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作者 | 房博士房博士，北美地产学堂联合创始人，2014年开始投资美国房产。通过房产投资，获得财务自由，现已辞去美国大学教职，全职创业。2019年，与Lily Zhang等人一起创办北美地产学堂，开发出系列房产投资课程， 通过分享和传播投资知识和经验，助力华人财富增长。“做房产投资的目的，是为了财富自由，为了再也不用为钱而出售自己的时间。”这是李笑来说的。为了实现财务自由，我们需要找到投资回报率高的投资途径，通过复利效应，年复一年，长期投资，最终达到财务自由。01股票VS房产在股票领域， 从长期来看，一般来说8%-10%的年复合回报率就算不错的业绩了， 15%就算是优秀。如果能做到10年内每年20%以上的年复合收益率，那就是股神级别的任务。巴菲特的年化复合收益22%，并且保持了50年。如果在美国做出租房投资的话，在广袤的农村地区和中小城市，获得8%-10%的年回报率是一般水平。如果考虑到杠杆（借钱投资），或者房产可能有的增值，这个回报率会更高。除了出租房投资策略，还有没有年复合收益率更高的房产投资呢？当然是有的。个人认为， fix-flip(旧房翻新）的投资方式是房产投资领域里挣钱最快，收益率高，而且可以持续迭代的投资方式。Fix-flip/Flipping, 就是以极低的价钱买进需要修理的破旧房子，装修，翻新，打扮后零售到市场上去。也就是说，我们通过翻新的过程，快速地让房子增值，让一个原来不符合居住要求的房子，通过快速地修理，装上门，窗，地板，空调等设施，符合舒适居住的需求。我刚开始做房产投资的时候，就用这种投资方式做了3年，每个房子的年复合收益率都达到 25% 以上，完成了早期的资本积累。提高年复合收益率，可以极大地缩短到达财富自由的时间。运用72法则，如果说出租房或者股票投资的的年复合收益率是10%， 一份投资，要到 7.2 年后才能翻一番。如果是25%的年

2021年第一季度，全美房屋交易里共有32,526独栋屋和公寓是旧房翻新的，占所有出售房屋的2.7%。 也就是说每销售37个房屋里，只有一个是旧房翻新的。 2020的最后一个季度，每销售21个房屋里，有一个是旧房翻新的，占所有出售房屋的4.8%。 而疫情发生前，2020年的第一个季度，这个比例是1：13，7.5%。 可以说，这是自2000年以来，历史最低。 01 区域差异 其中旧房翻新型地产投资数量比上一季度下降最多的5个市场分别是： · Memphis, TN (下降80%); · Lakeland, FL  (下降75%); · San Francisco, CA (下降74%); · Columbia, SC  (下降73%); · Palm Bay, FL (下降73%) 在人口超过了100万的51个大都市区，旧房翻新型地产投资数量比上一季度下降最多的几个大都市区，除了Memphis 和San Francisco, 还有 · Dallas, TX (下降72 percent); · Orlando, FL (下降 71 percent); · Tampa, FL (下降69 percent). 但是这几个地区却逆势增长，旧房翻新型投资数量增幅最多，他们分别是 · Springfield, MA (上涨114%); · Albuquerque, NM (上涨103); · Springfield, IL (上涨95%); · South Bend, IN (上涨86%) ; · Bo

作者 | 石少石少，在美投资房地产，投龄3年。大家好，我是石少！最近看到有小伙伴想在East Palo Alto买房，但是又担心那里的治安问题。1位置绝佳East Palo Alto和宇宙中心就隔着一条101高速。不过以前，这个地区是治安比较差的地区，居住的人群，也以蓝领为主，工资，受教育程度都相对比较低。但是由于它的地理位置绝佳，离名校Stanford，以及Facebook、Amazon这些大公司的总部都非常近。所以，East Palo Alto是近些年来湾区gentrification最快的城市，房价上涨相当的快。（蓝色线就是East Palo Alto 25年来的房价增长情况）最主要的原因还是优越的地理位置，无论是去半岛还是东湾都很方便，直接过桥就到了。其实这里作为第一套自住房是个不错的选择，是交通房的首选。无论是短租还是长租，都很抢手。而且在湾区几百万均价的市场，只有这里还能找到了100来万甚至100万以下的房子，简直不可思议。这里的增值潜力是巨大的！刚好我们淘沙找房的会员Frank前不久在East Palo Alto买了自住房。一起来看看他为何选择这里买了自己的第一套房，以及入住后的感受吧。2自住投资两不误Frank 说：今年1月底的时候我有幸听了淘沙找房的讲座，了解到了淘沙这个团队。我的第一感觉就是，他们对房产市场的数据分析能力，真的是特别强大！全美各地过去20多年到现在的各方面数据都很全面，完整。之前，我从来没有买过房，现在也有自住的需求，但对投资完全没有经验。去年年底的时候，听说奥斯汀的房产市场非常火爆，房价涨得越来越高，所以一开始，我是打算在奥斯汀买一套房子，想把自住和投资这两个需求结合在一起。在一月份的讲座中，淘沙找房的CEO Michael、创始人Lily和湾区的负责人Miki，分析了湾区的一些价值洼地，我感觉可能在East Pal

