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早上下楼扔垃圾。

同层的邻居也在等电梯，手里还拎着一个电瓶。

我问，还敢放家里充电？没看前天南京的火灾新闻吗？

前天，南京一居民楼，因首层架空层停放的电瓶车起火，引发火灾，目前已经造成15死、44伤。

他说，看了，就因为这，老婆让我立马弄下楼，我和电瓶，只能留一个。

我说，听着你不是很情愿啊。

他说，上纲上线，这都是小概率事件，都放家里充，有几个起火的？老娘们就是小题大做。

我说，妻贤夫祸少。

他说，我觉得没事，都是自己吓唬自己。

我说，你这拎着个电瓶，还不走楼梯，不怕在电梯里爆炸？

他说，不至于那么寸吧？

电梯来了，他拎上电瓶就进去了，用手拦着电梯门，示意我也进去。

我说，你先走吧，我等下一趟。

他笑笑，下去了。

我心想，傻**一个。

他这属于是典型的没有安全意识，电瓶里面除了正负极、隔板，就是电解液，电解液就是醇硫酸和蒸馏水混合成的稀硫酸。

里面最重要的，就是隔板，有一层隔膜，只允许锂离子通过，不允许电子通过，但是如果隔板一旦损坏，那正负极就直接接触，发生短路了，继而就会起火，甚至爆炸。

一个不恰当的磕碰、或者是尖锐物体的撞击，就有可能导致隔板的损坏。

一旦电瓶起火，一般也就是10秒钟的事最多60秒，瞬间的事，就起火爆炸了，尤其是在电梯这种密闭狭小空间内，连后悔的机会都没有。

所以我从来不和电瓶一起坐电梯，宁可多等一趟。

会长夫人说我惜命，她说得对。

为什么大家总爱带回家充，不能在外面充吗？

我观察了一下，现在北京电动车充电，有专门的室外充电箱，不过收费标准不统一，有按时间收费的，有按度数收费的，算下来，充满一次大概在3元到8元不等。

在家里充，一般充10个小时才0.55元。

一个月，差价大概在40元左右，一年下来大概有500元的价差。

别小看这500元，很多人，就选择了带回家充。

如果充电箱降价呢？

不容易。

这种充电箱一般都是第三方服务和物业或社区合作的，有分成关系，想要降价，基本就相当于让物业把吃到嘴里的肉吐出来，不太容易。

也有一些物业，充分利用首层的架空层来做充电区，这次南京火灾就是这个情况。

我现在从事工程行业，有一些了解，按照国家标准《民用建筑设计统一标准》，架空层是指采用结构支撑且无围护墙体的开敞空间层。

建筑上，把首层架空层定义为室外空间，所以消防探测和消防灭火也都是按照室外空间标准来的，几乎等于零，这就导致了架空层的消防荷载和消防设施配置的不对称。

这还只是电动车，更有甚者，一些利欲熏心的物业把架空层化为了车位，虽然无法备案买卖，但是可以租赁，未来电动汽车越来越多，火灾隐患就更大了，一旦起火，高层小区就成了火烧鸽子笼，谁也别想跑。

那物业在建筑物外单独划地来建设充电车棚行不行？

现在很多小区确实是这么干的，但是无奈充电口数量远远满足不了居民的充电需求，收费贵就不说了，很多傻**会直接拔掉你的充电插头，拔插头这事就不是钱的问题了，而是第二天上班没车骑的问题。

还有一个问题，大家可能会疑惑，为什么一着火，建筑物就呼呼地烧，不都是水泥沙子吗？都不是可燃物啊？咋烧起来的？

其实罪魁祸首，是外墙保温材料。

国家是在2015年5月1日才开始实施《建筑设计防火规范》外墙保温材料燃烧性能规定。

这就意味着，在这之前的建筑物，对于外墙保温材料没有强制性规范要求。

我之前管理的某个改扩建工程，是2000左右建筑的建筑，不管是从使用者还是政治意义上来说，都是重点中的重点，当施工单位拆除了墙体面层之后，我发现保温材料居然是用的泡沫板。

