房地产去库存，但库存真的高？_老虎社区_美港股上老虎

房地产去库存，但库存真的高？

华尔街见闻05-02

“五一”节前，供地新规落地4月30日，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。其中，对给各地商品住宅去化周期划定了“红线”，并相应作出了住宅用地出让新要求：商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化...

网页链接

免责声明：本文观点仅代表作者个人观点，不构成本平台的投资建议，本平台不对文章信息准确性、完整性和及时性做出任何保证，亦不对因使用或信赖文章信息引发的任何损失承担责任。

暂无评论

热议股票

7x24

全部

关于我们·老虎社区守则·老虎社区账号管理规范·老虎社区服务协议·老虎社区隐私政策

公司名称：北京至简风宜信息技术有限公司

违法和不良信息投诉：010-5681-3562（工作时间9:30-18:30）

邮箱：service@laohu8.com

营业执照：91110105MA01A4U55R

ICP备：京ICP备18016422号

网安备：京公网安备11010502036490

关注我们

{"i18n":{"language":"zh_CN"},"data":{"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2432983306?lang=zh_CN&edition=full","thumbnail":"https://wpimg-wscn.awtmt.com/content_default_9.jpg?imageView2/1/w/340/h/340","is_english":false,"pubTime":"2024-05-02 22:48","share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","id":"2432983306","market":"us","top_or_hot":-1,"title":"房地产去库存，但库存真的高？","media":"华尔街见闻","content":"<div>\n<p>“五一”节前，供地新规落地4月30日，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。其中，对给各地商品住宅去化周期划定了“红线”，并相应作出了住宅用地出让新要求：商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化...</p>\n\n<a href=\"https://wallstreetcn.com/member/articles/3714112\">网页链接</a>\n\n</div>\n","source":"wallstreetcn_api","html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>房地产去库存，但库存真的高？</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ overflow:hidden;word-break:break-all;padding:10px; }\nh1,h2{ font-weight:normal; line-height:1.35; margin-bottom:.6em; }\nh3,h4,h5,h6{ line-height:1.35; margin-bottom:1em; }\nh1{ font-size:24px; }\nh2{ font-size:20px; }\nh3{ font-size:18px; }\nh4{ font-size:16px; }\nh5{ font-size:14px; }\nh6{ font-size:12px; }\np,ul,ol,blockquote,dl,table{ margin:1.2em 0; }\nul,ol{ margin-left:2em; }\nul{ list-style:disc; }\nol{ list-style:decimal; }\nli,li p{ margin:10px 0;}\nimg{ max-width:100%;display:block;margin:0 auto 1em; }\nblockquote{ color:#B5B2B1; border-left:3px solid #aaa; padding:1em; }\nstrong,b{font-weight:bold;}\nem,i{font-style:italic;}\ntable{ width:100%;border-collapse:collapse;border-spacing:1px;margin:1em 0;font-size:.9em; }\nth,td{ padding:5px;text-align:left;border:1px solid #aaa; }\nth{ font-weight:bold;background:#5d5d5d; }\n.symbol-link{font-weight:bold;}\n/* header{ border-bottom:1px solid #494756; } */\n.title{ margin:0 0 8px;line-height:1.3;color:#ddd; }\n.meta {color:#5e5c6d;font-size:13px;margin:0 0 .5em; }\na{text-decoration:none; color:#2a4b87;}\n.meta .head { display: inline-block; overflow: hidden}\n.head .h-thumb { width: 30px; height: 30px; margin: 0; padding: 0; border-radius: 50%; float: left;}\n.head .h-content { margin: 0; padding: 0 0 0 9px; float: left;}\n.head .h-name {font-size: 13px; color: #eee; margin: 0;}\n.head .h-time {font-size: 11px; color: #7E829C; margin: 0;line-height: 11px;}\n.small {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.9); -webkit-transform: scale(0.9); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.smaller {font-size: 12.5px; display: inline-block; transform: scale(0.8); -webkit-transform: scale(0.8); transform-origin: left; -webkit-transform-origin: left;}\n.bt-text {font-size: 12px;margin: 1.5em 0 0 0}\n.bt-text p {margin: 0}\n</style>\n</head>\n<body>\n<div class=\"wrapper\">\n<header>\n<h2 class=\"title\">\n房地产去库存，但库存真的高？