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小虎们，今天港股市场全体的目光都集中在港股地产股回温上！[Cool]

$融创中国(01918)$ 今天猛涨24.89%，带动 $中国恒大(03333)$ +11%， $万科企业(02202)$ +7%， $碧桂园(02007)$ +10%， $绿城中国(03900)$ +6%，港股开盘地产股普涨！[Call]

融创中国完成境外债重组，化解900亿人民币债务风险！

中国房企 $融创中国(01918)$ 去年5月首次出现债务违约后，星期一（11月20日）宣布境外债重组成功，化解约900亿元（人民币，约172亿新元）的债务风险。

据报道，融创中国星期一晚发布公告称，公司境外债务重组各项条件已获满足，从当天起正式生效。这意味着融创成为首家完成境内外债务重组所有流程的大型房企。

据悉，此次融创中国的境外债重组规模约百亿美元（1美元约合1.34新元），这些现有债务将根据债权人选择，置换为六笔新上市的美元票据、强制可转换债券、可转换债券及融创服务股权，分别对价57亿美元、27.5亿美元、10亿美元、7.75亿美元，完成化债。

上述三种产品预计于11月21日在新交所上市。

受利好消息影响，昨日开盘，融创中国涨幅迅速扩大至10%。截至当天收盘，融创中国股价报2.330港元/股（约每股0.4新元），涨幅为5.91%。截止今日开盘，融创上涨24%

融创中国是在去年5月宣布境外债务违约，随后开启18个月的债务重组进程，通过利用股东借款、股权孖展、资产出售等方式自救。

此次融创的自救成功，对港股地产股而言无疑是一次强有力的信心提振！[YoYo]

地产股债狂飙！多股涨停！多重利好来袭后市行情可期？

地产股又嗨了。今日开盘，港股内房股持续走高，除 $融创中国(01918)$ 大涨超24%外， $新城发展(01030)$ 、 $中国恒大(03333)$ 、 $宝龙地产(01238)$ 、 $富力地产(02777)$ 涨超10%， $龙湖集团(00960)$ 、 $碧桂园(02007)$ 涨超9%。

港股内房股普涨

交易所地产债扩大涨幅，「21龙湖02」涨近19%，「20龙湖04」涨近15%，「16金地02」涨逾12%。

同时，A股 $三湘印象(000863)$ 、 $电子城(600658)$ 涨停， $深振业A(000006)$ 、 $新城控股(601155)$ 、 $大龙地产(600159)$ 、 $金地集团(600383)$ 等纷纷走强。

消息面上，是由于出险头部房企融创迎来大消息。

历时18个月的融创境外债重组正式宣告成功，这意味著融创成为首家完成境内外债务重组所有流程的大型房企。根据计算，境内外债务重组完成后，融创整体化解约900亿元人民币的债务风险。

融创债务重组经历了艰难的过程，债务重组完成后，需要尽快恢复正常经营，包括盘活存量项目、保交楼，加快销售促回款，尽快恢复组织机能等。

政策面上，11月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合召开会议，表示将一视同仁满足不同所有权房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”，支持民营房地产企业发债融资，支持房地产企业透过资本市场合理股权融资。加大保交楼金融支持，推动产业并购重组，积极服务保障性住宅等「三大工程」建设。

今年以来，随著一系列围绕支持房地产行业发展的政策落地显效，我国楼市不论是在整体销量方面，还是在房企库存去化和主动性降负债方面，均频频显现边际改善的信号。但不可否认的是，房地产整体上仍处于筑底阶段。在此背景下，加大「三支箭」政策力度正当其时。

「『三支箭』支持房地产企业融资再次加力，将有助于改善房地产企业融资环境，改善产业预期，防范房地产企业风险。」其中，「第三支箭」－房企股权融资或将加快审批，更好与「第一支箭」信贷融资和「第二支箭」增信发债形成合力，共同改善房企融资环境，进一步协助产业回升。

目前，各方仍在积极累积力量，形成政策合力。这次三部门联合召开会议，围绕房地产业进行部署安排，将为产业回升再添助力。接下来有可能透过央行专款借款、PSL（补充抵押贷款）等方式，定向加大对保障性住宅等「三大工程」建设的支持。这一方面有助于稳定房地产投资和基础投资成长，维持宏观经济复苏势头，另一方面也是房地产金融供给面改革的重要内容。

小虎们，融创中国领头，港股内房股集体回温，你心动了咩？[Cool]