是的，你没听错，就是大家买家电的时候四周作为保护使用的材料一样的泡沫板。

虽然说这玩意在加工时候加入了阻燃剂，在保温材料里也能被定义为B2级，但是但凡温度高一点，也会跟着燃烧。

多少度呢？

200°即可。

电动车着火90秒，周围温度就超过200°了，7分钟后楼道温度能达到900°以上。

这种泡沫板还不跟着呼呼烧？

还记得2022年长沙中国电信大楼着火吗？火灾报告我看了，就是因为外保温材料铝塑板的衔接处使用了黑色封胶、白色泡沫（聚苯乙烯）施工，事发时候就是一个未熄灭的烟头，引燃了废纸木屑，进而引燃了瓦楞纸，最后把白色泡沫给烧了，带动整个铝塑板都烧了起来。

铝塑板的连接部位是黑色封胶以及白色泡沫，火焰从生发到整个铝塑板柱体形成立体火焰，仅仅只用了10分钟。

现在，新规之后，100米以上的建筑物外保温材料要求燃烧性能必须达到A级，比较常用的就是复合岩棉板，主要材料是岩棉、铝箔、钢板等。

这里的主要骨料，是岩棉，而岩棉就是玄武岩、铁矿石、铝矾土等，通过高温处理，形成的纤维结构，使其具有保温、隔音、防火的性能。

所以，买房子，还是避开二手房，尽量能买新房就买新房，特别是2015年之后的高层住宅，还是更有保障一些。

昨天微信群有读者问最近买房子适不适合上车。

我说，这个我给不了答案，能给你答案的你也没有机会向人家提问，提了人家也不会回答你。

不过2010年，在上一轮房价暴跌到所有人都绝望的时候，天涯论坛有一位神人kkndme，他当年写了一篇神贴《2010 年的房地产调控我们收获了什么——写在房价暴涨前》，或许能给出现在的答案。

目前天涯论坛服务器都停了，如果各位有兴趣，可以随心赞赏本篇文章，然后私聊找我要整理好的神贴全文。

如果没兴趣看全文，也没事，我浓缩一下，实质性的核心观点就一个：供求关系。

到目前为止，我们判断房价趋势，总是偏离核心实质，又是政策说房住不炒啊、又是说国民消费力下降啊，这些都不是核心，核心就只有供求关系。

我们判断一个地方的房价是否具备价值，唯一的判断价值就只有供求关系。

春节前我落脚泰安，和一位吃财政饭的朋友探讨，约我很久了，泰安就有个旧城改造还没动，他想参与，地方政府想把土地直接卖了换钱。

我问，现在地方政府这么急于卖地，问题是什么？

他说：现在最大的问题是，地卖不动了，政府没钱了，税收又没几个，咱们这个地方没大企业，小企业也没多少税可以上交，现在发工资都困难，没法治。 我问：地咋卖不动？ 他说：房子卖不动。 我问：为啥卖不动？ 他说：房子太贵了。 我问：为啥房子贵？ 他说：地价太贵了。 我说：地价能便宜点不？ 他说：我说了不算……

其实房子卖不动的原因，压根就不是地价贵，而是房子太便宜了。

在2020年之前房价便宜吗？房子愁卖吗？

自古以来，普天之下，各国老百姓买资产都是买涨不买跌。

你看股市就知道了，2015年5月份之前，股价一路暴涨，遍地股神，那时候的交易所里每天开户的都得排队。

现在呢？

门可罗雀，你现在要是去证券公司，绝对被奉为上宾。

我公众号后台一天能接到7、8个证券开户的广告合作，有东莞证券的、华泰证券的，还有好多没听过的小证券，有效开户从100给到400不等，这说明啥，说明现在没人开户了。

为啥没人开户？

因为缅A一路下跌，又回到3000点徘徊了，谁的钱是大风刮来的，谁愿意扔这里面霍霍啊？

但是历史都是有轮回的，我判断，从今年下半年开始，就要开始走稳步回升的剧本了，至少能涨3年，所以，为啥我一直在不遗余力地推动指数基金定投啊，现在去搞指数基金定投，搞个3年，那完全就是在捡钱！

但是，我不能呼吁，也不能指导。

凡事就怕一个万一，万一有世界级的战事发生呢？

伤人钱财，犹如杀人父母。

到时候听了建议亏了钱的人，会来哭闹的。

你们听过一个叫做“深房理”的名字吧，教人如何刷信用卡套现高杠杆买房的，前几年在深圳房价高位的时候被抓进去了。

按说是祸事，但是福兮祸所福，他进去之后深圳房价开始暴跌，一众信徒跌得哭爹喊娘，幸亏他进去了，要是还在嗷嗷呼吁大家高杠杆买房，按照深圳那帮人的凶狠作风，估计现在“深房理”已经不能用“一位”来做单位了，可能得是“一堆”、“一片”、“一滩”……

