社区

经常看到大家在买这个REITs 那个REITs ，不然就是在讨论某个REITs 年化收益多少。REITs 到底是什么呢？REITs就是房地产投资信托，他是一种金融工具，允许大家以比较低的门槛参与房地产市场。通过集资购买、拥有和管理房地产投资来运作，包括住宅、商业和工业物业。这些信托公司通常专注于特定类型的房地产，例如办公楼、购物中心、医疗设施或公寓。

REITs的特殊结构要求它们分发大部分收入给投资者，通常都是以派发股息的形式，我们可以享受房地产市场的回报，同时避免直接拥有和管理物业的繁琐工作。而且REITs的流动性较高，我们可以通过证券交易市场买卖REITS股票，这与直接投资房地产不同。 $老虎证券(TIGR)$ 平台就可以直接交易REITs. 例如今天的新加坡股市热门交易榜， $吉宝数据中心房地产信托(AJBU.SI)$ 和 $丰树物流信托(M44U.SI)$ 都是当地非常热门的REITs，交易非常频繁，不愁买不到，也不用担心卖不出，还不要像卖卖房产那样出一笔很大的中介费.

由于REITs必须符合特定的法定要求，包括将大部分收入分配给股东，所以它们通常享受不错的税收优惠。这使得REITs成为一种吸引投资者的方式，尤其是那些希望通过房地产获得收益但不想亲自拥有或管理物业的人。像我这种手里没有大笔资金，买不起另外一个房地产，我就可以选择投资REITs. 也不能乱七八糟随便选，新手最好不要直接买单独的股票，买ETF比较安心，例如 $Real Estate Select Sector SPDR Fund(XLRE)$ 这种，他的持仓包含了很多不错的REITs。

我们也可以比较一下发行公司，看看是不是靠谱的大公司，资产规模大小，管理费用的高低，最近一年或及几年的回报率等各个方面选择想要投资的ETF。例如下图对比了几个热门的ETF $不动产信托指数ETF-Vanguard(VNQ)$ ， SCHH， 还有 Real Estate Select Sector SPDR Fund(XLRE) 。 我们可以找出相关数据，然后用excel表格对比一下，按照自己的选择标准，选出自己想要投资的标的。

为什么突然想要关注REITs呢，因为在过去一年受限于高利率环境、远端工作时代办公室需求降低等等这些影响，很多的REITS表现并不佳，股价跌到很低的区域了。随着通货膨胀下降和市场对经济软着陆的预期，2024年不动产股市场有很大可能迎来不错的反弹，我觉得时机到了，可以大幅度的加仓REITs了。

@小虎活动 @小虎AV @爱发红包的虎妞 @33_Tiger @芝士虎