作者简介房博士，北美地产学堂联合创始人，2014年开始投资美国房产。通过房产投资，获得财务自由，现已辞去美国大学教职，全职创业。2019年，与Lily Zhang等人一起创办北美地产学堂，开发出系列房产投资课程， 通过分享和传播投资知识和经验，助力华人财富增长。劳工部的数据显示， 过去12个月，所有的商品价格上涨了4.2%，这是美国过去13年来最大的增幅。而且会不会继续涨上去，谁也说不好，但是看美联储的架势是要让通胀的子弹再飞一会儿。作为普通人，在这种背景下，该如何应对通货膨胀呢？我的建议是，在通货膨胀的背景下，可以尽量多借钱。特别是现在利率还比较低，能向银行地利息贷款，何乐而不为呢？当然，前提条件，借来的钱，是用来投资了，而不是塞在枕头底下，或者埋在土里。明智的房产投资者，必须要“会借钱”进行投资。记住，是你的好债务让你财富自由， 而不是你的房产。有些人可能会不认同我的建议， 也不敢去执行。他们会认为，借了钱，就像牛被牵着鼻子，受制于人。手握几套没有贷款的房子，不怕房市大风大浪，无债一身轻多好。其实能借钱，说明你有本事。所谓的“有钱人”就是能借到钱的人。如果你欠银行一万块，那是你的烦恼。如果你欠银行一个亿，那是银行的烦恼。如果你欠银行8000亿，那是国家的烦恼。罗永浩还自嘲自己干翻了六个银行，因为他欠了六个亿。我并不是鼓动你要透支地去向银行乱借钱，的确，债务是有风险的。我想说的是，好债务是我们的好朋友。如果运用得当， 能够让我们快速到达财富自由的彼岸。就像开车一样，如果一个孩子没有学过开车，然后就盲目性地去开车，结果自然是灾难性的。但是，对于掌握了驾驶技术的大人来说，汽车，是我们的好帮手，能够让我们快速地到达目的地的工具。没有一个成熟的大人会摒弃汽车，这种很好的代步工具。然而，我却见很多房产投资者，持有出租屋的时候，不用任何贷款，完全摒弃债务。尤其是现在，能拿到的贷款利率

今天的文章来自北美地产学堂淘沙找房CEO Michael，用数据分析美国楼市的现状和未来。3月份通胀率还只有1.8%-2.4%，4月份，一夜之间2.6%跳到了4.2%，远超预期的3.6%，是自2008年9月以来，13年最高！从2021年3月到4月，一个月就跳了0.8%，也是创下自2009年以来月增长纪录！于是，全美炸开了锅。不是不膨胀，只是时候未到。那涨的都有啥？能源相关的涨得很厉害，光汽油就涨了差不多50%, 原油价格上涨37.3%, 二手车也飙了21%。还有轮胎，电子产品，冰箱洗碗机，家具，玩具，芯片，无一幸免。所以英特尔，台积电也风风火火地要在Arizona新建多家芯片厂。涨的还不只这些，涨成网红的木头就不说了，涨了200%！有网友反应，十年前，Ranch99的螃蟹$2.99/磅，最低小时工资$7，现在螃蟹$29，翻了10倍，工资$15/时，翻了1倍。人工涨不过螃蟹，只能横着走了。Home Depot的普通沥青，上个月$44，现在$70，说起来满是心酸泪，最近搞装修，工期速度跑不赢建材价格的上涨。当然各有各的苦，去年没买房的，看着房价一路狂奔，全美平均涨了17.2%，有的网红地区跑出了超20%的“加速度”。到底美国房市具体是个什么情况？剧情又将如何发展？听听 Michael的独家解读。Michael 说：从全国范围内来看，active listing的房屋库存量跟去年同期相比爆减了53%，这是一个相当大的数字，导致暴减最主要的原因还是新冠疫情。大家可能也都体会到了，现在市场上的供需完全是不平衡的。上市的房源很快就能卖掉，所以一般看房的门前也是大排长龙，所有的买家都使尽了浑身解数，想办法赢得卖家，赢得房子，这里包括加价，免去contingency等等一系列的各种招数。再来看一下新上市的房源数量：2021年新上市

大家好，我是米姐！ 第一次在老虎社区发文，想和大家分享一下身边朋友在海外投资的故事。 最近这几年，总能看到有媒体报道称中国人在某某国家购房数量第一、购买金额第一等等。有很多国人会认为不可思议，在中国发展不是挺好的吗？为什么还要在海外买房呢？ 其实海外资产配置是市场行为，是一个国家经济发展和居民收入提高到一定阶段的必然产物，其道理就像找利息高的银行存钱一样。 凡是投资，必然会有风险。 希望通过分享别人的经历能帮助大家在海外购房的投资道路上少走弯路。 在采访Mark海外购房的心路历程时，Mark苦笑着说：“这海外购房真是诸多波折呀~~” Mark和太太原本在国内一间外企公司做高管，后来因工作关系，公司需要派他去美国的公司总部办公，所以他就带着太太移居到了美国纽约。 一开始，他们还是租房子住，后来又因工作变动，去了新泽西，也一直是租房。 直到考虑定居，是在2018年3月，那时候，Mark在美国工作刚满三年。 根据衡量自己的工资收入和当地的房价，Mark计划买一栋80万美金左右的房子。 根据美国权威房地产网站Zillow2018年数据显示，全美平均房价为$232,300一套，大约$141/平方英尺，相等于$1566/平方米。 那时的新泽西房源还是比较充裕，与纽约相比，生活的空间比较宽敞舒适，而且好几个公立学校学区在全美排名都挺高，州的消费税也比较低。 并且公共交通系统发展完善，跟纽约来往也很便利，所以Mark和太太决定选择在新泽西定居。 计划好预算和区域后，他们就开始到处看房。 但是每次看的房都不太理想，要不就是房子标价超出预算，要不就是房间整体感觉太小了，有些不合意。 Mark和经纪人交流后，做好了买不了大房子的思想准备，就开始出价了(在美国购房，出价前得交付一定比例的“诚意金”，由中介掌管)。 房产经纪人开始为Mark找到了一栋100平米左右的二手房，不过大小刚好合适。房子的饭