到目前为止，想要搞清楚房价未来趋势，依然是一个追涨杀跌的趋势，到底哪里追涨、哪里杀跌、什么地方追涨、什么地方杀跌，都是看一个事：供求关系。

但是更明确的建议，就不能给了。

房价涨了，你觉得是你决策牛逼；

但是。

房价跌了，你杀了我的心都有。

佛祖不是说过吗，经不可轻传。

世界上有两套规则：一套在明，一套在暗。

明的那套是给螺丝钉看的，看起来非常合理，用起来难如登天；暗的那套是给聪明人看的，看起来粗鄙丑陋，用起来事半功倍。

第一套规则：公平、仁义、道德；

第二套规则：价值、筹码、利益。

我们从小到大接触到的教育知识环境，大多都是第一套的表面规则，而认知高的人，无时无刻不在心里打的算盘是，第二套的利益规则。

底层人看到的江湖是打打杀杀，中层人看到的是人情世故，顶层人看到的是等价交换。

为什么富人看起来冷漠无情，其实富人也很随和热情，只是你还没有达到对等的价值交换，而让他热情的资本。

所以，你要明白行走社会的精髓是什么。

我在山东的时候做过地方政府的信息化建设，他们单位有一位门房老大爷，刚开始，每次去，远远的就嗷嗷上了，哎哎哎，院里不让停外部车辆啊，赶紧掉头。

周围也不好停啊，找个停车场再跑过来，资料一堆，费劲死了，合伙人问怎么办。

我下车给了大爷条玉溪，乐呵呵地给他说，大爷，帮帮忙。

大爷马上就把杆给抬了，以后每次去主动帮我们抬杆，还热情打招呼，帮着找车位，指挥停车。

越是在底层工作的人，越希望得到尊重，不要对他们大呼小叫的，你以为他们真的怕你？门卫就该怕访客、怕业主？你这么想就错了。

为什么不对他们笑一笑呢？

打个招呼、递根烟、说声谢谢能怎么样？

举个例子。

有次，我和刚才提到的吃财政饭的老哥去爬泰山，是爬后山，就是驴友们才会爬的那种，我在泰安待过快5年，正经的登山路早就爬腻了，喜欢探索小道。

从天外村上去的，怕了一半，实在爬不动了，就想往回撤，但是找不到理由啊，恰好，被防火巡查护林员发现我们了，那我们赶紧举手投降了。

防火季节是不允许爬野山的。

我们撤吧，听说红门停车场那边有家炒鸡特别好吃，咱去尝尝？

为了抄近道，直接拐到了登山的主路上，又被检票口的给抓住了，没买票。

不是抓住了，只是不允许往上爬了，其实我们也没想往上爬，是想下山，吃炒鸡去。

其实往上爬也不用买，我俩都有年卡，只是为了爬野山，没带着，那会儿没有手机那么方便，可以登记，回头再来验卡。

想要简单点也有办法，我打个电话也行，我合伙人他父亲，那会儿还没退休，就是泰山管委的，和我一起的老哥打个电话也行，他本身就是吃财政饭的，地方上就那么大，谁不认识谁？也就是一个电话的事。

当然，这些，都是十八大之前……

我去了趟洗手间，回来，发现老哥已经被检票员让进屋里泡茶了，招手喊我一起进去，歇了会儿，和检票员告别，我们就下山了。

我问老哥，你咋和人勾搭上的？

老哥说，我也是基层工作人员，这检票员也是基层工作人员，大家都是一肚子苦水，只要你开个头，顺着他的苦水一起抱怨两句，比如工资低啊、待遇差啊、政策不好啊，他就立刻觉得你是自己人了。

要尊重他、体谅他，让他感觉你是懂得自己的人。

老哥说，在单位里也一样，有时候过节的慰问品米、面、油啊，负责后勤的同事装傻，总是克扣一些，我就乐呵呵的，也装傻，甚至就直接挑明了，不要了，给后勤的同事，分了吧，在他们眼里，我是个SB，什么也不在乎。但是在我眼里，恰恰相反，没几个钱的东西，就让这群后勤的成了我的铁杆小兵，我需要干什么，他们都很踊跃，我搬办公室的时候，一下手没动，他们还给我擦好桌子、拖完地。

