对于如今中国房地产及其他情况的一些看法

从2003年加入WTO后,中国经济被纳入了全球经济流通中,人口红利得到充分发挥,外部投资进入国内市场,亦带来先进技术,产品首先通过外贸出口到欧美市场,亦创造大量外汇,同时国内市场得以培育。相当一部分人,尤其是沿海地区省市城镇化和工业化,得以致富。大量工厂主和工人赚到钱,对房子的需求日益旺盛,同时城镇化对交通、基建和各种配套亦同步进行。

2008年前后,中国经济一片欣欣向荣,国内市场还处在非常有潜力的阶段,各种资源和人口红利开发以及技术应用,都极具潜力。那时候全球经济危机,中国对房地产第一次大规模放水(中国式QE),通过房地产来拉动经济,以至于大量资金和资源都被绑架在地产上,更明显的是,房地产从业人员财富得到极大增长,当然房地产上下游产业链,包括水泥、钢铁、装修用料、家用电器,等等行业都得以快速膨胀。

房地产财富效应进一步强化,以至于大量其他行业的资金撤出,进一步进入到房地产中。大量的楼盘继续修建,可以看到现在很多楼盘烂尾,以及大量空置。这些一般都在大城市的远郊,或者二三四线城市的城中。到了2015年,甚至2018年前后,依然还有大量工厂主撤出制造业,把钱全部投到一线城市核心地区的房子上,作为财富载体。这就直接导致了很多工人失业。

从全球经济分工中,中国作为世界工厂的角色,本身制造业从业人员就占据大部分就业,这部分人从农村进入城市,意图扎根在城市,而中国是制造业大国,如果产能不能继续有效内部消化,或者输出到欧美以及亚非拉地区,则大部分人员的生计持续是受到极大影响的。

这些年的中美贸易战中,G7把中国在世界生产分工中初步弱化剔除,不但原有产能受到极大影响,新增投资更无从谈起。2023年1-4月的全国规模以上工业企业利润下降20.6%,这是一个极其恐怖的数据。另外大学毕业生就业数据,更是毕业直接失业。即使是985学校的本科生,亦不可幸免。对于寒窗苦读20年后进入社会,面对这样的一个大经济周期,很多年轻人很难养活自己,更不用说结婚生子。大城市高昂房价和生活成本,使大量无产者(只能出卖劳动力)无以为继。同时新生育儿已断崖式下跌。

疫情这3年中国超发M2,总金额很大,但也没有出现恶性通货膨胀,而大众消费也一片死寂,以及股市也没有如欧美股市那样创新高。这些资金进入到国企,政府,和城投。城投主要是基建投资,中国即使在边远西部地区的基建,包括高速公路、大桥、隧道,以及高铁,都已经是世界顶级。而这些资源利用率明显是低效的,起码现在就是低效的。基建投资并没有带动大量就业,起码很多新增大学毕业生的就业是没有享受到这些投资红利,另一方面,基建投资使这些M2超发资金沉淀到固定资产中,并没有进入消费领域,无法正向循环。

最近国内金融市场的公募基金销售寒潮,更进一步,很多之前发售的基金,在一些投资人日渐拮据以及A股市场疲软乏力情况下(对经济现状和未来信心削弱),也大量赎回,这是一个负向循环的通缩的另外一种市场真实反映。对没有经济未来预期的股票估值,是难以维持的。房贷占据一般老百姓大量现金流,哪还有新增投资资金。而现在市场利率很低,银行信贷经理面对糟糕的实体经济,亦无法完成新增贷款业绩任务,接着会有不少银行裁员。

中国是世界工厂,这是中国在世界政治经济体系的底色。中国商品是便宜也极具竞争力,这也是人民币在这一轮美联储加息浪潮中没有崩溃的底气。世界大国博弈,从古至今,从以往冷兵器到如今金融贸易战,从未停止过。

如果从传统文化角度来看,2003-2023年,这20年是土运周期,2024开启20年火运周期。每一个阶段都其相应的历史使命。对于个人命运和生存发展,要先看历史大潮,在宏观中找到方向,然后在微观中发挥更多主观能动性。

历史大潮,个人无法左右,但可以顺应,从而做出调整。天下之大,总有容身之处。

@Awaken Force 员力觉醒

$英伟达(NVDA)$ $特斯拉(TSLA)$ $美国超微公司(AMD)$ 

免责声明:上述内容仅代表发帖人个人观点,不构成本平台的任何投资建议。

举报

评论5

  • 推荐
  • 最新
  • 焦糖布丁11
    ·2023-05-31

    现在有政策优势,政府重申了房地产仍是支柱产业,各地的利好政策也在频频出台

    回复
    举报
  • 一个人发呆
    ·2023-05-31

    我更关注房地产企业如何适应行业新的发展模式

    回复
    举报
  • tiger迷
    ·2023-05-31

    不用担心,房地产仍有向上的巨大空间和良好发展基础

    回复
    举报
  • 吾股丰登123
    ·2023-05-31

    相信房地产行业能逐步回归,而且还走得更长远

    回复
    举报
  • 抄底剁手啊
    ·2023-05-31

    中国房地产市场的未来在哪里

    回复
    举报