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经济观察网 记者 田国宝 11月3日，中国建筑（601668.SH）发布公告，下属子公司中建八局通过挂牌交易方式取得广州知城宏胜投资有限公司（以下简称“知城宏胜”）100%的股权，从而获得参与投资广州黄浦区红山街双沙社区城市更新项目。

中建八局没有公布具体交易价格，根据交易所公告，知城宏胜100%股权交易底价为10亿元。

工商资料显示，知城宏胜为知识城（广州）投资集团有限公司（以下简称“知识城集团”）全资子公司，持有广州市弘鑫房地产开发有限公司（以下简称“弘鑫地产”）34%的股权，弘鑫地产为双沙城市更新项目的开发主体。

双沙城市更新项目占地112.15万平方米，总投资289.3亿元，规划分为复建区和融资区两个部分，其中复建区主要建设安置住宅、集体物业、公建配套等；融资区建设住宅、保障房、公建配套、产业用房等。

除知识城集团外，双沙股份经济联合社持有项目51%股份，合景泰富持有项目12.25%股份，睿天投资持有2.45%股份。

交易完成后，中建八局间接获得了项目34.3%股权。知识城集团不会完全退出项目，虽然其持有的股份出售给中建八局，但根据公告，交易完成后，其仍持有项目14.7%的股权，这些股权主要来自合景泰富和睿天投资。知识城集团为广东省财政厅和广州经开区管委会合资成立。

根据后续安排，复建区交付后，第一大股东双沙股份经济联合社以约定价格将51%的股权出售给中建八局及知识城集团。未来中建八局持股比例将上升至70%，知识城集团持股比例上升至30%。

2018年10月，双沙社区启动旧改前期工作，包括房屋数据测量、实施方案编制及部分集体物业拆迁等工作，彼时，合景泰富就已经介入项目，并于2020年3月举行了首期动工仪式。

2021年4月23日，广州公共资源交易中心公布了双沙社区旧村改造项目资格审查结果，万科、合景泰富及另两家公司入围。但是万科遭到双沙村委会抵制，双方一度气氛紧张，在当时曾轰动一时。

2021年4月30日，双沙社区旧村改造项目引入合作企业结果公示，合景泰富及两家公司被确定为项目合作方，万科出局。时年6月，弘鑫地产成立，合景泰富持股31.85%，成为项目参与主体。

不过，随着2021年四季度房地产流动性风险爆发，民营房企普遍出现资金紧张局面，恒大、佳兆业等房企开始陆续退出前期投资大、变现周期长的城市更新项目，空白由国企和央企填补。

直到2023年，双沙城市更新项目出现变局，今年初，双沙股份经济联合社发布一则旧改项目合作企业、项目合资公司股权变更事项公告，项目合作主体由合景泰富变更为知识城集团，合景泰富持股比例降至12.25%。

根据中国建筑发布的公告，中建八局并没有直接接手合景泰富的股份，而是接手知识城集团持有的股份，知识城集团接手了合景泰富和另一家小股东的股权。交易完成后，合景泰富将彻底退出双沙旧改项目。

中建八局为中国建筑旗下8家企业之一，总部位于上海，其销售规模位列兄弟公司之首。10月，中建八局还以79.5亿元竞得北京丰台TOD项目地块；8月，以16.15亿元竞得深圳光明区地块。