社区

危旧楼房如何改建，一直是城市更新的痛点和难点。前不久发布的《关于推动城市高质量发展的意见》中明确指出，“稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。”

近年来，中国建筑国际在北京、上海等地实施老旧小区“原拆原建”项目，通过自主研发的模块化集成建筑技术完成改造焕新，助力居民早迁新居，得到中央广播电视总台多次报道，邀您回顾——

建新房像在搭积木

老旧小区“原拆原建”套餐加速上线

央视新闻

由中国建筑国际承建的三里河一区28号楼，是北京市西城区第二个“原拆原建”的项目。当记者来到施工现场时，发现有不少人在围观。据施工人员介绍，这里每天都会有人来拍照，其中多数是该楼的居民。

三里河一区28号楼始建于20世纪70年代末，是典型的老旧住宅楼，共有3个单元54户居民。因楼龄长、维护少，水管锈蚀渗漏问题时有发生，2023年该楼还被纳入西城区危旧楼改建范围。

模块化“原拆原建”改造 助力居民早住新居

项目启动后，居民们最关心的便是回迁时间——在外租房周转是一笔不小的开支。为此，中国建筑国际引入自主研发的模块化集成建筑技术，可大幅缩短建设工期，让居民实现早住新居。

在三里河一区28号楼项目施工现场记者看到，这栋楼的改建过程如同“搭积木”，重型塔吊把一个模块吊装到预定的位置，不到半小时就完成了作业。而在项目不远处的路旁，还有4、5个模块已经运送到位，等待吊装。

中建国际投资集团有限公司助理总经理白建伟：它90%的建造工序都是在工厂里面完成的，我们在工厂里面完成了建筑结构、内部装修、管线安装，然后把它运到现场进行现场组装，工期缩短到原本的25%。

三里河一区28号楼采用模块化集成建筑技术，在设计方案确定之后，原旧楼的拆除和新模块的工厂生产可同步启动，实现了“一边拆一边建”。

中国建筑国际改造团队根据这栋楼的功能分区，将每层楼拆分成26个模块，房屋内的管线、地板、开关面板等均提前预制在模块内部，达到现房交付标准。模块运抵施工现场后，只需完成吊装定位与管线连接即可。除解决渗漏、透风问题外，焕新升级的保温与电路系统，让居民彻底告别房屋“冬冷夏热”“用电跳闸”的历史。

同时，项目设计全面融入适老关怀理念，加装无障碍电梯，解决了老年居民“爬楼难”的问题，实现了从“住有所居”到“住有优居”的品质跃升。

模块化集成建筑技术构建起“快速、绿色、无扰”的城市更新新模式，既破解了传统改造工期长、扰民严重的痛点，更探索出高密度环境下城市更新的有效路径。

得益于模块化建造方式的高效优势，项目施工进度显著提速。

北京市西城区住房和城市建设委员会副主任王勇介绍：“今年的4月份开始签改建协议的，老百姓大概是7月底搬完家的，我们是预计在春节之前能够让老百姓回迁。”

空间扩容 “原拆原建”适老又宜居

建设速度快了，用的材料和技术更好了。但“原拆原建”的居民们还担心两个实际问题：一来新房的户型能不能更宽敞，二来新房的面积能不能在合理范围内多增加一些呢？对此，模块化集成建筑技术同样给出了令人满意的答案。

三里河一区28号楼由于重新改建增设了电梯，整栋楼的面积增加了约17%。在最终的方案中，新房厨房面积不低于4平方米，卫生间不低于3平方米，在保留原有户型格局的基础上，每户居住面积均实现合理增加。

北京市西城区三里河一区28号楼居民：“原来不到70平米，建完了是将近80平方米”“所有的房间都有窗户了，卫生间变成明卫了。”

不仅如此，在改造的过程中，考虑到这栋老房子的居民中有一半都是老人，建成的新房子除了有电梯，还增加了许多适老化设施。

北京市西城区住房和城市建设委员会副主任王勇表示，“在改建过程中它绝对不是一个单独的危旧楼改建，它实际上解决了很多的民生问题和历史遗留问题。通过‘原拆原建’的模式，能够彻底解决房屋的安全隐患、消防隐患，而且真真正正能让居民住上好房子。”

从试点到推广，“原拆原建”定义城市更新新范式

近日，北京首个应用模块化集成建筑技术进行原拆原建改造工程——北京市桦皮厂胡同8号楼老旧小区改建项目，同样登上了央视财经《工业巨好看》节目。

建于20世纪70年代的桦皮厂胡同8号楼，曾是北京老旧住宅问题的典型代表：墙体沙化、管线老化、隔音隔热性能严重不足。面对这些城市更新中的普遍难题，中国建筑国际以混凝土模块化集成建筑技术交出了创新答卷。

项目采用55个工厂预制的建筑模块，仅用3个月便完成原拆原建，构建了“快速、绿色、无扰”的城市更新模式，为高密度城区的存量住房改造提供了可复制、可推广的路径。

网友纷纷点赞建筑新科技：“模块化建房简直是行业终极答案。卫生间直接工厂‘一体成型’，漏水？不存在的。窗框长在墙里，密不透风还省电，老破小的痛它全给治明白了”“这种模式，百姓少折腾，周边影响小，把技术优势转化成了实实在在的民生体验，是城市更新该有的温度。”

众多网友也表达出强烈期待：“我家老小区隔音令人抓狂…希望我们楼也能用上中建海龙的技术改造”“羡慕这栋楼的居民，希望能快点惠及更多老百姓！”

当前，北京城市化已进入成熟发展阶段，建设重心从增量扩张转向存量更新。原拆原建模式无需额外占用新增土地，通过原址重建即可有效盘活存量空间。模块化集成建筑技术，不仅是建筑行业的一次技术革新，更为高质量推进城市更新探索出了切实可行的实施路径。

未来，中国建筑国际将持续以科技创新为驱动，用更高效、更智慧、更绿色的建造技术，助力打造让人民满意的“好房子”，为建筑业高质量发展贡献力量。

责编：陈倩，安东尼

校对：瑞贝卡，珺程

审核：凯恩，裴坦，任明宇

欢迎转载并请注明来源！

内容来源：中建海龙

媒体来源：中央广播电视总台

  往期回顾  

三里河一区28号楼项目首吊，北京西城危旧楼改建迈入“模块化建造”新阶段

模块化技术破解城市更新“老房子”变“好房子”难题