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内地地方政府支持楼市的招数可说是层出不穷。旧换新是市场新希望，多地推出此招，目标一致，具体执行方式各异，均是针对换楼业主无法及早套现现有单位的痛点。

当中，以南京市政府最慷慨，由国企安居建设集团旗下的资产管理公司收购2000个旧房单位，作价以不高于所购新建商品房总价的80%，最终收购价格视乎估值。该试点计划有效期年底前届满，符合收购要求的单位集中在主城六区。安居建设集团于2012年中才成立，主要任务是保障住房建设，亦有涉足商品房开发，今次计划规模不算大，只属牛刀小试。

深圳上周也推出旧换新计划，主要由发展商及地产中介合作，换楼业主选择新房后，签订预购协议，先由中介优先推销其所持旧单位，协议定明有90天或以上的期限出售二手物业。倘若期内无法售出，则预购合约可取消；如果成功落实，旧楼业主可获买楼价格及中介费用优惠。这个方式，在其他城市也有采用，但成效一般。

内地去年积极清除各项限购措施，并开始尝试各种方式刺激需求，减少库存，惟成效有限。今年初以来，一手市场的成交继续下跌，在成交量尚未恢复前，买内房股只宜博反弹。彭博内房股指数上周急涨12.9%，是去年11月24日以来最劲的单周升幅。

不过，论走势，内房间中也会出现强劲反弹，但一浪低于一浪的形态，对高追的投资者往往是个陷阱，楼市未见改善前，买内房股只是碰碰手气，勿有太多幻想。

*以上言论仅代表个人观点，可能存在严重错误，不作任何投资建议。