息技术有限公司

违法和不良信息投诉：010-5681-3562（工作时间9:30-18:30）

邮箱：service@laohu8.com

老虎社区侵权投诉指引

中国互联网举报中心·北京互联网举报中心

网络谣言曝光台·扫黄打非举报中心

网络110报警服务

© 2018-2024 老虎社区版权所有

营业执照：91110105MA01A4U55R

ICP备：京ICP备18016422号

网安备：京公网安备11010502036490

qrcode

关注我们

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"data":{"magic":2,"id":638603867,"tweetId":"638603867","gmtCreate":1645196648826,"gmtModify":1645196648826,"author":{"id":42007904467932,"authorId":42007904467932,"authorIdStr":"42007904467932","name":"红尘客","avatar":"https://static.tigerbbs.com/75166256326ba72c65d7c45cbc51fde2","vip":1,"userType":1,"introduction":"","boolIsFan":false,"boolIsHead":false,"crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"currentWearingBadge":{"badgeId":"35ec162348d5460f88c959321e554969-3","templateUuid":"35ec162348d5460f88c959321e554969","name":"传说交易员","description":"证券或期货账户累计交易次数达到300次","bigImgUrl":"https://static.tigerbbs.com/656db16598a0b8f21429e10d6c1cb033","smallImgUrl":"https://static.tigerbbs.com/03f10910d4dd9234f9b5702a3342193a","grayImgUrl":"https://static.tigerbbs.com/0c767e35268feb729d50d3fa9a386c5a","redirectLinkEnabled":0,"hasAllocated":1,"isWearing":1,"stampPosition":0,"hasStamp":0,"allocationCount":1,"allocatedDate":"2021.12.21","exceedPercentage":"93.75%","individualDisplayEnabled":0},"individualDisplayBadges":[],"starInvestorFlag":false},"themes":[],"images":[],"coverImages":[],"extraTitle":"","html":"<html><head></head><body><p>你降到0首付也没用，韭菜兜里已经没钱了，就算是有钱人投资目前也得考虑考虑有没有人接盘。</p></body></html>","htmlText":"<html><head></head><body><p>你降到0首付也没用，韭菜兜里已经没钱了，就算是有钱人投资目前也得考虑考虑有没有人接盘。</p></body></html>","text":"你降到0首付也没用，韭菜兜里已经没钱了，就算是有钱人投资目前也得考虑考虑有没有人接盘。","highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":2,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/638603867","repostId":1111767482,"repostType":4,"repost":{"id":"1111767482","pubTimestamp":1645194067,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/1111767482?lang=&edition=full","pubTime":"2022-02-18 22:21","market":"sh","language":"zh","title":"楼市再现“两成首付”，释放了什么信号？","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=1111767482","media":"华尔街见闻","summary":"市场又有了开发商垫付首付的现象，这往往出现在楼市低迷期。","content":"<html><head></head><body><p>作者：周智宇</p><p>一种回到2015年的味道，楼市两成首付“再现江湖”。</p><p>山东菏泽打响了公开下调首付的第一枪。包括工商银行、农业银行等国有大行在内，近期都将菏泽首套房付款比例从此前的30%下调至20%。</p><p>从中介人士处获得的信贷材料显示，重庆目前也已有超过10家银行首套房首付可低至20%。也有中介人士对华尔街见闻表示，江苏泰州等城市也有个别股份行可以申请两成首付。不过对于客户的收入、征信、工作单位等个人条件有要求，也要合作楼盘支持。</p><p>此外，市场又有了开发商垫付首付的现象，这往往出现在楼市低迷期。在广东包括中山、东莞在内的城市，部分项目的开发商与购房者约定，在签合同时先付两成首付，剩下一成的在一年内通过“无息借款”的形式“借”给购房者。</p><p>甚至在东莞，连头部央企也采取这样 “送首付”的方式来刺激购房了。这都是当下市场低迷的体现。</p><p>作为房地产调控的重要手段，限贷在过去几年执行严厉，首套房需三成首付，两成首付在大部分情形下是不被允许的。根据根据银监会和央行发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，只有在不限购的城市，居民首套房原则上最低首付比例25%，各地可以有5个百分点的下调空间。</p><p><b>据华尔街见闻了解，目前首付低至两成的城市，均为商业银行根据上述政策自主调整，并非整体限贷政策出现变化。</b></p><p>菏泽市在2月18日回应称，并未对首付比例进行统一调整，依然执行2016年最低20%的首套房首付比例要求。此次调整是部分银行根据自身情况和房贷需求的自主经营行为。</p><p>调整首付至两成的菏泽等城市，有着自己的焦虑。数据显示，菏泽的新房价格已经连续16个月下跌。截至2022年末，菏泽商品房去化周期高达23个月，属于楼市极其冷清的城市。</p><p>菏泽的土地市场也同样冷清。去年全年，菏泽土地成交额为67亿元，不到2018年的三成。</p><p>在2018年菏泽勇打楼市放松调控政策第一枪，取消“限购”政策后，菏泽的房地产市场经历了短暂的高潮，此后连续走了三年下坡路。</p><p>重庆这个西南边陲的重镇，也是在经历了2020年第一轮土拍的热潮之后，调控加码，下半年成交量快速下降。