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香港历史最悠久、规模最大的地产企业之一——恒隆，迎来了第三代接班人。

1月30日，在恒隆集团2023年度业绩发布会上，家族二代掌门人陈启宗宣布“交棒”，由长子陈文博接任董事长之位。

“择日不如撞日，明天怎么样，是更好还是更差，没有人知道。所以今天交棒就很好。”陈启宗说到。

今年4月26日恒隆地产股东大会之后，陈启宗将退任集团董事长等职务，并不再担任非执行董事，届时陈文博出任恒隆地产董事长，正式接管恒隆集团。

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恒隆迎来第三代“接班人”

恒隆集团是典型的家族企业，由陈启宗父亲陈曾熙于1960年创办，1972年在港交所上市，同年陈启宗加入恒隆，并于1991起担任董事长至今，掌权长达33年。

陈曾熙家族

陈曾熙曾与李嘉诚、郑裕彤等并称香港地产五虎，而陈启宗治下的恒隆系，也缔造了一个新的商业地产传奇。

陈启宗

陈启宗接管恒隆以来，积极开拓内地高端商业地产，30年来布局了10座商业广场。

1992年恒隆进军内地，打造了两大地标项目——恒隆广场和港汇恒隆广场。上海最早单月税收过亿的“月亿楼”，就是上海恒隆广场。这两大地标至今仍是集团收入贡献的主力。

此后，以内地主要城市的核心地段发展优质商业和物业为重心，“恒隆广场”遍布沈阳、无锡、杭州、大连、昆明、武汉等地。

恒隆集团素以稳健发展着称。近年来，恒隆集团营收按人民币计价稳定在八九十亿元左右，除个别年份亏损（2020年），主要年份都保持了比较好的盈利能力。

恒隆地产主攻高端商场和写字楼租赁业务，约70%租金收入来自内地。从2000年到2022年，其内地的租赁收入增长超过42倍，年均复合增长为18%。

2023年恒隆集团总收入108.81亿港元，其中物业租赁收入为108.79亿港元，按年上升2%。内地物业组合的租赁收入按人民币和港币计值分别上升7%和3%。香港物业组合则录得2%的租赁收入增长。

恒隆集团2023年财报

去年陈启宗坦言：“我们不活跃于一般住宅市场已20多年，或许错过了很多赚钱机会，但现在我们却自觉幸福。至少，我们没有陷入高价土地和房产的困境中。”

陈启宗也曾告诫过内地房产存在的问题，“但是音乐没有停，他们还是玩得很开心。”

截至2023年末，恒隆集团总资产约2315亿港元（约合人民币2100亿元），资产负债比例为28.6%。同期李嘉诚旗下长实集团21%，而新世界则达到了48%。相比之下，碧桂园、融创、绿地等内地开发商，其资产负债率都在85%以上。

业绩会上，陈启宗强调：“今时今日企业最重要是保命保本，不是大发展的时候，不能犯大的资本支出错误。”

业界认为，这可能是陈启宗最后一次透过业绩发布会向市场指点迷津，同时也在为第三代接班人指明方向。

作为恒隆集团富三代，1982年出生的陈文博，毕业于美国南加州大学，2010年加入恒隆集团，2016年被委任为执行董事，2020年出任集团副董事长。

陈文博

对于接班，陈文博在业绩会上表示：“大环境有挑战，但我欢迎这个挑战，如果是在‘晴天’接班，我反而没有这么多机会学东西。”

近年来，无论香港还是内地，地产“继承者们”接连走向台前。但面对当下环境，刚接班的富二代、富三代们的挑战或将更加严峻。

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恒隆陈氏传承智慧

恒隆集团陈氏家族基业，主要分为两大部分：

长子陈启宗支系掌管家族企业——恒隆地产，家族通过恒隆集团持有恒隆地产61.87%的股份。

次子陈乐宗（陈启宗胞弟）支系管理家族投资基金——低调而著名的晨兴资本（后改名为“五源资本”），是搜狐、小米、携程、快手等公司的早期投资人，小米上市后，曾收获数百倍回报。

陈乐宗及其晨兴资本

在三代人的共同努力下，恒隆集团不断发展壮大，而家族企业控制权则牢牢掌握在创始人陈曾熙遗孀、陈启宗母亲——陈谭庆芬手中。

陈曾熙伉俪

陈曾熙去世前，身家高达40多亿港元，位列当时香港十大财团第九位，排在李兆基之后，邵逸夫之前。

彼时陈曾熙将40亿港元资产装入一个家族信托基金，并订立遗嘱指定公司“老臣”殷尚贤为信托委托人，妻子陈谭庆芬为信托基金受益人。

依托这个家族信托，陈谭庆芬拥有恒隆集团38.37%的股份，是集团第一大股东，同时拥有恒隆地产58%的股权，是恒隆真正的实控人。

2022年福布斯中国香港富豪榜上，陈谭庆芬以39亿美元（约合人民币280亿元）身家，位列香港前50大富豪的第25名。

据了解，陈谭庆芬家族信托基金并非为解决家族内部纷争而设，而是考虑如何百世流芳，成就家族永续传承。除了财富的有形管理，该家族信托更重视家族世界观和品牌文化等宝贵资产的无形传承。

多年来，陈启宗、陈乐宗兄弟热衷慈善事业，长期资助教育、医疗等慈善公益，为后代树立正确财富观。

同时，股权型家族信托有助于维持家族稳定和企业长治久安。

一、由家族信托持有上市公司股票，可以实现家族成员资产的成功隔离。股权所有权将不因股东或其后代个人的生老病死、婚姻变化、债务、甚至移民状况而发生转移。

二、法定继承、捐赠或法院判决等传统方式传承股权给家族成员，往往导致股权分散，而家族信托持有上市公司股票，可避免企业持股比例分散、家族成员对企业的控制权被稀释，甚至失去对企业控制权的情形。

总的来说，在稳健的发展战略和正向家族治理之下，恒隆定能跨越行业寒冬，迎接下一个春暖花开。