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2024年3月，随着投资者信心的恢复，新加坡房托（S-REITs）和地产商业信托板块反弹了2.5%（截至3月27日），美联储预计到 2024 年底前将有三次降息。就资金流向而言，散户投资者在2023年和2022年分别累计净流入 7.9 亿新元和 15 亿新元后，继续净买入该板块，净买入额超过4.8亿新元。

纵观整个新加坡市场，S-REITs是前20只散户净买入最多股票中最具代表性的板块。在2024年第一季度录得最高散户净流入的前20只股票中，有8只为S-REITs和地产商业信托。

这8只信托分别为：丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust）、丰树泛亚商业信托（Mapletree Pan Asia Commercial Trust）、吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC REIT）、凯德腾飞房地产信托（CapitaLand Ascendas REIT）、星狮物流商产信托（Frasers Logistics & Commercial Trust）、凯德中国信托（CapitaLand China Trust）、凯德雅诗阁信托（CapitaLand Ascott Trust）和新达信托（Suntec REIT），它们在2024年第一季度合计录得散户净流入超3.8亿新元。

仅丰树物流信托就占该板块2024年第一季度散户净流入的四分之一，接近1.2亿新元。这是由于其在2023年总回报率增长了15.6%后，在2024年第一季度下跌了14.9%。丰树物流信托是为数不多在其最新业务报告中公布每单位派息（DPU）增长的S-REITs之一。其2023/24财年九个月的每单位派息按年同比增长0.7%至6.792新分。

2月底，丰树物流信托还宣布拟收购马来西亚的一处物流地产和越南的两处物流地产，作为重振其投资组合的部分举措。该REIT管理人指出，丰树物流信托今年迄今已宣布或完成超过2亿新元的资产脱售，释放的资金可以重新用于未来的收购。

丰树泛亚商业信托在2024年第一季度录得散户净流入5500万新元。该REIT也是2023年散户净流入最高的三大S-REITs之一，高达8100万新元。

丰树泛亚商业信托在其2023/24财年前九个月的报告中指出，虽然总收入和净资产收入分别按年同比增长21.2%和19.8%，但每单位派息因利率上升和一次性收益缺失而受挫。该REIT于4月4日公布其2023/24财年全年财务业绩。

吉宝数据中心房地产信托在2024年第一季度录得散户净流入5400万新元。今年是其作为亚洲第一个纯数据中心REIT成立的10周年。自2014年12月上市以来，该REIT的总回报率已超过190%，其管理资产从约10亿新元增长至37亿新元。

除上述8只REITs外，还有一只S-REIT在2024年第一季度同时录得机构和散户投资者净买入。星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）分别录得640万新元机构净流入和450万新元散户净流入。

海峡时报指数（STI ，下称“海指”）进行今年三月季度审核后，于3月18日将星狮地产信托纳入海指。纳入海指后也使得该只REIT的日均成交额从2023年的570万新元增至2024年第一季度的790万新元，涨幅达38%。

请注意，上述所提的2024年第一季度均表示截至2024年3月27日的时间段。

您知道吗？

• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了41只房托和地产商业信托*，总市值超过960亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。

• 截至2024年1月31日，这41只房托和地产商业信托的平均股息收益率为7.0%，富时新加坡房托指数10年总回报率为80.1%，10年的市值年复合增长率为6%。

*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托