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八月最后一天，房地产政策组合拳开打！

又是一套“4个2带俩王”的打法：一是全国银行下调利率，为本月LPR下调腾出空间；二是降低首套和二套房最低首付指导比例；三是降低存量首套房贷利率；四是认房不认贷政策多地开花。

先说全国银行下调利率。

从明天起，全国银行将进一步下调利率，1年期下调1‰，二年期下调2‰，3年期和5年期下调2.5‰，此操作一出，就为这个月LPR的下调腾出了足够的空间，如果LPR也下调2.5‰的话，那么每100万存款每年利息就能省下接近2500元。

降息是政策持续导向的结果，不仅为广大房奴减少了利息，还鼓励大家把存在银行的钱拿出来买房，这已经是今年以来第2次下调利率了，反正这就是打明牌了，买不买房？如果不买我还降，不买我就继续降，看谁能耗过谁。

再说降低首套和二套房最低首付指导比例。

新规规定全国统一下限：首套房首付不低于20%，利率不低于LPR-2‰；全国统一上限二套房首付不低于30%，利率不低于LPR+2‰。

我抓紧看了下北京政策，像北京和上海这种大城市，目前首套房贷还是在执行上浮利率，不受政策影响。

第三方面，降低存量首套房贷利率。

针对存量市场的首套房贷款利率降低方案也出来了，9月25日起就可以申请了，给了2条路：一是直接和银行协商下调利率；二是以新换旧，发放一笔利率低的新贷款取代之前利率高的旧贷款。

不过，调整后的利率也给设置了下限：不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限

第四方面，认房不认贷政策多地开花。

继政策吹风之后，广州、深圳相继宣布执行“认房不认贷”。

什么叫“认贷”？就是说只要你在异地有房贷记录，那么你在一二线城市买房的时候，就要强制按照二套房标准来执行首付和房贷利率，北京这边首套房首付是35%，利率大概是4%；二套房首付比例大概是70%，利率是5%。

加之一二线城市房价本身就高，所以在“认贷”的政策下，就是堵死大批三线以下城市到一二线城市的“置业安家之路”。

而“不认贷”呢？就是将三线以下城市这群人的购买力激发释放出来，同时也是向三线以下城市抢人的举措，是既要钱又要人。

试想一下，你在三线以下城市老家里有一套房子，兜里刚好又有点闲钱，，此时你有2个选项：一是在老家忍受高首付比例、高贷款利率、低增值空间甚至是长期贬值的“风险”再买一套，二是享受一二线城市超低价首付、低贷款利率、高增值率的红利，获取一个到一二线城市安家落户的机会。

但凡考虑一下，都知道怎么选。

“不认贷”政策最先出现在2008年救市，但是效果太猛，为了抑制房价过热，又推出了“认贷”政策，这次全国一线城市和热门城市都纷纷跟进，由于效果立竿见影，这一工具也成为“房住不炒”宝箱里的压箱底的利器。

到了2015年，为了再次救市，又翻出了“不认贷”的神器，一线城市二手房交易腰斩，房价也下跌超过10%，由于效果显著，这几乎又成为了房产调控效果立竿见影的趁手好工具。

可以说，从“认贷”到“不认贷”，完全就是全国房地产政策最重要的风向标，没有之一，这也标志着全国一线和二线城市和三线以下城市之间的政策旋转门已经启动。

本次广州和深圳“不认贷”之后，估计除了北京和上海，其他一二线城市会迅速加入到“认房不认贷”的行列里，甚至于北京和上海一些地区也会偷偷摸摸解除限制。

总体来看，今晚出的“4个2带俩王”，几乎相当于复刻了周末的“股市核武器”，已经是尽最大诚意减轻老百姓的房贷、税负压力，让老百姓手里的钱多起来，这才是从根源上解决问题。

政策底已经来了，市场底还会远吗？

值得期待，尤其是刚需房，可以汇总下6个钱包，准备上车了。

但是从投资的角度来说，房地产此轮上涨，会和2015年二胎政策类似，即使放开也不会出现普生普养的局面，只是放开了有钱人的束缚。另外，钱不会凭空增加，有人受益必然有人损失，银行是这次房贷调整的让利主体，未来银行作为收息股的选项要减弱了。