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2026 年 8 月 20 日，中渝置地控股有限公司（01224.HK） $中渝置地(01224)$ $恒生指数(HSI)$ 公布截至 2026 年 6 月 30 日止六个月的中期业绩。

于今年上半年，集团录得综合收入 274.3 百万港元，较 2025 年同期的 250.3 百万港元增加约 9.6%。于回顾期内，集团录得股东应占盈利 32.1 百万港元，而 2025 年上半年为股东应占亏损 36.8 百万港元。期内盈利主要由于集团位于英国的投资物业在 2026 年 6 月 30 日重估所产生的公平值收益增加所致，惟部分利润被于报告期内录得的汇兑收益减少所抵销。期内每股基本盈利为 0.83 港仙（截至2025 年 6 月 30 日止 6 个月：每股基本亏损 0.95 港仙）。

尽管地缘政治及贸易紧张局势不断升级，引致市场波动及经济状况不稳定且难以预测，伦敦写字楼租赁市场仍保持韧性及稳定，而租金（尤其是同类型中的优质物业租金）正呈现上升趋势。投资物业组合的租金收入增加 9.5%至 273.8 百万港元（截至 2025 年 6 月 30 日止 6 个月：250.0 百万港元），乃由于租金检讨完成后合约租金增加，以及期内英镑兑港元升值所致。

集团的财务投资业务继续受惠于香港股市表现的改善。主要由上市股本证券及非上市投资基金组成的财务投资，于期内录得公平值收益 1.8 百万港元（截至 2025 年 6 月 30 日止 6 个月：10.1 百万港元）。

集团应占合资企业投资（包括于合资企业及联营公司的投资）的经营业绩录得 42.5 百万港元亏损（截至 2025 年 6 月 30 日止 6 个月：10.3 百万港元）。

集团位于英国的投资物业价值于期内录得公平值收益为 141.9 百万港元（截至 2025 年 6 月 30 日止6 个月：24.8 百万港元）。

利德贺大楼为一幢楼高 225 米（738 英呎）的摩天大楼，为伦敦市中心的一标志性顶级建筑大楼。该大楼独特的楔形设计创造多个特定空间，可满足其租户不同的业务需求。现代化的写字楼及毗邻的美食体验相结合，令租户业务能够吸引并挽留优秀员工。该物业楼高 46 层，主要用作写字楼用途，由集团持有作为长期资本增值的投资物业。大楼由约 602,000 平方呎的写字楼及零售楼面组成。大楼已全数租出，该等租赁的尚余租赁期加权平均值约为 7.0 年，其中 5.8 年为确定租赁期。大楼的租户群包括享负盛名的国际保险公司，以及其他金融机构、科技及专业服务企业。于完成约 36,500 平方呎的租金检讨后，经检讨的年度租金于本期间平均上调 13%，利德贺大楼现时每年合约租金增加至约 45.0 百万英镑（2025 年 12 月 31 日：44.7 百万英镑）。于 2026 年 6 月 30 日，写字楼楼面已全数租出。租金收益率约为每年 3.9%（2025 年 12 月 31 日：3.9%）。

One Kingdom Street 附近设有地铁站，可便捷通往公共交通设施，往 Oxford Street 及 Heathrow Airport（希斯路机场）都交通便利。One Kingdom Street 位于设有办公及住宅区、酒店、零售店铺及娱乐设施的 Paddington 中央区域。该物业近期进行了翻新，配备了豪华的办公区域，其雅致的玻璃外墙及优质实用的入口大堂是大楼特色。大堂上方有 265,000 平方呎的高级办公区域分布于九个楼层。每间办公室都有大量的自然光，营造一个有助提升工作效率及气氛愉悦的工作环境。One Kingdom Street 提供约 265,000 平方呎的甲级写字楼空间及若干停车位，现时每年合约租金约为 16.9 百万英镑（2025 年12 月 31 日：16.9 百万英镑），相当于租金收益率为每年 5.8%（2025 年 12 月 31 日：5.8%）。该大楼的 89%已租予信誉良好的主要租户。除办公区域外，Transport for London（伦敦运输局）于 Elizabeth Line 相关建筑工程于 2024 年竣工后，已将办公大楼下方 15,360 平方呎空置区域归还 One Kingdom Street。集团现正探讨该空置区域的多种租赁方案，包括与 Paddington Central 的毗邻业主合作，打造一个城市物流枢纽。

集团重视管理物业租赁，以维持高出租率及高租户保留率，同时降低租户组合集中的风险。管理层亦定期与租户联系，以提升该物业作为伦敦市中心首选高级办公室之一的地位。

于 2026 年 6 月 30 日，集团透过合资企业营运物业项目，位于伦敦市中心、香港及中国内地。集团于合资项目的投资总额由 2025 年 12 月 31 日的 79 亿港元略增至 2026 年 6 月 30 日的 81 亿港元。期内概无收购或出售合资企业。集团的物业开发项目是其合资企业业务价值的重要组成部分，集团预期该等项目将在短期至中期内为盈利作出重大贡献，并提供具吸引力的投资回报。于 2026 年 6 月30 日，集团持有位处英国及香港市中心的开发项目之权益。