尽管房企促销活动积极，但市场整体低迷。</p><p><b>当下的楼市，虽然政策频频释放暖意，但尚未传导至销售一线，购房者仍在观望，市场需要更强的刺激。</b></p><p>那么，两成首付会是购房者信心回暖的发令枪么？</p><p>中信证券基础设施和房地产产业首席分析师陈聪指出，首付比例下降是按揭贷款额度充足的反映,预计地方层面需求侧托底政策还将持续出台。</p><p>陈聪也表示，需求侧属于地方政府因城施策的范畴，底线城市的支持政策值得期待，但高线城市会比较谨慎。</p><p><b>“一二线城市不可能回到两成首付，”华南一位开发商人士认为，首付两成只会出现在三四五线城市。</b></p><p>广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，当下的住房供求关系，居民对住房市场的预期，银行对住房风险的判断，都与之前完全不同。虽然需求侧政策放松开启，但楼市会趋稳，而不会反弹。</p><p>也就是说，当下两成首付重启更多是部分城市刺激需求的手段，让购房者信心随之重新上行、平稳，其效果如何尚待观察。</p><p>并且，在房住不炒、三道红线约束下，进入了“黑铁时代”的楼市，2015年的大爆发不会重演了。</p></body></html>","source":"highlight_wallstreetcn","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>楼市再现“两成首付”，释放了什么信号？</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n楼市再现“两成首付”，释放了什么信号？\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2022-02-18 22:21 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=https://wallstreetcn.com/articles/3652313><strong>华尔街见闻</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>作者：周智宇一种回到2015年的味道，楼市两成首付“再现江湖”。山东菏泽打响了公开下调首付的第一枪。包括工商银行、农业银行等国有大行在内，近期都将菏泽首套房付款比例从此前的30%下调至20%。从中介人士处获得的信贷材料显示，重庆目前也已有超过10家银行首套房首付可低至20%。也有中介人士对华尔街见闻表示，江苏泰州等城市也有个别股份行可以申请两成首付。不过对于客户的收入、征信、工作单位等个人条件有...</p>\n\n<a href=\"https://wallstreetcn.com/articles/3652313\">Web Link</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/b8cc1e7567ad2c1dcb9f4d64c14835f8","relate_stocks":{"BK0273":"房地产"},"source_url":"https://wallstreetcn.com/articles/3652313","is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/cc96873d3d23ee6ac10685520df9c100","article_id":"1111767482","content_text":"作者：周智宇一种回到2015年的味道，楼市两成首付“再现江湖”。山东菏泽打响了公开下调首付的第一枪。包括工商银行、农业银行等国有大行在内，近期都将菏泽首套房付款比例从此前的30%下调至20%。从中介人士处获得的信贷材料显示，重庆目前也已有超过10家银行首套房首付可低至20%。也有中介人士对华尔街见闻表示，江苏泰州等城市也有个别股份行可以申请两成首付。不过对于客户的收入、征信、工作单位等个人条件有要求，也要合作楼盘支持。此外，市场又有了开发商垫付首付的现象，这往往出现在楼市低迷期。在广东包括中山、东莞在内的城市，部分项目的开发商与购房者约定，在签合同时先付两成首付，剩下一成的在一年内通过“无息借款”的形式“借”给购房者。甚至在东莞，连头部央企也采取这样 “送首付”的方式来刺激购房了。这都是当下市场低迷的体现。作为房地产调控的重要手段，限贷在过去几年执行严厉，首套房需三成首付，两成首付在大部分情形下是不被允许的。根据根据银监会和央行发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，只有在不限购的城市，居民首套房原则上最低首付比例25%，各地可以有5个百分点的下调空间。据华尔街见闻了解，目前首付低至两成的城市，均为商业银行根据上述政策自主调整，并非整体限贷政策出现变化。菏泽市在2月18日回应称，并未对首付比例进行统一调整，依然执行2016年最低20%的首套房首付比例要求。此次调整是部分银行根据自身情况和房贷需求的自主经营行为。调整首付至两成的菏泽等城市，有着自己的焦虑。数据显示，菏泽的新房价格已经连续16个月下跌。截至2022年末，菏泽商品房去化周期高达23个月，属于楼市极其冷清的城市。菏泽的土地市场也同样冷清。去年全年，菏泽土地成交额为67亿元，不到2018年的三成。在2018年菏泽勇打楼市放松调控政策第一枪，取消“限购”政策后，菏泽的房地产市场经历了短暂的高潮，此后连续走了三年下坡路。重庆这个西南边陲的重镇，也是在经历了2020年第一轮土拍的热潮之后，调控加码，下半年成交量快速下降。尽管房企促销活动积极，但市场整体低迷。当下的楼市，虽然政策频频释放暖意，但尚未传导至销售一线，购房者仍在观望，市场需要更强的刺激。那么，两成首付会是购房者信心回暖的发令枪么？中信证券基础设施和房地产产业首席分析师陈聪指出，首付比例下降是按揭贷款额度充足的反映,预计地方层面需求侧托底政策还将持续出台。陈聪也表示，需求侧属于地方政府因城施策的范畴，底线城市的支持政策值得期待，但高线城市会比较谨慎。“一二线城市不可能回到两成首付，”华南一位开发商人士认为，首付两成只会出现在三四五线城市。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，当下的住房供求关系，居民对住房市场的预期，银行对住房风险的判断，都与之前完全不同。虽然需求侧政策放松开启，但楼市会趋稳，而不会反弹。也就是说，当下两成首付重启更多是部分城市刺激需求的手段，让购房者信心随之重新上行、平稳，其效果如何尚待观察。并且，在房住不炒、三道红线约束下，进入了“黑铁时代”的楼市，2015年的大爆发不会重演了。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1107,"commentLimit":10,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"upFlag":false,"length":82,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"commentList":[],"hasMoreComment":false,"orderType":2}