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近日，受教育培训机构“双减”政策落地影响，教育股出现暴跌，叠加科技的监管政策影响，中概股普遍走低。香港有分析师直指，投资策略上应该避开受政策风险困扰的行业，留意受政策支持的公司作长线布局。例如，粤港澳大湾区相关建设在不断推进，消费和投资将会有不俗表现，重点推荐$中银香港(02388)$ 、$友邦保险(01299)$ 、$伟禄集团(01196)$ 。

企业界有一句名言，没有成功的企业，只有时代的企业。原因在于，所谓成功的企业本质上就是紧跟时代趋势，借助政策红利，更快实现发展优势。巴菲特所说投资追求模糊正确胜过精确错误，也体现了投资要把握大势的理念。

改革开放以来，深圳作为改革试验田，涌现出一批世界级的企业。这些优秀企业都是将自身发展融入时代发展中，与时代大势同频共振，实现了快速崛起，并在资本市场受到了资本追捧。

迈入2018年后，改革开放进入深化推进阶段，粤港澳大湾区和社会主义先行示范区建设提上日程，一系列支持政策不断向双区倾斜，以促进大湾区消费、提升固定资产投资等。随着粤港澳大湾区利好政策逐渐落地，交通网络和产业结构逐渐成型，丰富的资源和政策的扶持将为大湾区带来巨大发展空间，投资价值将进一步释放。

例如，日前有消息称，中国计划让赴港上市的公司免于申请网络安全监管机构的批准，将加速中概股回流香港上市的趋势，港股上市需求将持续增加，明显利好港交所及香港证券业。

在分析师重点推荐关注个股中，伟禄集团以更全面的业务布局，顺应了国家发展“双区”的大趋势。从伟禄集团的布局来看，一方面公司透过在粤港澳大湾区的深耕，前瞻持有了深圳核心地段高价值物业；另一方面，通过布局证券等金融业务，加强在香港资本市场布局。受益于湾区经济的不断发展，伟禄集团的业务增长动能强劲。

扎根大湾区，深圳核心地段物业价值凸显

资料显示，伟禄集团是一家综合型多元化发展企业，主要包括物业投资、金融服务、环保产业、汽车零件等，各项业务札根深圳、香港两地十五年，于2014年在香港上市。

多年来，伟禄集团在深圳南山、龙华、光明等多地积极布局房地产投资开发，已经形成了城市更新、商业物业、产业园等多种业态布局，在以传统租赁方式获得租金收入的同时，利用城市更新方式盘活物业资产，价值不断显现。

具体而言，伟禄集团旗下物业均位于大湾区核心城市——深圳，包括三项城市更新项目：“工改住”的茜坑物业、樟坑径物业，以及位于南山“最牛街道”的莱英花园旧改；两项已建成投用的龙华区伟禄雅苑综合商业项目、光明区伟禄科技园。

近年来，深圳土地缺少，住房供给不足等问题突出，有关部门持续推出利好政策，加快城市更新等方式提升住房供给。据了解，深圳有关部门表示，未来将多渠道增加租赁住房供应，结合深圳市未来住房需求，合理确定商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租赁住房供应规模，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套。

在城市更新的类型中，工改住项目由于涉及主体少，推进速度显著快于城中村住宅更新。伟禄集团旗下位于深圳市龙华区的茜坑物业属于“工改住”项目，目前已进入拆迁工程。受益于此，伟禄集团2020年录得投资物业公平价值变动收益净额约24.63亿港元。同样位于龙华区的樟坑径物业，也是“工改住”项目，目前正处于审核阶段。可以预见，在通过后樟坑径项目将进一步助推伟禄集团投资物业大幅升值。

同时，伟禄集团2019年获选为“南山区粤海街道莱英花园城市更新项目”的市场发展商，并已获批，预计拆卸工程预计于2021年下半年展开。该项目位于南山区中心地区，是深圳核心区的核心地段。南山区已连续多年位居中国城区综合竞争力百强区之首，连续6年位列广东区（县）第一。目前，南山区上市企业总数超过180家，世界500强和中国500强企业12家。可见，莱英花园城市更新项目拥有巨大的资本增值空间。

此外，伟禄集团还在龙华区和光明区分别拥有商业购物办公项目——伟禄雅苑和高新产业园项目——伟禄科技园，这两个项目均已建成。目前，龙华区伟禄雅苑周边配套的逐渐完善，预期商场商店租户续渐开始进驻，为伟禄集团带来持续的租金收入。

2020年，伟禄集团于深圳核心区域的投资物业，实现大幅升值，投资物业资产价值上涨34%至118亿港元。物业业务溢利从2019年7330万元增至20.5亿港元，助推整体业绩大幅提升。随着深圳地方扶持政策的逐步出台，龙华、南山、光明区位优势的不断提升，也让伟禄集团物业投资项目彰显出较为广阔的发展空间。

布局香港证券业务，受益内地企业赴港上市潮

粤港澳大湾区作为世界级第四大湾区，经济规模已经超过10万亿，是中国开放程度最高、经济活力最强劲的区域之一。粤港澳大湾区在发展规划纲要的引领推动下，三地基础设施建设加速，创新资源加快集聚，开放共享水平不断提升，资本市场互联互通水平也在加速提升。

港股市场作为国际资本市场枢纽之一，新股发行一直处于世界前列。随着美股加强对中概股监管，内地科技和高新技术企业纷纷寻求在港股上市，掀起了中概股回流港股热潮。同时，碳交易等绿色金融新机遇也在持续涌现。

在金融服务业务方面，伟禄集团加快业务布局，持有香港多类金融牌照，涵盖证券经纪、保证金融资、财务信贷、资产管理等多种业务。比如旗下子公司伟禄亚太证券，其为客户提供配售代理或作为港股IPO项目的联席账筹管理人，提供包销等服务。自去年3月以来，已先后为包括索信达控股、兴业物联、烨星集团等内地公司提供服务。

值得一提的是，伟禄集团旗下子公司伟禄亚太资产管理有限公司目前已推出投资基金，致力为客户提供更多元化、更便捷的一站式金融综合服务。公司在金融服务业务板块上不断加码布局，取得的成绩喜人，凭借多地市场优势，以及互联互通的大背景，未来公司在这一业务版图的优势还将进一步凸显，成长性值得期待。

当前，伟禄集团正积极抢抓粤港澳大湾区和社会主义先行示范区"双区"驱动的历史机遇。未来，公司物业一方面将受益于物业价值提升，同时龙华商业项目也将开始贡献租金收入。根据东兴香港证券测算，伟禄集团的发展项目价值约为16.3亿港元，主要包括冠彰电器厂、莱英花园等城市更新项目，积极情况下，集团未来三年的物业总资产兑现价值可达到250亿港元。此外，伟禄集团的金融服务扎根香港，利用其国际金融中心开放化的优势，为全球客户提供全牌照专业服务，也受益于香港资本市场多重利好。