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"中国恒大被恒大物业告上法庭"的话题在11月29日登上微博热搜榜，最高排名第9，阅读量接近3000万。

前一天晚上， $恒大物业(06666)$ 发布了一则公告，宣布其约134亿的存款质押被强制执行，全资子公司金碧物业有限公司（简称“金碧物业”）已向广东省广州市中级人民法院提起诉讼，要求责任方赔偿约19.96亿元的款项和大约1.5亿元的暂计利息。

该公告发布后，恒大物业收到了法院正式接受立案的通知。

有趣的是，相关话题成为热搜后， $中国恒大(03333)$ 在11月29日中午发布公告表示，与相关子公司未收到广州中级人民法院关于金碧物业提起诉讼的通知，并表示将咨询法律意见以保护合法权益，将在任何重大进展上适时发布进一步的公告。

这次恒大物业终于采取法律行动对抗母公司中国恒大，导致恒大物业股价开盘大涨，尽管后来有所回落，但截至11月29日，仍然上涨了1.12%，报价0.45港元/股，市盈率(TTM)约为2.71倍，总市值约为48.65亿港元。

相比之下，中国恒大早盘迅速下跌，最大跌幅一度达到12%，当天收盘下跌10.40%，报价0.224港元/股，市盈率(TTM)亏损，总市值约为29.58亿港元。

此次提告涉及的是追讨21.5亿的存单质押担保。根据公告，涉及到的责任方包括深圳启航金属材料有限公司（简称“深圳启航金属”）、贵州广聚源房地产开发有限公司、恒大地产集团贵阳置业有限公司、恒大地产集团有限公司以及中国恒大集团。

此前公布的独立调查结果显示，上述责任方是第一组20亿元存单质押担保的主要参与方。然而，值得注意的是，调查结果中提到的广州鑫源和深圳恒大材料并没有出现在提告的责任方中。这两家公司分别是“广州市鑫源投资有限公司”和“深圳恒大材料设备有限公司”，均为中国恒大的附属公司。

提告中的深圳启航金属，并没有在之前的调查结果中出现。这家公司成立于2018年11月，主要从事有色金属冶炼和压延加工业，注册资本5000万元。尽管深圳启航金属的实际控制人在今年2月份发生了变更，与恒大似乎没有直接关联，但该公司仍然被列入追偿名单。

尽管恒大物业提告恒大集团，但是否能真正收回资金仍然存在不确定性。目前，恒大集团仍然背负沉重的债务负担。根据中国恒大最新公告，截至2023年9月底，恒大地产未能清偿的到期债务累计约为2808.30亿元，逾期商票累计约为2060.84亿元。

一些分析人士认为，恒大物业提告恒大集团只是走过场，而另一些观点认为，恒大物业的目的是为了让恒大通过合法途径赔偿给自己，实质上是在内部打转资金。恒大集团在过去一年多经历了6次清盘聆讯的延期，最新的一次延期至今年12月4日，香港高等法院的法官表示这将是最后一次延期。如果恒大集团不能在下一次聆讯前满足法院设定的条件，可能会被发布清盘令。

然而，即使是在这种情况下，恒大物业何时能够追回资金仍然是一个未知数。根据资料显示，截至2023年9月底，恒大地产尚有1961起金额在3000万元以上的未决诉讼案件，总金额约为4534.17亿元。其中，9月份新增了118条被执行信息，新增被执行金额约为152.73亿元。

除了已经提告的第一组20亿元存单质押担保外，恒大物业还需要追回第二笔27亿元的存单质押担保、第三组87亿的存单质押担保，以及涉及恒大项目的关联应收款。截至今年上半年，恒大物业从关联人士的应收贸易账款约为23.56亿元，占比38.69%。尽管这一比例比第三方低，但恒大物业几乎全额计提了减值拨备，计提金额约为23.45亿元，计提比例高达99.51%。

在2022年度业绩报告中，恒大物业曾表示，将按照相关法律和协议尽力采取合理的措施，追讨各类应收款项，包括已经减值拨备的款项和因不满足收入确认条件而未计入收入的款项。

至于恒大集团能否履行相关债务，尚存在许多不确定性。截至2023年9月底，恒大地产面临的未清偿债务和逾期商票额度巨大，市场普遍对其财务状况表现出担忧。

整体而言，恒大物业提起诉讼，尽管在市场上引起关注，但真正能否成功追回款项仍然面临重重困难。中国恒大集团的财务问题以及法院的清盘审判都使整个情况更加复杂。未来的发展将取决于各方的协商和法院的判决结果。这也反映了当前中国房地产行业面临的一系列挑战和风险。