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越是有钱，越热衷搞钱。

据媒体报道，西班牙首富、Zara母公司Inditex创始人阿曼西奥·奥特加2011年退休后，开始在全世界“炒房”。

2022年，奥特加名下房地产投资组合价值飙升28亿欧元（约合222亿人民币），达到181亿欧元，实现净利润20亿欧元，高于2021年的16亿欧元。

退休“炒房”一年爆赚220多亿，再低调的首富也藏不住了……

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Zara之父退休当“包租公”

Zara母公司Inditex旗下还拥有Massimo Dutti、Bershka、Oysho、Pull&Bear等国际知名品牌，这个庞大的服装商业帝国，也让奥特加成为福布斯全球富豪榜前五名的常客，他还曾四次超越比尔·盖茨，登顶全球首富。

现年87岁的奥特加，在2023福布斯全球亿万富豪榜排名第13，身家达到773亿欧元。

当你漫步在伦敦牛津街、巴黎香榭丽舍大街或纽约百老汇大街，你会发现，这里很多地标建筑都是奥特加的资产。

今年4月，奥特加以8200万英镑收购了伦敦市中心的一栋办公楼，该办公楼此前由英国广播公司BBC使用。同月稍早，他花了约1亿欧元买下都柏林一栋拥有120套出租公寓的豪华住宅楼，这是奥特加公司在美国之外购买的第一栋住宅楼。2022年，他还在美国纽约和西雅图买入两栋配备豪华公寓的居民摩天大楼。

更早之前，他还以29亿人民币买下了微软联合创始人Paul Allen的公司大楼，51亿买下亚马逊总部的Tory Block办公园区、26亿买下Meta（原Facebook）第二总部……可以说，奥特加就是这些硅谷大佬背后真正的“房东”。

很难完整罗列奥特加房产投资清单，只知道他的黄金房地产投资组合里，超过半数位于英国，且仍在不断加码。他的家族办公室Pontegadea Inversion成立于2001年，私募股权和房地产投资是其资产增值的主要方向。

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私生女“转正”成继承人

与其他许多顶级富豪不同，奥特加巨额财富不是来自家族继承。

奥特加出生于西班牙北部贫民窟，十几岁就辍学当服装店送货员，从底层摸爬打滚，27岁时和妻子罗莎莉亚创立家居服品牌GOA，并由此获得第一桶金。39岁时，奥特加才开始折腾自己的服装店，Zara由此诞生，几年内就开遍了西班牙。

1985年，奥特加成立Inditex集团，开启全球扩张。从不打广告的奥特加，坚信城市最繁荣地段的店铺就是最好的广告位，为此不惜花重金与LV、Gucci、Chanel等奢侈大牌做邻居，这一经验后来被认为是“Zara成功学”的精髓所在。

时至今日，Inditex集团已成长为市值超千亿欧元的时装巨头，在全球87个国家开出超5800家门店，同时也将奥特加送进了顶级富豪行列，作为西班牙首富、欧洲第二富豪，奥特加财富仅次于LVMH创始人的伯纳德·阿尔诺。

从夫妻店到全球最大时装品牌之一，妻子罗莎莉亚功不可没。但随着生意越做越大，夫妻二人感情出现破裂。奥特加出轨了女下属Flora，并在1984年生下了女儿玛尔塔，也就是后来的家族继承人。

可以共患难，却不能同富贵。罗莎莉亚对这段婚姻没有过多挽留，只说“女人不应该对爱有太多期待，因为它太不稳固，太不持久”，最终两人在1986年离婚。

奥特加与女儿玛尔塔

罗莎莉亚

论商业能力，罗莎莉亚丝毫不比奥特加逊色。离婚后，她凭借持有Inditex集团7%的股票，开始广泛的投资和创业，一举成为西班牙女首富，资产超过60亿美元。由于儿子天生残疾，罗莎莉亚还创立了Paideia基金会，积极投身慈善。

2013年罗莎莉亚突发脑溢血逝世，女儿桑德拉继承了母亲的遗产。桑德拉是奥特加长女，拥有Inditex 6.99%的股份，是集团第二股东，但并未参与具体事务。桑德拉继承母亲慈善的衣钵，致力于帮助残疾人求职就业，目前拥有70亿美元资产，是仅次于父亲的西班牙第二富豪，丈夫则是Inditex集团高管。

另一边，Flora与奥特加于2001年结婚，正式晋升“豪门阔太”。奥特加将自己1.98%的股份赠予她，并将她拉进了董事会。

桑德拉与其丈夫

奥特加与现任妻子Flora

奥特加与Flora的私生女玛尔塔也顺利“转正”。从小，奥特加就将她送去瑞士读私立学校，去伦敦大学读商科，完全按接班人模式来培养，受宠程度远超过大女儿桑德拉。

玛尔塔一句“Zara设计过于成熟”，父亲就为她创立了少女品牌Bershka，并交由Flora全权负责。

玛尔塔进入家族公司，也由基层做起。到Zara分店打工，叠衣服、橱窗管理、盘点库存、收银员挨个轮遍。22岁时，玛尔塔被任命为两家控股公司Gartler和Grilse的副总裁，进入集团总部工作，负责品牌宣传。

2022年4月，集团正式对外宣布玛尔塔接任集团董事长一职，奥特加家族接班人尘埃落定。不过，消息一出，Inditex股价直接蒸发5.8%，市场似乎对这位女继承人并不看好。

不过，玛尔塔接班后交出的第一份成绩单却十分亮眼。2022财年，Inditex集团销售额同比上涨17.5%至326亿欧元，比疫情前的2019年增长15%，毛利率为57%，净利润大涨27%至42亿欧元。

玛尔塔和现任丈夫

在她的管理下，Zara正告别“快时尚”向高端时装转型，实现品牌迭代发展。

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家族办公室专注投资与传承

奥特加家族继承人能够顺利接班，与奥特加吸取了众多欧洲商业帝国创始人的成功经验分不开。

奥特加早早就成立了家族办公室，负责家族传承和投资事宜，Pontegadea Inversion是目前欧洲最大的家族办公室之一。

2015年，奥特加将Inditex 50.01%的股权及价值超过60亿欧元的房产转移到了家族控股公司Pontegadea。

Pontegadea消息人士称，此举旨在维持所有权和管理的连续性，确保Inditex的股权不会被稀释。奥特加继承人继承的是Pontegadea的股份，而不是可能被出售的Inditex股份。

奥特加家族控股公司Pontegadea的上层机构并未充分披露，但他的选择不外乎以下两种：

一是将家族控股公司股权置入家族基金会或家族信托；二是围绕家族控股公司进行一系列复杂的家族（企业）治理安排。

以家族控股公司的股权为核心资产，综合运用家族信托、家族基金会等工具，辅之以家族（企业）治理等机制而构建的所有权结构，被西方的一些学者称之为“坚固”的所有权结构，帮助无数富豪家族代代相传。