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今年两只最大的房屋建筑商 ETF，即$iShares(EEMA)$ US Home Construction ETF (ITB)和SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB)，迄今回报率分别为 43.2% 37.2%，轻松跑赢了大盘，iShares Core S&P 500 ETF (IVV)上涨18.8%。即使受科技股上涨推动的科技精选行业 SPDR 基金 (XLK)今年迄今涨幅为41.6%，仍低于 ITB。 

春季和夏季的美国房地产市场往往更加活跃。许多购房者希望在新学年开始之前安顿下来，并利用新上市的数量。

但值得注意的是，6 月份二手房销量较 5 月份下降 3.3%。根据全国房地产经纪人协会的数据，经季节调整后的年化销量为 416 万套。

与 2022 年 6 月相比有显著的下降。销售额下降了 18.9%，创下 2009 年以来 6 月最低迷的销售速度。

然而，实际情况并非缺乏购房者，而是相反。房地产市场持续疲软是由于可用住房持续短缺。截至6月底，待售房屋仅108万套，比去年6月下降13.6%。按照目前的销售速度，这相当于 3.1 个月的供应量。这远低于六个月的供应量（这通常被认为是买家和卖家之间的平衡）。

房地产经纪人首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示“根本没有足够的待售房屋，市场可以轻松吸收双倍的库存。”

今年两只最大的房屋建筑商 ETF，即$iShares(EEMA)$ US Home Construction ETF (ITB)和SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB)，迄今回报率分别为 43.2% 和 37.2%，轻松跑赢了大盘，iShares Core S&P 500 ETF (IVV)上涨18.8%。即使受科技股上涨推动的科技精选行业 SPDR 基金 (XLK)今年迄今涨幅为41.6%，仍低于 ITB。 

数据来源：老虎国际APP

抵押贷款利率可能会影响房地产市场

这种趋势会产生多种后果。结果之一就是房价继续居高不下。6 月份出售的现房中位价为 410,200 美元，是房地产经纪人记录的第二高价格，仅次于2022 年 6 月的价格。

Lawrence Yun说：“房屋销量下降，但全国大部分地区的房价保持坚挺。供应有限仍然导致出现多重报价的情况，最近一个月三分之一的房屋售价高于标价。”

尽管如此，鉴于抵押贷款利率飙升，低端市场现在更加活跃。尽管房价依然坚挺，但抵押贷款利率继续给购房者的承受能力带来压力。它们仍保持在 6-7% 的范围内，明显高于几年前潜在购房者面临的水平。

首次购房者正在经历最艰难的找房之战，6 月份的购房比例从 2022 年 6 月的 30% 下降至 26%，这是自房地产经纪人开始追踪这一指标以来的新低。

与此同时，富有的现金买家似乎成功地推动了高端市场的发展。数据显示，高端房屋销售降幅最小，与上一年的数据相比出现了重大变化。全现金销售占 6 月交易量的 26%，增幅高于去年 5 月和 6 月。

美国最大的住宅建筑商 DH Horton 的董事会主席唐纳德表示：“尽管抵押贷款利率和通胀压力持续走高，但我们的净销售订单比去年同期增长了 37%，因为价格实惠的新房和现房供应仍然有限，而且支持住房需求的人口结构仍然有利。”