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昨天的帖子中提到，大家有想要翻译的文章可以给我留言，果然就有一位朋友“不客气”的给了一篇，还特别长。说实话对我的英文能力来说是个考验，但是这篇文章挺有意思的，我尽力了，有不对的地方欢迎指正。

原文地址：https://www.marketwatch.com/story/what-to-expect-from-the-real-estate-market-in-2018-2017-12-28

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在2018年，美国房产市场将有所改善

1、房屋价格预期上涨，但不会太快。

2、更多的房子可能在年底售卖，让买家们有更大的选择空间。

3、房屋拥有者将拥有更多贷款额度。

然而在另外的层面，2018年可能仍旧是个挑战，尤其对购房者来说，房贷利率仍旧可能升高，从而降低偿付能力。

以下是2018年度，对于房产及房屋抵押贷款趋势的十个展望

1、房屋价格上涨减速

对第一次购房者来说的好消息：在热度高涨的两三年后，2018的房屋价格增速可能降温。据美国联邦住房金融局的数据，2016年房屋价格增长了6.3%，而2017年有望超过6%，但在明年，六大工业和银行集团预测，在现有全国房价现有基础上，预期上涨约为4.1%。为何会有此减速？其中一个因素是房屋的建设供应增加。经济学家基于建筑许可证申请通过的角度判断，独栋别墅的建设将会快速上涨。媒体预计独栋别墅数量将在2018年增加8%，即大约912，500栋。

2、预期出现更多待售房产

购房者总是在努力寻找等待出售的房子，尤其缺少的是那些针对第一次购房者可以购买的房源，以下是供应紧张的几个原因：

1）许多婴儿潮（二战后1946-1964年出生的人）满足于他们的房子而不是缩小或精简。

2）在房地产泡沫破灭后，投资者们购买了数以百万计的房子，并且已经作为房东出售房产后赚了很多钱。

3）相比入门级别的普通房屋，建造者们更愿意建造能获得更多利润的昂贵的房屋。

但是2018仍然还是有些希望的：realtor.com预测在明年后期，房屋供应压力将开始减轻。realtor.com首席经济学家Danielle Hale说：“可能在2018年秋季，我们会达到库存上涨的某个点位。”（从而市场获得更多的供应）

3、二手房销售数量可能上涨

现存房屋的销售（二手房）可能上升，媒体预期将上涨2.5%，达到560万间。同时，可售新房的数量也预期上涨至7%，达到653，500间。根据realtor.com的数据，南方城市将涨幅最大，Hale说她预期二手房销售将增长6%，尤其在达拉斯，塔尔萨，俄克拉荷马州，小岩城，阿肯色州，北卡罗来纳州。她也提到，“这些地方将可能不是常规概念中的增长，他们有强劲的地区经济而且开发商有大量的空地可供建造。”

4、房贷利率升高

房贷利率预期会在2018年上涨，不动产产业数据提供商CoreLogic提出，根据六个预测房贷利率的数据平均来看，一致认为30年期固定利率将在2018年12月达到平均4.7%。而在2017年11月，三十年期固定房贷利率则平均在4.07%。

“房贷利率不仅仅是会更高，而是可能达到2011年来的最高水平”，Nothaft在城市学院研讨会上说到，“因此我们认为，我们将会离低利率时代越来越远”。

5、购房支付能力下降

若按预期房屋价格和利率都将在2018年上涨，那么房子将更加不可负担。例如，假设2018年年底，房贷利率涨到4.6%而现存房屋购买价格涨了4，1%，那么每月房贷支出将显著大幅增加。但根据一份城市问题研究的分析报告看出，大部分的中产家庭仍将拥有可调整的经济空间，因此如利率和价格一起上涨，大部分购房者看上去也并不担忧偿付能力。

6、更高的房屋净值（资产），更多（可贷款信用）额度

因为房屋价值的上涨，房屋拥有者们获得更高房产净值，并且银行预期数以百万计的房主们将通过此获得贷款。

根据TransUnion（美国三大征信机构之一，环联）最新的一份报告指出，大约160万的房主将获得新的住房信贷额度，比2017年增长16%。信用机构提到，67%的房屋拥有者会有足够的净值获得高信用积分。

7、安全问题继续

黑客们通过将电脑技术和电信欺诈结合在一起，继续偷走房主们的收入，并且至今仍未看到减缓信号。

从最近一次可获得的，2016年FBI年度互联网犯罪投诉中心的报告看到，网络欺诈的投诉飙升到480%。借贷公司也提到2017年这个问题已更加严重，并且他们在不断规避这种形式的欺诈。

避免成为受害者的最好办法是：当你收到指导汇款的邮件时，打给你的代理进行核实。电邮可能伪造的，专门设计用来欺骗你汇款进入黑客的账户。

8、有信用问题的人们将有更多贷款机会

一些特定的贷款方将专注在非传统的房贷上。例如，位于亚特兰大的Angel Oak房贷解决方案公司针对那些“遇到一些生活窘境从而丧失了房产或已申请破产，或生活已经变糟的人们，但他们现在正慢慢走回生活的正轨，并且准备买他们的下一个房子”，Tom Hutchens，这家公司的销售及市场高级副总裁说到。

数家借贷公司提供仅需偿还利息的房贷，甚至可以借贷给那些只有有限收入证明的人。这些贷款被称为“无-品质的贷款”（non-QM），因为他们都达不到房利美或房地美的标准-“有品质的贷款”（Qualified Mortgage）。这类“无品质贷款”中一家代表，Impac Mortgage Holdings，计划最早在2018年证券化这些贷款。

9、贷款方拥抱自动化

房贷借款方继续在自动化贷款申请流程上投入预算。最知名的例子是Quicken Loans的火箭房贷（Rocket Mortgae）。但是Quicken并不是唯一一家拥抱自动化的贷款公司。如Loan Depot也在构造他们自己的自动化系统，同时诸如Blend或Roostify这样的软件提供商也在帮助大型和小型银行进行自动化应用的开发。现在已经有许多借贷公司需要使用系统来引导借款者选择最适合他们的贷款方案。

10、税制改革将影响买家和房主

税制改革保留了过去的资本利得税，但是房贷利息税的扣除获得了不一样的对待。明年开始，新的法律将减少计算抵押贷款利息的最大额度标准，从而接受第一或者第二房产者可申请利息花费从1百万降低至75万。新的税法将限制你对州或地方收入和财产税中的总扣除额度为1万美金。

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