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上周末龙华的卓越刚拿下的热搜，没隔多久，昨天在公众号发了一个声明，再次冲上热搜。

卓越柏奕府11.5日推出121套住宅，均价74782.00元/㎡,总价区间782-967万，面积109.21-125.63㎡。

于2023.11.5日上线i深圳登记，公示三天后，由于无意向客户登记，于是，官方公众就发了一个声明书，结果全网也是疯转，每个楼市群几乎都看到了这图，都在讨论，甚至昨晚12点都还有朋友在问我是否真实的。

主要是反差太大，同样是龙华，同样是卓越的项目，隔壁和奕府直接8折+高佣清盘，就光这一点，哪个购房者愿意做你卓越第一批小白鼠啊。

如果在开盘前声明，本次登记可享受的折扣优惠，如后续销售过程中可能会由于清盘而加大折扣力度，给与相应的补贴或告示，它再怎么的也不至于0认购。

显然这营销水平略微欠缺。

经过了解，这批房（新取证121套）是作为上塘另外一个项目卓越珺奕府的保证金，后面珺奕府也补了地价，因此这批房就可以正常买卖了。

实际上也是有折扣（但没公开），9折卖，原备案均价7.47万，折后6.72万，但由于这个项目地理位置较为割裂，偏改善型的刚需定位，同样的三房，面积起步都109㎡，总价就700万起步了，尤其在这种市场环境下，地段更好的北站红山，面积段更刚需，价格优势更大的产品扎堆而来，理性的购房者当然不会轻易做决策了。

卓越柏奕府第一批于2021年12.30取证开盘，推出637套住宅，均价7.46万/㎡，面积108-110-117-125㎡，总价748-1043万区间，截止目前，已备案517套。

时隔2年后，2023年11月再次加推取证，遇到这么个局面，据说销售有给想认购的客户告知，由于拿证需上i深圳走个流程，价格出了之后，再直接来线下购买即可，于是，没人参加。而卓越也确实是条汉子，不注水，不作假，直接发声明。

但这个说法我觉得有点过于牵强，总的来说还是价格不合理，消费者不买单。同样是龙华，单价甚至更高，7.8万的红山印开盘卖了74%，同人不同命。

2021年曾经我也写过这个项目的评测，观点两年后依然值得推敲，看来前瞻性没毛病。