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根据全国住宅建筑商协会 (NAHB)/富国银行住房市场指数更新，住宅建筑商市场的乐观情绪重新抬头，建筑商信心近一年来首次达到正值。

该指数从5月的50升至6月的55，标志着建筑商信心连续半年上升。有几个因素促成了这一积极趋势，包括潜在购房者的人流量增加、美联储的鹰派态度不那么强硬、转售市场的竞争最小化以及供应链的改善。

值得注意的是，房屋建筑行业在周二早盘交易中一致上涨，创下历史新高，如PulteGroup（PHM）、Toll Brothers （TOL）、MI Homes （MHO） 和Beazer Homes USA （BZH） ，DR Horton Inc. （DHI ）等迎来收盘新高。

恢复稳定流量

2022年，美联储激进的通胀措施导致抵押贷款利率快速上升，导致购房者撤离。不过，买家似乎已经接受了今年借贷成本的增加，并重返市场。

NAHB 指数反映了潜在买家流量的增加，该指数 6 月份增长了四个百分点。根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，上周 30 年期固定抵押贷款（购买的首选住房贷款）的平均利率为 6.69%，略高于 52 周平均利率 6.26%。然而，为了吸引对价格敏感的买家，许多建筑商提供的利率远低于通过融资部门提供的利率。

有限转售库存的影响

抵押贷款利率的提高对建筑商来说还有一个额外的优势。较高的利率限制了愿意出售房产的房主数量，这通过减少现有房屋的竞争而直接使新房屋建筑商受益。这种低利率锁定效应导致转售库存紧张，并鼓励买家专注于新房。

2023 年 4 月，美国新建单户住宅销量意外环比增长 4.1%，经季节调整后年化增长率为 683,000 套，为去年 3 月以来的最高水平，而预测为 665,000 套。难怪 DR Horton Inc. 和KB Home KBH 等大多数知名公司在刚刚结束的财报季中报告了乐观的业绩。

销售预测和房屋建筑商的展望

鉴于这些积极的条件，大多数主要建筑商都提高了今年剩余时间的销售预测。NAHB 针对当前销售状况和六个月后销售预期的衡量指标显示 6 月份有所增长。

改善供应链

对建筑商来说另一个积极的方面是供应链的改善。Lennar Corp. LEN等一些公司表示，供应链中断的问题基本上已经过去了。然而，银行倒闭期间严格的贷款标准令人担忧。

焦点ETF

在上述背景下，投资者可关注iShares US Home Construction ETF（ ITB）、SPDR S&P Homebuilders ETF （XHB）、Invesco Dynamic Building & Construction ETF (PKB)、iShares 住宅和多部门房地产 ETF (REZ)等住房ETF。ITB 和 XHB 今年迄今分别上涨40.6% 和 32.6%。

数据来源：ETF.com

$房屋建筑指数ETF-iShares Dow Jones(ITB)$ $房屋建筑商指数ETF-SPDR(XHB)$ $Invesco Dynamic Building & Construction ETF(PKB)$ $iShares Residential Real Estate ETF(REZ)$ $普得集团(PHM)$ $托尔兄弟(TOL)$ $MI 家居(MHO)$ $贝哲房屋(BZH)$ $霍顿房屋(DHI)$