用低于市场价的现房抵债,这家房企拿出了诚意

最近,从 “金融16条”、“万亿级输血”再到“房企A股融资的放开”,密集的利好政策让人目不暇接。

我们可以预见楼市的复苏、信心的恢复和需求端的重振,但,倒下的房企还能自救吗?

在这样的非常时期,一家房企能否自救,最核心的还是能力如何,责任如何,以何种姿态去应对危机。

近期,佳兆业官微连续发布三则公告,加快锦恒财富产品兑付,被解读为用行动释放最大诚意。

11月14日,佳兆业官微发布《关于调整锦恒财富产品兑付方案的公告》,提出推动可落地的实物抵债等多元化兑付方式。

公告称,公司抵债资产以国内住宅、别墅、商铺为主,以相关债权资产包和相关城市更新项目收益权为补充。

11月30日,佳兆业官微发布《锦恒财富产品实物抵款方案》,根据方案,抵款金额为截至本公告发布之日合同约定仍未兑付的财富产品本金,以及截止2022年11月14日已产生相应利息,可冲抵房源尾款。

  投资人未兑付本金超出房源尾款时,优先冲抵本金,剩余未抵本金按最新现金兑付方案继续实施兑付,已产生的利息待全部投资人本金兑付完成后另行安排。

投资人未兑付本金及已产生利息抵房后,利息部分仍有余额,待全部投资人本金兑付完成后另行安排。投资人未兑付本金及已产生利息少于房源尾款时,需在网签前补足房款余额。

  抵款方式上,投资人可用本人或指定第三方的名义进行抵房。抵房人需具备房源所在地区的购房资格。一份财富投资合同最多可抵一套房源。

  允许多份财富投资合同金额归集抵同一房源,允许同一投资人不同财富投资合同资金归集抵同一房源,抵款后剩余未抵金额将归集至一份财富投资合同。

12月2日,佳兆业微再发布《关于锦恒财富产品实物抵款相关问题的答复》,一些大家普遍关心的问题如下图所示。

并且12月2日已经启动线上登记,佳兆业会积极回应投资人关切,全力保障抵房工作顺利进行。

向下滑动可查看更多

图片来源:佳兆业集团控股微信公众号

佳兆业这份“以房抵债”的方案到底靠不靠谱,对比其它地产系财富管理平台,笔者认为佳兆业这份方案可执行性还是很强。

下面提供几点分析供投资人参考:

1、抵款房源价格低于市场价

据悉,佳兆业的抵款房源价格,是参照市场价格并略有优惠的,也就是低于市场价。

楼市是周期性的,涨涨跌跌涨涨,而目前的楼市正处于低点,市场价格普遍低于真实价值,正是抄底的最佳窗口期。

此次佳兆业的抵房价格结合了市场变化,如果是一年前刚暴雷的时候,房价肯定更高,经过一年房地产市场下行,目前的价格已经比一年前要低了不少。

佳兆业的项目储备具备独特的优质资源,如果能在市场底部,以低于市场价格兑付佳兆业房源,也是一个资产保值增值,抵御通胀的优选方案。

2、大部分为现房,没有烂尾风险

投资人普遍较为担心的问题是,抵债的房子,未来有没有烂尾的风险。毕竟对于流动性出现问题的房企,烂尾是难以回避的话题。

而据知情人士透露,佳兆业参与抵房的房源,大部分都是现房,这就免去了烂尾的顾虑。

同时在保交付上,佳兆业一直做的不错,据佳兆业披露的数据,2022年1月至10月,佳兆业集团分别在深圳、广州、重庆、清远、惠州、洛阳、南京、武汉、长沙、中山、佛山、杭州等多个城市,累计交付1.5万余套房源。

在佳兆业的官微上,我们也能看到近期不断有上海、惠州、佛山的项目做出品质交付的公告说明。

不管怎样,保交付,佳兆业是认真地。

3、缴纳首付款即可确保网签取证

根据房源所在地区购房政策规定,投资人需缴纳不低于20%的首期款,这部分如何理解?

其实缴纳首付只是为了确保网签,让购房人和销售对象签订合同后到房产管理部门进行备案,房产管理部门将交易信息公布在网上并签发网签号,这样能防止开发商一房多卖。

全国各地的政策都是如此,必须缴纳了首期款到监管账户,才能进行网签,随后购房人顺利拿到房产证,以便于后续的上市交易。

4、充分保障大额、小额投资人同等选房权利

有一点值得关注,持有不同投资额度的投资人,享有同等选房的权利和机会。

方案提出,许多份财富投资合同金额归集抵同一房源,允许同一投资人不同财富投资合同资金归集抵同一房源,抵款后剩余未抵金额将归集至一份财富投资合同。

同时,投资人可用本人或指定第三方的名义进行抵房。(抵房人需具备房源所在地区的购房资格)

可以想象,以上措施带给锦恒财富实物抵款方案更强的可执行性。

5、为债权人着想,砸锅卖铁先还钱,这样的债务人值得尊敬。

从2021年11月经营受困以来,佳兆业一直为债务努力奔走,不选择躺平。

截至目前,佳兆业已连续完成12期锦恒财富产品本息兑付,并且现金兑付均按照每人每月人民币1万元兑付,一直没有打折扣。

相比于其它地产系财富管理平台,某平台的最新公告,已经从月均兑付8000元降至2000元。

债务面前,有些企业选择把家里值钱的东西藏起来,选择“猫冬”生活,不管早已揭不开锅的债权人的死活。而佳兆业选择的是承担起责任,想方设法还钱。

民间有句话说:好借好还,再借不难。信用不是自己吹出来的,是你在做,天在看。

今年4月,招商蛇口携长城资产出手,围绕佳兆业在粤港澳大湾区的项目进行合作。并且这是2021年下半年以来,首次“央企+AMC机构+出险房企”的合作。

今年7月,佳兆业与中信集团成员公司订立协议,出售位于深圳的物业:南山东角头项目、金沙湾国际乐园、福田航运红树湾、佳兆业科技中心,涉及权益货值合计超 500 亿元。

在这样非常时期,为什么佳兆业能频频获助,答案是佳兆业拥有足够好的独特资源。有“旧改之王”称号的佳兆业,旧改土储非常丰富,且多位于核心城市。

这一次,佳兆业能否再次渡过难关?

从“金融16条”到“房企股权融资再放开”,一系列重磅利好的密集发布,将让头部房企享受更多宽松政策带来的利好,将为稳健房企释放更多流动性支持。

但对于出险房企来说,利好政策优先照顾稳健、头部企业,短期内想恢复还是只能靠自救,流动性压力依然很大。

在此背景下,如何保障投资人权益不落空,“以房抵债”是尽早落袋为安的方法,毕竟佳兆业低于市场价的现房,还是比较靠谱的。

免责声明:上述内容仅代表发帖人个人观点,不构成本平台的任何投资建议。

举报

评论5

  • 推荐
  • 最新
  • 任桂芬
    ·2022-12-04
    回复
    举报
  • 乱拳头
    ·2022-12-04
    回复
    举报
  • 黄忠海
    ·2022-12-04
    靠谱
    回复
    举报
  • Motheroftige
    ·2022-12-04
    z
    回复
    举报
  • 远东索罗斯
    ·2022-12-04
    机会
    回复
    举报