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万科旗下子公司万物云提交赴港上市申请书，中信证券、花旗、高盛为联席保荐人。

招股书表示，万物云引领并推动了中国物业服务行业的发展，公司成为了中国领先的全局空间服务提供商，也是独一无二的由小区、商企和城市空 间‘三驾马车’业务体系协同驱动的服务供货商。

公司包括三大业务，1）小区空间居住消费服务：为满足业主和居民多元化的住宅居住消费需求， 万物云提供了一系列的小区空间服务，包括住宅物业服务、居住相关资产服务和其他小区增值服务。

2）商企和城市空间综合服务：主要包括为商企、政府部门和其他机构客户提供的物业服务及综合设施管理服务、开发商增值服务以及城市空间整合服务。

3）AIoT及BPaaS解决方案服务 ：公司开发了系列远程空间科技运营服务，包括‘人工智能物联网’（AIoT）以及‘流程即服务’（BPaaS）解决方案服务。

截至最后实际可行日期，万科直接持有6亿股内资股，持股占比57.12%，万科通过各全资附属公司万倾、 万斛、万马争先、盈达投资基金、万殊之妙及万斛泉源拥有的合共6060万股股内资股，持股占比5.77%，因此，万科于本公司拥有权益并有权行使合共约 62.89%的投票权。因此，万科企业(17.74,-0.18,-1.00%)、万倾、万斛、万马争先、盈达投资基金、万殊之 妙及万斛泉源共同构成控股股东集团。

其中，博裕资本持股17.14%，公司董事局主席朱保全持股8.57%，58同城持股4.76%。

于2019年、2020年及2021年，公司自五大客户的销售收入分别为人民币21.62亿元、人民币37.48亿元及人民币47.18亿元，分别占总收入约15.5%、20.7%及19.8%。同年，自最大单一客户万科集团的销售收入分别为人民币17.7亿元、人民币27.99亿元及人民币38.21亿元，分别占公司总收入约12.7%、 15.4%及16.1%。

万物云表示，从2011年到2021年，公司总收入规模增 长超过16倍，复合增长率超过30%。财报显示，公司2019年至2021年分别实现收入139.27亿元、181.45亿元、237.04亿元。同时，公司实现年内利润10.4亿、15.19亿以及17.14亿元。截止2021年底，账上现金64.31亿元。

在2019年、2020年及2021年，公司分别宣派股息人民币2.47亿元、人民币 3.18亿元及人民币35.37亿元，共计分派41亿元，而公司三年利润为42.7亿元，三年利润几乎分发殆尽，而万科持股62.89%，分得25.78亿元。