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黑石等一众顶级投资机构们正加速抢滩数据中心领域。

最新消息，黑石正有意收购价值80亿美元的数据中心巨头Airtrunk。目前，这家全球私募巨头正在建设总价值250亿美元的两个“巨型AI数据中心”。

其余投资机构也在四处“围猎”。日前消息，高瓴资本、博裕投资和鼎晖投资正就投资万国数据的中国境外数据中心业务展开深入谈判，该项投资总额为5亿-6亿美元；吉宝亦与三井不动产联手探索日本和东南亚的数据中心开发和投资机会。这些仅为这轮IDC投资热潮下的冰山一角。

有意思的是，亚太市场似乎成为了这次投资机构们IDC争夺的“新战场”。

亚太区成新战场

AirTrunk出售的消息早已有之。今年1月，麦格理集团就在出售筹备AirTrunk，此项交易由于涉及的资金规模庞大，备受市场关注。当时，麦格理并没有披露交易的具体细节和潜在买家信息。

时隔两个月，该项交易有了新进展。3月13日消息，黑石集团将任命两家投资银行，以潜在收购Airtrunk。其中，摩根士丹利是获得授权的银行之一。

AirTrunk成立于澳大利亚悉尼，致力于在亚太地区创建超大规模数据中心平台。目前，AirTrunk在亚太地区共拥有11个数据中心项目，分布于澳大利亚（4个）、香港（2个）、日本（3个）、马来西亚（1个）及新加坡（1个）。

对黑石而言， AirTrunk的收购，无疑将进一步扩大其在亚太地区数据中心市场的占领份额。

当前，亚太地区数据中心市场正不断成长。爱尔兰经济咨询公司曾在一份研究报告中指出，预计到2028年，东南亚的数据中心市场总值将从2022年的96.8亿美元升至141.9亿美元，2022年至2028年的年复合增长率预计达6.57%。

这也促使IDC运营商及投资机构投放了更多的注意力。

正被高瓴等投资机构盯上的万国数据，除了强化既有布局，同时也加速在东南亚发展。

其中，万国数据在马来西亚的首座数据中心已投入运营，并陆续在马来西亚柔佛州、印度尼西亚巴淡岛及新加坡启动新的项目，不断扩大并完善SIJORI平台规模。

此外，万国数据更计划与韩国SK集团子公司SK ecoplant，共同针对万国数据未来在新加坡的新建数据中心开展燃料电池电源解决方案技术试点，并在东南亚建立第一个由燃料电池供电的数据中心。

万国数据的新拓展也为高瓴等投资机构布局东南亚市场创造了新机会。值得一提的是，这已经不是高瓴第一次对万国数据出手了。

万国数据是高瓴布局IDC赛道的第一股。早在2020年6月，万国数据通过定向增发完成了逾5亿美元的新融资，当中仅高瓴一家就出手了4亿美元，最终获得万国数据3.8%的股份。

同年11月，万国数据在香港二次上市，高瓴也追加了投资。

吉宝和三井不动产也在不断地物色日本和东南亚的数据中心投资新机会。

此前，吉宝数据中心II基金与三井物产就拟议远期购买东京西部一个开发中的设施达成了一项框架协议，这是吉宝在日本的第一个数据中心项目。

另外，由包括亚洲基础设施投资银行在内的投资者创建的11亿美元KDCF II基金，将与三井物产合作，专门收购位于东京西部的数据中心，该数据中心计划总建筑面积超过300,000平方英尺（27871平方米），预计将于2027年投入使用。

有史以来最好的投资之一

亚太区数据中心建设浪潮的兴起，是全球数据中心市场持续增长的一个缩影。

据专业机构分析，从2017年到去年，全球的数据中心市场规模从不到470亿美元增长到了820亿美元，复合增长率达到了10%。其中，仅中国，数据中心规模近五年年均增速更已达近30%，预计到2025年，整体IDC市场规模有望突破1万亿元。

数据显示，全球目前约有8000多个数据中心，主要分布在美国、亚洲和欧洲。美国北弗吉尼亚州是全球最大的数据中心集散地，约有300个数据中心。

随着人工智能、5G、大数据等新兴技术应用场景的不断拓展和丰富，由此带来的巨大数据处理和存储需求持续激增，该数据仍将持续攀升。

数字基础设施公司DigitalBridge的CEO Marc Ganzi曾指出：“我们相信AI需要10年甚至更长的时间来建设，现在全球数据中心的容量约为50GW，未来6-10年将会增加至100GW。”

黑石多次表达对数据中心市场发展前景的看好，其执行副总裁Jonathan Gray更直言：“数据中心是AI革命的基础设施，是有史以来最好的投资之一。”

算力需求的日益庞大，自然也令市场新型数据中心的需求不断上涨。不少科技巨头如Alphabet、亚马逊、Meta、微软等正不断斥巨资投建数据中心。富国投资在报告中指出，2025年，仅上述四家科技公司总的资本支出预计将达2000亿美元。

尽管如此，仍未能满足他们发展AI产业的需求，因此，他们还在向其它企业租赁空间。

相较其它不动产，数据中心的租赁业务具有一定的持久稳定性，订立的服务合同期限都很长，黑石等可通过数据中心租赁，获得持续的现金流收入。

而蓬勃发展的数据中心业务也给投资机构带来不小的回报。最新数据显示，万国数据2023年第三季度营收为25.19亿元（3.453亿美元），同比增长6.4%；调整后EBITDA为11.263亿元（1.544亿美元），同比增长5.6%。

不仅如此，对于任何国家或者资本来说，数据中心是一项具有高度战略意义和前瞻性的投资，它在一定程度上展现了对未来的把握。

1月29日，工业和信息化部等七部门发布了《关于推动未来产业创新发展的实施意见》，将“超大规模新型智算中心”列为创新标志性产品，并要求强化新型基础设施，加强算力基础设施建设。

因此，在业界大家都信奉这一说法：投资数据中心，就是投资未来。