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万科的“活下去”一夜之间把楼市推向了我们，引起了一片关注。反应出来的结果就是房价真的下跌了。在上海新开盘的金茂府昨天还10万多的价格，今天已9万。更有奇葩的是出现了砸售楼处，送宝马的老段子，不得不说，互联网的发展，让信息传播的速度远远高出我们能适应的速度。突然之间周围人都在谈论，谁家的小区降价了，谁家房子挂牌了几个月还没卖掉。对比去年在房产交易中心的人山人海，排对5小时过户，现在还历历在目。是不是很讽刺。

看见没有，这是市场情绪，房产市场和股票市场一样，都会被情绪左右。还好现在没有房产价格K线，不然最近可能也是天天绿油油的暴跌流。试问，房产真的需要短时间内下跌的那么厉害吗？造成泡沫是一朝一夕的吗？房产到底值不值这个价值，真的可以用标准来定吗？这些标准是谁制定的呢？是不是开发商为了买房，中介为了介绍，房东为了涨价而制定的呢？今天我就不说这些关于人口净流入，地区规划，地铁沿线，学区，新生人口，货币贬值，放水等因素了。我就说一件我的老地产商朋友的亲身经历。大概知道了为什么房地产商的好多人会看好房价不会跌。当然的确他们坚持看好也不代表什么。

他讲了四件事，我这里与大家分享，

（一）1999年到苏州在十全街拿地，每亩49万元，房价2500元一平，现在2000万元一亩也买不到。（40倍）

地价，人工，建筑材料都猛涨，房给怎么不涨。

（二）1996年，在南通城南新村买套房，每平方490元一平，砖头每3分一块，现在要4，5一块。（砖头涨了大约150倍）

（三）过去房地产商利润要物价局审批，利润率8%，每平方赚5O一100元一平方。现在地段好，学区房一平至少能上万元一平（利润多赚200倍，当初那么多人干，现在当然干的人更加多了，是真的赚钱。）

（四）买房人买房总是讲贵，20年前在苏州开发的文化历史中心网师园房一平2500元没人买，现在住了20年，二手房4万抢着买（相比之下房价只是上证了16倍，当然有人买）

近25年，只要是买房地产的，没有一套房买不掉，只要是抄房的都是千万元户，只要是买房住的，都已房价翻几翻。

干了一辈子的房地产，有时候我也问他都近80的人了干嘛还在干，他嘴上说热爱。其实我觉得，那么赚钱，谁不干谁傻子。

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