许多首席执行官、投资者和经济学家原本认为2023年将是美国经济陷入衰退的一年。 他们的想法是，由于美联储采取措施遏制通胀，美国经济将陷入停滞。企业将裁员，而对通胀感到担忧的美国人将削减支出。 然而，关于2023年美国经济衰退的论点正在崩溃，原因很简单：美国的就业市场太强劲了。 上个月，就业意外加速增长，雇主在五月份新增了令人瞩目的33.9万个工作岗位。 图片 这不仅超过了任何主要预测机构的预期，而且比2019年（一个就业市场非常强劲的年份）美国经济在任何单个月份新增的就业岗位还要多。 "尽管面临银行危机、利率上调以及债务上限等种种困扰，但是经济仍然非常有弹性，"穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）在周五接受CNN电话采访时表示。 赞迪越来越有信心认为2023年不会是经济下行的起点。 "鉴于当前的就业数据，很难看到今年会出现衰退。预计今年出现衰退的可能性越来越小，"赞迪说道。"许多曾预测出现衰退的经济学家现在不得不推迟衰退的起始日期，这让他们感到不舒服。" 尽管有可能发生，但经济，特别是就业市场，必须迅速恶化才能在今年开始衰退。 "我们对于2023年的经济衰退已经没有太多时间了，"密歇根大学的经济学教授贾斯汀·沃尔弗斯（Justin Wolfers）告诉CNN。"我们从未在劳动力市场如此炙手可热时出现过衰退。事实上，在我们以如此快的速度创造就业机会的时候，使用‘衰退’一词是荒谬的。" 五月份的非农就业人数不仅飙升了33.9万个工作岗位，而且政府还对之前两个月的就业增长进行了大幅修正。 现在劳工统计局表示，三月份的就业人数增加了21.7万个工作岗位，四月份增加了29.4万个工作岗位。 这与不久前发布的黑暗预测相去甚远。 去年秋天，美国银行警告称就业人数将在2023年初开始缩减，导致第一季度每月约减少17.5万个工作岗位，随后整年都将出现就业岗位的减少。 一

加拿大森林火灾烟霾不断扩散，对美国中部多州造成严重影响。目前，美国已有十几个州发布空气质量警报，有超过1亿人处于空气质量警报之下。 根据美国环境保护局网站公布的最新数据，29日，美国俄亥俄州、宾夕法尼亚州、伊利诺伊州、密歇根州多地空气质量指数处于“非常不健康”级别。俄亥俄州克利夫兰居民表示，这里空气污染严重、能见度明显降低。 美国俄亥俄州克利夫兰居民：平常在这里是可以看到克利夫兰市中心的，因为加拿大的森林大火，这一切都发生得太快了。我只能看到周围大约1.5米内的东西。看看这里，我能闻到一股烟味，像着火的味道。我现在在克利夫兰市，这太疯狂了。 美国密歇根州底特律居民：这里是密歇根州底特律，整个城市都被烟霾笼罩了。烟霾来自加拿大森林大火，底特律完全被吞没了。 当地时间28日，密歇根州底特律市成为美国空气质量最差的城市。美国环保局警告，底特律市“所有人都应该待在室内”。据《芝加哥论坛报》报道，芝加哥市空气质量指数已连续两天处于“非常不健康”级别。专家表示，很难预测烟霾何时才能完全消散。 根据加拿大消防部门公布的数据，目前加拿大森林大火的过火面积已经达到8万平方公里。受林火产生的烟霾影响，加拿大多地出现严重空气污染，多伦多的空气质量指数达到“高风险级”。数据显示，自今年1月1日以来，加拿大已有约8.2万平方公里的土地被烧毁，比2016年、2019年、2020年和2022年过火面积总和还要大。加拿大跨部门森林防火中心已经宣布，2023年为加拿大有史以来森林大火最严重的一年。

6月28日消息，据外媒报道，在6月6日凌晨开始的2023年度全球开发者大会上推出的Vision Pro等新品的推动下，苹果公司股价在本月已多次创下新高，在本周二又再创新高。 鲍威尔“鹰声嘹亮” 欧美央行紧随其后 当地时间周三，美联储主席鲍威尔受邀在欧洲央行中央银行论坛参加政策小组讨论，英国央行行长贝利、欧洲央行行长拉加德和日本央行行长植田和男也将出席。 鲍威尔周三在发表讲话时称，美联储更多“限制性政策”即将到来，包括在连续会议上加息的可能性。鲍威尔表示：“我们相信会有更多的限制。”“真正推动这些政策收紧的背后是一个非常强劲的劳动力市场。” 这些言论重申了鲍威尔和其他政策制定者在6月会议上的立场，当时他们表示，到2023年底，可能会再加息半个百分点。假设每次会议加息25个基点，这将意味着还要加息两次。鲍威尔此前的评论指出，有可能在其他会议上加息，但他周三表示，情况可能并非如此，这还是取决于经济数据。 在当地时间周三的欧洲央行论坛小组讨论期间，欧美央行高官均释放要进一步紧缩的信号。除鲍威尔外，欧洲央行行长拉加德同样延续最近的论调，继续放鹰。 英国央行行长贝利则称，上周英国央行的超预期加息行动是对英国具有韧性的经济以及出人意料的持续通胀的回应。他表示：“在我们看来，长期的数据，尤其是劳动力市场数据和我们掌握的通胀数据显示出英国正在出现明显的持续迹象。这些迹象让我们相信，我们必须采取非常强有力的举措。” 此外，日本央行行长植田和男表示，他看到有迹象表明该国通胀率正朝着2%的目标迈进，但还没有足够的信心来放松货币宽松政策。植田和男称，如果日本央行“相当确定”总体通胀将在2024年加速，那么日本央行将有充分理由改变货币政策，最快这一调整将在今年年内发生。 美股三大指数盘中短暂下挫 收盘涨跌不一 在鲍威尔谈及美联储加息前景之后，标普500指数盘中一度下跌0.4%，