我说，懂了。

越是大喊大叫，越是没有杀伤力的。

有句话是这么说的，威不足，则多怒！

就是说，你威严和威信不足的时候，就容易发怒。

你想想，是不是这么回事？

你不是真的发怒，你是希望通过发怒引起别人的重视和尊重。

老哥那会儿为啥跟我一起爬山？

因为他媳妇，他想从体制出来创业，他媳妇不让，说不稳定。

那会儿我还是个愣头青，一语点破，哪儿是不让啊，那是怕，怕你万一成功了呢？眼界接着就变了，不要她了怎么办，那还不是升官发财换老婆啊？

老哥一愣，笑笑。

我说，看来，我说对了，哈哈。

老哥说，对呀，威不足嘛，不能怒，只能出来散散心，别笑，王石、杨振宁不就是例子吗？

不过，老哥也不是要发财，只是俩人要了孩子了，感觉生活压力大，又想给孩子顶级教育，赢在起跑线上，那死工资就不够花了，想创收，其实都是为了孩子。

我说，别太刻意，顺其自然就是了，咱们俩都是小县城出来的，哪个是父母给铺平的道路？

努力想得到什么东西，其实只要沉着镇静、实事求是，就可以轻易地、神不知鬼不觉地达到目的。

而如果过于用力，闹得太凶、太幼稚、太缺乏经验，就会像一个小孩扯桌布，一无所获，只不过把桌上的好东西都扯到地上，永远也得不到了。

假如，梅西在中国。

他爹、他娘、他老师只要看到他踢球就追着打，最终他初中毕业就去当兵了，复员后回来安排个保安，连找媳妇都困难。

咱们的家长是如何培养孩子的？

就四个字：好好读书！

都准备当科学家啊？

翻翻历史，似乎咱就没有真正的科学家，谁获得过诺贝尔自然科学领域的奖？

杨振宁？

丁肇中？

对不起，那都不是中国人！

我一直都觉得教育是个伪命题。

龙应台谈过孩子教育，小的时候，就让他们玩吧，折腾去吧。

你孩子3岁会背唐诗300首又如何？

每个孩子，都是造型别致的璞玉，你非要把他切手镯，不符合标准就扔掉，万一他适合雕刻成一棵白菜呢？

那么，就成了台湾故宫博物馆的镇馆之宝了。

做父母的，最好的，就是为孩子树立榜样。

你优雅了，你孩子自然优雅。

你粗俗了，你孩子自然粗俗。

教育的本质，就是潜移默化，就是教育自己，你是一代钢琴大师，你怕你孩子不会弹钢琴？至少能弹响吧？

现在很多人不喜欢以貌取人，但是所有人又都在以貌取人，不是看长相，而是看气质，农村长大的、县城长大的，还是城市长大的，一眼就能看出来，是不是羞涩，穿着是否得体，举止是否恰到好处。

装是装不出来的，已经深入骨髓了。

谁会喜欢“hē，tuì”随地吐痰的土包子呢？

谁不喜欢优雅的男孩子呢？

你想想，亲亲抱抱，完事脱了衣服，胸肌上一搓都是灰，谁愿意跟你在一起？洗三遍也觉得不干净，内裤袜子一周不换……

除非，你有钞能力。

我一位读者，2014年就认识，搞民间资本的，农村出来，贼有钱，身边妹子一堆，刚开始也是邋里邋遢，但是慢慢地就纠正了，每天一洗澡、衣服天天换，比换妹子都勤。

后来不做民间资本了，觉得风险太大，而且泛滥，就把目标转到大学生身上，大学生的资金缺口还是蛮大的，而且大学生跑单率极低，总不能为了3000块钱毕业证不要了吧？

所以他就只选择大一、大二这两个群体，借款普遍在5000左右，不超过一万，他是走的代理模式，每个高校搞一个代理点，由学生来联系业务，他只负责放款。

他教会我，原来，资金也是商品，这一点，比我研究生学会这个事还要深刻。

他说，这个生意非常稳定，而且要预留辅导员电话、父母电话，要验证的，当着他的面打电话，根本跑不了单。

这些大学生提前消费，例如买个iPhone，给女朋友过生日，要么就是消费透支了，父母每个月给的生活费，提前花超了，下个月的还没等到，没钱了……

最关键的一点，这群眼神清澈的大学生，对利息完全没概念！

很多学生甚至会主动多给利息，因为他们很感激你能借钱给他。

那几年我接触到民间资本这个圈子，才慢慢搞明白，我原以为高利贷都是黑社会才能玩的，其实呢，早就全民参与了，而且，实业家多数都涉及到民间借贷，实体企业不仅要借银行的，不足的部分，还要借民间资本的。