\n</h2>\n\n<h4 class=\"meta\">\n\n\n2024-05-02 22:48 北京时间&nbsp;&nbsp;&nbsp;<a href=https://wallstreetcn.com/member/articles/3714112><strong>华尔街见闻</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>“五一”节前，供地新规落地4月30日，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。其中，对给各地商品住宅去化周期划定了“红线”，并相应作出了住宅用地出让新要求：商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化...</p>\n\n<a href=\"https://wallstreetcn.com/member/articles/3714112\">网页链接</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","isBrief":false,"type":0,"news_type":1,"symbol":"BK1148","symbol_name":"建筑与工程","start_time":0,"source_url":"https://wallstreetcn.com/member/articles/3714112","article_id":"2432983306","we_media_id":null,"thumbnails":["https://wpimg-wscn.awtmt.com/content_default_9.jpg?imageView2/1/w/340/h/340"],"rights":null,"url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2432983306","pubTimestamp":1714661302,"sourceInfo":{"source_id":"wallstreetcn_api","name":"华尔街见闻"},"weMediaInfo":null,"summary":"十年已度，棚改2.0要来了？","collect":0,"end_time":0,"defaultTopTitle":"wallstreetcn.com","property":[],"viewcount":null,"language":"zh","relate_stocks":{"BK1148":"建筑与工程","09979":"绿城管理控股"},"translate_title":"Real estate destocking, but is the inventory really high?","themeId":null,"isJumpTheme":false,"ttsUrl":null,"symbols_score_info":{"09979":1},"content_text":"“五一”节前，供地新规落地4月30日，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。其中，对给各地商品住宅去化周期划定了“红线”，并相应作出了住宅用地出让新要求：商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。同时，本次会议也强调：要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。在房地产供需关系已经改变的当下，一轮新的供给侧去库存战斗正在打响。现在我国各地商品房库存在什么水平？截止今年3月末，全国商品房（含住宅和写字楼、商铺等非住宅）库存量为7.48亿平米，同比增长15.6%，其中住宅库存3.95亿平，同比增长23.9%。纵向来看，如今的商品房库存已经超过了2015-2016年的高点。图：全国商品房库存量历年对比这两年由于销售的放缓，各地商品房库存越积越多，再叠加市面上大量的待售二手房，像杭州、上海、南京等地的挂牌量都在20万套左右，如此巨大的供给压着价格始终起不来。而根据上海易居研究院数据，截至2024年3月，全国百城新建商品住宅库存去化周期（即存销比）为25.3个月，也就是说按照目前的销售速度，市面上的新房库存规模需要25.3个月时间才能消化完。其中，一线城市去化周期还低一些，三四线城市都很多触及了去化新红线。据统计，超过36个月的城市达到41个，主要都集中在三四线城市中。图：重点百城中去化周期超36个月的城市一览注：去库存周期即存销比 = 当月新建商品住宅库存量 / 最近6个月新建商品住宅成交面积平均值根据历史数据和房地产“开发-预售”的工程建设关系，合理的存销比应当在12-14个月左右，过长的去化周期会对房企的资金链构成阻碍，目前我国房企的销售回款增速已经完全跌入谷底。于是，如今“消化存量、优化增量”的方向已定，去库存成为新局势下调整供需关系的必要抓手。","kind":null,"is_publish_news":null,"is_publish_highlight":null,"is_publish_live":null,"is_publish_wemedia":null,"editions":null,"symbols":[],"gpt_button":1},"commentList":[],"hasMoreComments":false,"newsSizeData":{"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"favoriteSize":0,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false}}