社区

大家好，我是刀哥。

先说下昨天说的加了点日经。加日经就纯粹是之前配置的仓位不大，想稍微均衡点。目前基金的配置方式就是海外的配置占比多一些，A股以及中概占比40%左右。海外主要是标普、纳指、德国、英国以及日经（日经买的是ETF）。

基金的投资回报我看了下，因为A股的拖累，年化大概是在10个点左右，不算多。但基金胜在稳，最难的年份，回撤幅度也不大，特别是我这种全球配置的基金。整体我个人投资基金的风格还是希望可以跑赢通胀，能有10个点以上稳定年化的收益就比较开心了。

今天最大的新闻就是地产。但我个人觉着这还不是王炸组合，这只能算是4个Ace组合。

这个组合威力也非常巨大了。相比之前的“犹抱琵琶半遮面”，这次直接给了一个Ace炸弹。

几个可以连着一起看。

1个是取消商贷利率下限，这等于给金融机构一个自己定价的机会。各家银行为了抢优质房贷资产，一定会自我竞争；

再1个是公积金贷款，5年以及5年以下是2.35%，5年以上是2.85%。我记得我当时买房的时候，是10年的公积金贷款，只做了公积金贷款，贷款利率是3.25%。这么看，也贵了。这个也是一个特别有效果的政策。

再1个是首套房商贷首付调整到15%，二套房到25%。像在上海，如果买一套500万的房子，首付75万就可以了。在上海，稍微努力工作，攒出75万问题是不大的。这个对刚需是实打实的利好。二套房也大幅下调了。都是利好。

最后则是银行可以回购已建成未出售商品房，用做保障性住房。中国人民还可以再按照贷款本金的60%再发放贷款，继续放大杠杆。

这几个组合，很明显是4个Ace组合。威力很大。

对市场的刺激也很大。万科今天直接涨停了。

分开说下，很多人说，降低首付是治标不治本。本次房地产市场出问题，核心是居民杠杆率很高，大家都不愿意加杠杆引起的。

这是对的。

但这也没办法。地产这个鸟样子，现在必须要用未来的前去弥补现在的情况。而且，这个政策最大的威力还是刺激通胀，让钱贬值。

国家的意思很明显了：你那钱不买房，你放在手里，也会让这钱贬值，不如你买房子，贬值幅度还不算大，特别是现在利率很低。

而降低利率，这个事儿，是实打实的对购房者很友好。无论是公积金的利率，还是取消商贷利率下限，都是利好。

综合来看，对地产行业肯定是4个Ace组合的威力，只是从未来的角度看，有好有坏。但全球的央行都一个策略，透支未来，解决当下。当下解决了，再说未来。

未来怎么办？继续贬值呗，还能怎么办。

当然，我对各位读者朋友们的建议还是：投资房地产一定不是最优的资产配置方案，有钱还不如多配置一些权益资产。我向来都是这个看法。

特别是这几年，配置了海外资产感受到了涨不停的感觉。中概虽然前面调整很多，但最近也有这种涨不停的感受了。

历史上看，权益资产只要选择的对，找到值得配置的一些优秀品种，或者就是指数基金，长期来看，都比房产收益要高的。

以上。

关注刀哥，带你更好的资产配置，带你更好的去投资，让我们一起洞察金融世界的本质。

坚持日更至今已经第7年，各位的“点赞”、“在看”是对刀哥最大的支持。也希望帮忙转发阅读。再次感谢大家。