原为 New Covent Garden Market 的地盘占地 10 亩，坐落于伦敦市中心泰晤士河南畔地段，现正重建为 Thames City。该项目为一个综合开发项目，拥有 12 幢住宅及商业街区，高度从 4 层到 53 层不等，还有一个属于充满活力的更新区公园，从 Vauxhall Bridge 延伸至 Battersea Power Station。待全部建成后，Thames City 包含约 1,500 个豪华住宅单位，总可销售面积约为 1.7 百万平方呎，其中包括三幢由地下层向上延伸至 36-53 层的主楼，能饱览伦敦全景的独特广阔景观。其他设施包括一个有 30 米长游泳池的俱乐部、最新式健身房、电影院、卡拉 OK 会所、景观花园、餐厅、零售店铺及商用楼面。期内，合共 7,300 平方呎或 3 个单位已出售并于项目公司损益账内确认，贡献销售收入 20 百万英镑。现时 Thames City 的市场推广进展顺利，项目获得英国本土及海外买家的积极回应，被誉为在质量及销售表现于伦敦均取得巨大成功。Thames City 二期及三期正处于筹备中，其可销售面积分别为 538,000平方呎及 590,000 平方呎，且二期已开始动工并预期于 2028 年竣工。集团于 Thames City 项目占有50%权益。

于 2019 年，集团投资于一个合资企业，对富有传奇色彩的 Whiteley 购物中心进行重建。Queensway正在改造为伦敦更适合步行的高级区域，而 Whiteley 购物中心构成 Queensway 大规模重建的重要部分。位于 Queensway，W2 的 The Whiteley 再开发项目是一个综合用途的项目，于 2016 年已获得规划许可。The Whiteley 拥有约 603,000 平方呎的空间，容纳 139 间奢华住宅公寓、一家拥有 109 间客房的五星级 Six Senses 酒店，以及零售及餐厅元素，于伦敦市中心优越地段提供卓越的自住及投资机会。该项目已成功恢复其在 Bayswater 中心地带的传奇地位。The Whiteley 已于期内正式竣工，并交付约326,000 平方呎住宅面积，以及 277,000 平方呎零售、酒店、商业空间及停车位。预售从 2021 年 11 月正式启动。于 2026 年 6 月 30 日，该项目已预售 105 个住宅单位，达 716 百万英镑，其中 103 个住宅单位已向买家交付，销售额为 684 百万英镑。此外，作为 The Whiteley 一部分、拥有 109 间客房的 Six Senses 酒店亦已于 2026 年 3 月以 180 百万英镑完成出售。集团于该项目占约 47%权益但拥有 50%投票权。

启汇的位置临近启德发展区，为一幢 28 层高甲级写字楼，可出售总建筑面积约为 795,000 平方呎，其中包括地面及一楼零售空间以及 285 个停车位。该物业俯瞰启德及观塘海滨花园，位置临近牛头角港铁站，可连接香港各区。其独特的优越位置和地标性的 136.5 米高度，令启汇可饱览鲤鱼门海峡至维多利亚港一望无际的海景。周边零售及商业配套提供购物、餐饮及娱乐设施。出租率于 2026 年 6 月30 日为 73%。该项目收购成本为 75 亿港元，而集团拥有 25%权益。期内，已向相关政府部门提交将该地块由商业用途改为住宅的申请，以发掘该项目的额外发展潜力。

寿臣山 15 号位于寿臣山道西 15 号，包括合共 15 幢豪华独立洋房，总建筑面积约为 88,000 平方呎。所有独立洋房均设有内置升降机、花园、可用天台及停车位。其中 13 幢独立洋房亦设有私人游泳池。于 2026 年 6 月 30 日，11 幢豪华独立洋房已成功售出，贡献总销售收入约 53 亿港元，其中 3 幢独立洋房已于期内完成销售，销售收入为 807 百万港元。现时剩余 4 幢独立洋房可供出售，于未来数年将继续为集团带来正面贡献。集团于寿臣山 15 号占有 42%权益，原投资额约为 12 亿港元。

集团于九龙湾国际展贸中心的合资开发项目拥有 15%实际权益，应占投资额约为 906 百万港元。九龙湾国际展贸中心已于 2024 年暂停营业，而包括商业和住宅集于一体的综合物业重建计划已于 2025年 7 月获城市规划委员会批准。

于本报告期后，集团完成以 251.4 百万港元的代价收购丽新元朗中心的 25%所有权权益，以把握香港住宅市场明显复苏所带来的机遇。该地块将重新发展为两座住宅大厦，设有停车位及零售商铺，总建筑面积约为 484,935 平方呎。详情载于本公司日期为 2026 年 7 月 17 日的公告。

中渝置地副主席兼董事总经理林孝文先生总结道： “在伦敦市中心的两个合资开发项目逐步完成后，随着项目交付，收入将持续入账，并加速为集团带来现金回报。同时，位于伦敦市中心的两项投资物业将继续为集团提供稳定及经常性的租金收入。”

“集团将继续采取观望态度应对不稳定及不可预测的经济状况，并采取保守态度，同时密切关注市场，挑选可能出现的优质资产及业务收购机会。时机至关重要，集团察觉到香港住宅市场的复苏迹象，遂把握机会参与元朗项目的合营企业。”