@reits王@REITS@我最爱reits@我爱reits投资@REITS__端子@reitswang$沃那多房信(VNO)$$KKR & Co L.P.(KKR)$$阿湾物产(AVB)$$ARMOUR住宅房地产公司(ARR)$$Brookfield Property REIT Inc.(BPYU)$$Brookfield Business Partners(BBU)$
别以为物业股只在香港有，新加坡这只已经分红8年！
@46d9935c：
$仁恒置地集团有限公司(Z25.SI)$ 是中国的中级规模房地产开发商，在一线二线城市开高端华住宅，酒店，办公楼和零售资产。目前仁恒的市值为21亿新元（大约103亿人民币）仁恒在新交所上市，所以公司以新元计价和支付股息。公司2006年赴新加坡上市。 公司官方介绍如下： “仁恒置地集团有限公司是一家总部位于中国的房地产开发商，致力于在中国经过战略选择的重要高增长城市开发高端住宅，商业和综合房地产项目。建立在成熟的往绩记录上，以在上海和南京等富裕城市的黄金地段开发高端住宅物业”[贱笑] 那仁恒集团把它的业务重点放在开发一线和二线城市的较高端的房产项目，却$中国恒大(03333)$ 和$万科企业(02202)$ 在全国各种各样的城市有房产。仁恒集团的总办位于上海以及上海，南京和苏州是它的最大的市场。 仁恒置地也与一些国际酒店公司合作，目前在珠海运营洲际酒店[财迷] 值得关注的是，仁恒置地与新加坡政府的主权财富基金，GIC，有长期合作[得意] [强] [梭哈] 两家从2006年到现在合作以及双方刚披露它们打算在一起投资70亿人民币, 开发新的大陆房产项目。那GIC一共管理千亿美金的资产，如果仁恒置地不稳定不可靠，为啥新加坡政府愿意给仁恒置地那么多支持？ 以下图片显示仁恒置地的一些新项目，哇好好美 以下是仁恒的上海外高桥区的住宅： 以下图片显示仁恒置地在那一些中国城市有房产项目： 仁恒置地的股息一只挺大, 目前仁恒的股息回报率为6%。公司每年一次支付股息。小虎们千万别忘记了，新加坡没有资本利得税，也对股息没有任何税或预扣。 最近几年公司的股息挺可靠的，以下表格显示公司每年对每股支付的股息额（新分）今年夏天公司也对每股支付0.068新元的股息。 公司也正在实行国际化战略，开始投资新加坡房产项目。以下图片有仁恒置地的新加坡房产项目。公司在新加坡也与香港，新加坡，和大陆的市值99亿美金的房地产开发商$置地控股有限公司(H78.SI)$ "HONG KONG LAND"进行合作[贱笑] 分析房地产开发商时，大家应该关注一下各个公司的土地储备（LANDBANK）怎么样。目前仁恒值得的土地储备有320万平方米的土地该土地[财迷] 公司土地储备的地理配置如下: 以下图片显示公司的新房产项目处于哪些城市。最近苏州南京深圳比较重要。 那从2017年，公司的股价跌了大概40%[生气] 为什们呢？就是因为很多城市开始限制新房产项目的价格，所以公司不能销售那么多贵的高端房子。这个政策使公司的毛利率下降[难过] 另外为了在疫情严重时维持现金流量，公司给顾客许多折扣，所以净利润下降了。2020半年财报不太好看（公司每年发财报两次）但值得关注的是恒大和其他的大房地产的开发在2020半年有同样问题。在半年财报中恒大披露它的净利润下降了47%[吃瓜] 但值得关注的是，中国已经控制好疫情，所以从2020年夏天，公司的业务已经改善了很多。公司每月披露它的预售额[贱笑] 在2020年9月，预售额为54亿人民币，涨了24%以及在10月预售额为92亿人民币，涨了88%[财迷] 这样2020年的第二半应该会好一些[保佑] 公司的关键财务细节如下： 总收入为91亿人民币，涨了18% [吃瓜] 销货成本为58亿人民币，涨了44% （这是因为与去年同期，公司销售了更多的房产，所以从会计角度相关成本也上涨） 利息费用为8.8亿人民币，去年同期为5亿人民币 （这个提高了因为公司发行新债券） 净利润为10亿人民币，去年同期为19亿人民币[生气] 总资产为1376亿人民币，涨了6%[真香] 总债务为991亿人民币，涨了10%。 目前在公司的债务中，43%是人民币债，20%是新元，并37%是美元。那最近人民币越来越强并美金贬值了很多，所以该外汇波动对公司有好处因为公司兑换人民币时就获得了更多美元。今年1月1美元等于7人民币但目前1美元等于6.5人民币[真香] 现金余额为146亿人民币，涨了6% 值得关注的是，目前仁恒的股价非常便宜[贱笑] 仁恒置地的账面股权价值为384亿人民币（大概为78亿新元）但仁恒置地的市值为21亿新元[喷血] 所以在这个股价，风险不是很大的。目前恒大的市值为2063亿港币却公司账面股权价值为3164亿人民币（大约3765港币） 有任何问题关于新加坡股票欢迎各位随时找小虎投资狮城[得意] $万科A(000002)$ @Shimona @Getgo @精研 @Michael6 @许凤彬 @戒空 @终_____ @复兴计划 @安然_8626 @ming_5868 @Ford @Yamaneko @价值投资为王 @不二说价值 @江边的迈克 @在妖风阵阵中冷静 @AndhyLee @Hummingbirdx @gohdenzel @TheSnowball @TheMuffinMan
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