有能力的就自己去吸储，没有能力的就找民间借贷中介机构。

利息？

普遍3分起。

不是一年3%，而是一个月3%，一年就是36%，你想想，什么样的生意能达到这个收益？

甚至有上市公司都参与到民间借贷中去，用上市公司的名誉作为担保，老百姓总是对上市公司很迷信，认为上市公司不至于垮掉吧？

其实，照样！

年前，中交有几个局已经发不起工资了，有个没拿到工资的项目经理给我说，现在局里就拿着“恒大”说事呢，而且期待着“碧桂园”“融创”都出事，他们就立刻充当受害者，甚至很多私企还借着这个由头宣布破产……

为什么呢？

因为这些建筑企业，都是层层担保、互相担保，资金链都特别紧张，但是现在建筑行业什么光景？都快有下世的光景了，大家都在玩资本续命的游戏，只是前期的高消费已经透支了这些融资，咋办？

那只能躺下，装死。

尤其是一些浙江的老板，他们的消费咱不理解，一天消费1万很正常，搞个私人会所，请一顿饭吧，就按照200一人的标准，怎么不得10个人啊，再开上4瓶茅台，这，1万就打不住了……

但是他们的工厂一天未必能赚1万。

这些从不考虑，门面重要，贷款一下来，先把车换了。

我说句话，浙江的读者别生气，浙江很多老板都是草根爬起来的，有的一家子凑不出一本高中毕业证。

这种打拼的精神，都是靠真抓实干起来的，但是一旦到了金融运作的时候，多数人成了牺牲品。

钱，到谁手里了？

谁也没捞到。

要么支付利息了，要么就挥霍了。

为什么说咱们的经济很危险了？

因为，实干家少了，资本家多了。

这些年，是不是有点感觉，咱们的经济有点脱实向虚的迹象？就是财富由创办实业向投资获利转向，再向放贷收息转向。

这意味着实干兴邦越来越受到压制，而投机取巧越来越成为主流，这是盛极而衰的显著征兆。

有位老哥做家庭清洁用品的，拖把，知道吧，在河北霸州，给我吐槽过，现在辛辛苦苦干一年，没有帮他们带货的主播一天赚的多，而且他这还要人吃马喂的各种支出，还要被环保单位经常性剌一刀。

我仔细想想，身边赚钱的大哥，还有几个没参与到民间资本的。

都在倒腾，不是倒腾资金，就是倒腾房子……

倒腾资金，就是投机取巧，投机取巧的结果，就是一定会有更大的局把你算计进去，因为游戏规则就是他们定的，你再精，能精过他们？

我在北京和浙江商会的人接触得多一些，也了解一些，感觉浙江的经济，完全被民间资本给绑架了。

2014年中都集团杨定国因为吸收存款跑路，还是被抓了，多少企业被波及，多少人被波及？

江浙地区的资本，素来就有融资担保的习俗，这些层层往外扩延的担保，最终形成了一个规模庞大的担保圈，到底有多少企业因此而受到拖累，至今都是一个谜。

咱们啊，尽量不参与民间借贷，不借，不贷，也不担保。

你总惦记别人的利息，但是别人惦记你的本金。

你觉得担保应该没事，因为你是以友情做担保的，但是，你的友情真值那么多钱嘛？

咱俩关系不错，假如我借了你2万不还，你可能就直接天天找我骂开了。

咱的友情经不起2万元的考验？！

我心想，不就是2万元钱嘛，至于的嘛？我只是临时手头紧张点而已！

但是，你想，妈的，当初借你钱是帮你，但是你竟然狼心狗肺……

再怎么保险的借款，都会轰然倒下的，我本科一位同学，在恒大，也是中层了，10年来攒下了快500万，全部借给公司了，大企业，况且还有那么多房产和土地在那放着，咋可能有问题呢？

轰然倒下！

现在只能靠帮人写房地产开发策划维持生计，你能想象到这种落差吗？

从不差钱，到四处求人！

今天写这么多，只是一句话：防范风险，识不足，则多虑！

最后，嘱咐一句：防范风险，现金为王！

溪云初起日沉阁，山雨欲来风满楼！