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一、商品房销售额

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1）1~4月房地产投资额30928亿，同比减少9.8%，降幅稍有扩大；

2）1~4月份，新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%；新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%；和上月相比，降幅均稍有扩大。

按照环比来看，相比4月也是有一定下跌，部分由于季节性因素，部分也由于居民购房意愿的持续低迷。

考虑到从去年5月起，“小阳春”过后，销售已开始有所下滑，基数已开始稍有下降；即使今年5月维持现有的低迷状态，预计从同比数据来看也会开始有所改观。

且再往后的话，这一同比数据改善的趋势预计将维持。

3）1~4月销售均价为9595元，同比降9.2%，而1~3月时为9421元，同比降7.6%；

从绝对值来看，销售均价居然还稍有增加（只能解释为销售的结构性变化，一二线城市的高价房销售的占比更高了）；从同比增速来看，则是有所下滑。

而从统计局发布的70城新房及二手房房价数据来看，不管是新房还是二手房，且不管是在几线城市，不管是同比还是环比，全部呈下跌的趋势；且相比而言，二手房的跌幅更大：

a）同比

i）商品房：

一线：同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。

二三线：同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。

ii）二手房：

一线：同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.2个百分点。

二三线：同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。

b）环比

i）商品房：

一线：环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。

二三线：环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

ii）二手房：

一线：环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

二三线：环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

4）4月末的商品房待售面积为74553万平方米，同比增15.7%，增速相比上月的15.6%又稍有增加；

5） 当然，也正是因为商品房（及二手房）库存高企，且房价持续下跌，所以才促进了最近“大招”的更快出台：国家出面来收购房子作为保障房，以达到降库存，稳房价的目的。

这一“大招”最早是源于黄奇帆去年的提法：当房价大概整体下跌30%的时候，政府就可以开始收房作为保障房，且让其在收购后占整个住房市场的20%。

从去年的提出，到今年这时已经有地方开始试点，且5月17日稍晚也将召开吹风会来披露更多信息，说明了当前的紧迫性。

当然在当前阶段，也还存在着诸多的问题和不确定性，比如：

a）钱从哪里来？

b）以什么价格收购？

c）主要是收购哪些库存房？

d）收购的方式会是怎样？

上面这些问题的答案可以边走边看，但不管如何，当前加速推进这个“大招”，对于改善供需关系，稳定房地产的大盘是有积极意义的。

二、社会消费品零售总额

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1-4月份，社会消费品零售总额156026亿元，同比增长4.1%；

4月社零同比增2.3%，呈继续下降的趋势；其中，除汽车以外的消费品零售额34968亿元，增长3.9%，汽车零售额增速稍高于平均值；

另外全国网上零售额44110亿元，同比增长11.5%，大幅高于平均值，但相比上月时的12.4%稍有下滑。

三、CPI&PPI

4月中国和美国的CPI数据，各自呈现了一些好转改善的趋势：

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4月CPI为0.3%，预期0.2%，前期0.1%，稍微高于预期，还是不错的；1~4月的累计CPI同比上涨0.1%，也终于开始向上离开海平面。

近期一直在热议的，高铁及水电燃气的涨价是否会推高CPI？

1）仅就4月CPI来看，有些许影响，但肯定还不会那么快见效；

4条主要高铁线路将涨价20%，但时间是在6月中旬，4月“交通工具”项价格指数还是-4.3%；

水电燃气更早就已经开始涨价，所以已经稍有反应，4月“水电燃气”项价格指数0.6%；

2）根据浙商证券的研报，高铁在CPI中的权重约为1%，水电燃气权重约为5%；如果普遍、持续性涨价的话，再加上间接带动的一些中下游行业，应该对于CPI会有一定的促进作用；

3）假设因公用事业涨价，而带动的CPI通胀效果会如何？

首先不管怎样，能够走出已持续较长时间的通缩的话，肯定还是好事；

其次，最重要的是，通胀率的变化，会使居民及企业持有现金的成本变高，部分的现金将从存款中转移到各类投资资产中，促进投资的复苏；

最后也要看到，如果仅仅停留在公用事业被动涨价而推高CPI本身，那作用还是有限的，因为相应的公用事业企业预计只是“亏损减少”，而不是“盈利增加”，那么也不太会有所在企业员工收入增加，从而促进消费及投资的情况发生；还是要看这个的带动作用有多大，能推动多少沉睡的资金重燃投资欲望。

4月PPI为-2.5%，相比上月的-2.8%稍有回升；

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美国4月CPI稍有回落，没有继续恶化。

根据美国劳工部公布数据显示，美国4月CPI同比增3.4%，预期为3.4%，与前值3.5%相比有所回落；美国4月CPI环比增0.3%，不及市场预期的0.4%，前值为0.4%。美国4月核心CPI同比增3.6%，预期为3.6%，前值为3.8%。

四、PMI

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4月PMI为50.4，连续第2个月处于荣枯线之上；

虽然看着比3月的50.8有所下滑，但考虑到PMI是环比参数，3月的数据较好本来有2月春节基数低的原因；

4月PMI仍处于扩张区间，还是体现了一定的韧性。

非制造业PMI为51.2，综合PMI为51.7，相比上月均有所下滑。

五、进出口

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进出口数据有所改善，按照美元计价：

1~4月的出口总额为10996亿美元，同比增1.5%，和上月时持平；

进口总额为8439亿美元，同比增3.2%，相比上月时的1.5%有明显提升。

最近美国集中对于七个行业提升了提升了25%到100%的关税，分布是钢铁和铝，半导体，电动汽车，锂离子电池、电池零部件和关键矿物，太阳能电池、港口起重机和医疗产品。

预计下月的进出口数据将一定程度有所承压。