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写作日期：2023.7.18

类型：日记

• 今日市场观察

• 今天港股开盘了，果然如预期下跌了两三个点。

• 昨天深夜，恒大发了过去几年的财报，不看不知道一看吓一跳：这家公司负债2.44万亿！！目前净资产1.84万亿，已经严重资不抵债。这家公司的财报说，近两年就亏损了8千亿。

• 今日学习

• 听领导讲了一番战略，结合书上说了，看一家公司能不能投，首先是商业模式。

• 今日思考

• 2.44万亿负债。

• 传说中，房地产公司的发展模式是：借贷——拿地——把地预售出去——再用地抵押去借贷——再拿地——再把地预售出去，如此反复。

• 高杠杆，高收益，可能10个亿的本金就可以拿到几百上千亿的土地。搞成一两个项目就可以借更多的钱。

• 看他起高楼，看他宴宾客，看他楼塌了。

• 2.44万亿要怎么还？能像老罗那样二次三次创业在几年内还清吗？是不是会有新的奇迹？看一看未来十年会有什么新变化。

• 我在21年初，还写过当时可以买点银行和地产，简直啪啪打脸，我真是什么都不懂。

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2023年：33