中国房地产危机
@风铃泡泡:
$贝壳(BEKE)$$我爱我家(000560)$大家好,本人作为从业多年的房地产从业人员,发表一下我对中国房地产市场的观点以及趋势中国主流房地产市场和方向都集中在一二线大城市为主,三四线城市的市场规模效应不明显,从国内几大中介公司的布局就可以看出,城市的房价也反应该地区经济发展水平,人才和资本集中成都,和人均可支配收入,所以关注重点在一线大城市。关注一个城市的房价高低,就要看该地区人群的收入水平,这里涉及一个专业词汇,叫房价收入比,通俗解释就是家庭的年收入的平均值,在没有任何消费的条件下,多少年能在该城市购买一套刚需型住宅,合理范围是6~8之间,比较高的标准能到12~15,但是中国各地区平均房价收入比是13,其中还包括很多类似鹤岗等城市拉低数据,北京上海收入比已经超过30,深圳达到了40。举个例子,北京的人均可支配年收入是7.5万,一个三口之家,夫妻高薪年收入一人一百万,一人五十万,扣除个人所得税和各项缴扣,实际所得不超过90万,这种收入在一线城市也是凤毛麟角,购买一套位置配套都中等的130平米三居室,市场价最低也要1000万,首付最低400万,父母和自己的积蓄凑齐,不用担心的情况下,需要600万房贷,还是在不考虑购房的税费和中介费的情况。高收入群体得保证一定品质的体面生活,忙于工作肯定需要保姆,孩子的开支也非常高,生活成本按每人一个月一万计算,保姆一年6万计算,还有养车旅行应酬等成本,一年最低50万开支,结余40万,算上房贷利息,勉强需要25年才能还清,而且贷款买房房子所有权是银行,如果有失业或者收入下降,就会被法院收房。这就是现在购房者面临的高门槛!接下来说一下房产的收益,目前房产收益大致有两向,一个是租赁,