社区

求债主宽限一段时间惨遭拒绝？债券与股票双双大跌，万科要爆雷了？

国内房地产一哥告急。万科之前曾向几个金主借了上百亿，其中，财大气粗的险资----新华资产管理公司是大户，这笔钱原本应该在去年12月25日到期，但因为手头比较紧张，万科跟债主约好宽限三个月。

也就是说，这个月应该还钱了。

图片

可能是预期的资金没有及时到位，有传闻说万科掌门人郁亮最近带着手下的人去北京跟债主谈判，希望再宽限一段时间，不料，这次人家不干了，直接拒绝，要求他们必须准时还钱。

对于这个传闻，新华资产公司周末加班辟谣说，对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展，不过当事人却保持了沉默，这让投资者慌了。

周一一开盘，万科多只境内债券价格大幅下跌，最高的跌幅接近36%，一度触发临时停牌，其他几只债券也分别下跌了19%、9%和8%以上。

万科股票同样没有好运，A股最多时跌近5%，港股跌幅则超过7%，可以说，万科以一己之力带崩了整个房地产板块。

其实，去年10月底11月初，这家明星房企已经发生过一次股债双绞杀危机，当时因为评级遭到大机构下调，多只债券产品价格暴跌，而恒大、融创和碧桂园等开发商爆雷也都是从债券开始的。

彼时，大家非常紧张，担心万科步他们的后尘，好在大股东深圳地铁和深圳国资委出面稳住了投资者。

图片

但这一次却没有人站出来替万科说话，官方准备放弃他们了吗？

坦率地说，这也怪不了人家，万科的摊子比想象得要糟，弄不清状况轻易趟这滩浑水，弄不好不但救不了别人，反而有可能把自己拖下水。

在最新财报中，郁亮说，截止到2023年9月30日，万科账上的现金与现金等价物有1012亿，其中，在手现金1036.8亿，而短债只有477.4亿。

按理说，就算全还掉也不应该有一点压力，可是他们却连区区100个亿都宽限来宽限去，难道那些钱都是空气币吗？

现在好了，除了那100来亿，万科今年还有近300多亿的债务要还，包括240亿的境内信用贷款和12亿美元的境外公开债券，其中，3月11日就有一笔6.3亿美元到期。

在今年1月份跟金融机构举行的一个座谈会上，万科管理层曾表示将通过自有资金、境外主体分红回购以及银团贷款来偿还。

图片

这是不是说如果银行不贷款就还不起了呢？

要是业务很红火，就算债务再多一点也没什么可愁的，然而，万科现在似乎并不是那么回事。

2023年，该公司累计实现合同销售面积2466万平方米，合同销售金额3761亿，分别同比减少6.2%、9.8%，1-9月份总净利润有136亿，同比下降20.3%，今年1月更糟糕，合同销售面积和合同销售金额跟去年同期相比，大跌25%和32%。

业务越来越差，在这种情况下，3230亿的总债务就显得非常刺眼了。这也难怪，新华资产公司在公告说了那么多好听的话，但兜了半天的圈子，始终不愿意直接回答那个大家最关心的问题：

“你们到底同不同意展期？”