根据摩根大通统计，OpenAI的ChatGPT人工智能革命今年迄今已驱动全球股票市场的市值暴增1.4万亿美元；而在A股市场，各种“AI+概念”相关板块涨幅均超过50%，更是成为A股今年市场上涨的主线。 华尔街专家“赌上”40年经验 从业40年的华尔街资深人士、比安科研究公司（Bianco Research）总裁兼宏观策略师吉姆·比安科（Jim Bianco）表示，人工智能类股票未来几年可能无利可图，因为投资者已经从今年过分炒作带来的大涨中赚够了钱。 比安科在一次采访中表示：“这些股票的情况是，它们贴现了未来。因此，人工智能很可能会成为我们所认为的炒作，你很可能仍会购买这些AI股票，但从现在起的几年内，你可能会赚不到钱，因为这些钱已经在人工智能的前景上赚到了。” 比安科举了亚马逊股票的例子，在该公司创始人杰夫·贝佐斯提出了在线零售繁荣的愿景后，该公司的股价在2000年的互联网泡沫危机中大幅下跌，直到多年后才创下新高。 比安科说：“这确实发生了。但如果你买了这只股票，你需要12年才能赚钱。” 除了人工智能，Bianco还评论了美国的通胀情况，认为价格压力正在触底反弹。“我们现在看到的可能是今年的低点，”他说。目前美国通胀率已经从2022年中期的高点回落，5月份通胀率放缓至4%，这要归功于美联储在过去一年里无情的加息。 多空辩论 比安科对AI股票的预测与几位行业多头的预测不一致。例如，高盛（Goldman Sachs）表示，人工智能革命可能会推动股市创下历史新高，因为它将提高生产率水平。 美国投行Wedbush分析师Dan Ives在周一最新发布的报告中表示，科技公司可能会在人工智能（AI）淘金热中投入数千亿美元，这可能会在今年下半年引发科技股的大幅上涨。 图片 报告称，该行预计科技公司明年将大幅增加在人工智能领域的支出，整个行业的人工智能支出可能达到8000亿美元。 该报告

国家金融监督管理总局最新数据显示，今年以来，我国银行业持续加大对重点领域的支持力度。制造业贷款余额继续保持快速增长。 数据显示，截至5月末，银行业金融机构投向制造业的贷款余额达30万亿元，同比增长18.9%。其中，高技术制造业贷款同比增长26.1%，有力带动了我国高技术制造业投资前5个月同比增长12.8%。 国家金融与发展实验室副主任 曾刚：制造业是前5个月信贷投入增长相对比较快的领域，这也反映了信贷结构进一步优化，我们对实体经济的支持力度进一步提升。  前5个月，多家银行制造业贷款投放保持高速增长。农业银行今年前5个月制造业贷款增量是去年同期增量的1.5倍，其中高技术制造业贷款同比增速超过34%；建设银行5月末制造业贷款余额同比增长33%；中国银行通讯设备制造领域贷款增速超过50%。工商银行、交通银行、邮储银行等银行制造业贷款也都保持较快增长。  在保持快速投放的同时，制造业贷款结构也进一步优化。5月末，制造业中长期贷款同比增长37.2%。  国家金融与发展实验室副主任 曾刚：制造业中长期贷款增长，是有助于促进制造业高端化、智能化、绿色化发展方向的，短期能够拉动我们的投资，促进经济的复苏成长，长期可以优化供给结构，促进经济的高质量发展。

本月Redfin报告称，疫情以来租金同比增长首次下滑0.6%。 美国租金增长，正常情况是租金增长大约或略高于通货膨胀的速度。 在2010年代，大多数市场的平均年租金增长率为3-5%。 但众所周知，全美租金增长最高达到17.5%左右，一些个别市场年租金增长超过30%。 图片   2021-2022年租金爆炸性增长主要是因为低供应、人口迁移的急剧变化、强劲的人口增长和家庭构成变化，以及整个经济的通货膨胀推动的。 图片 由于经济前景令人担忧，租金走势开始转变。5月份租金要价下降了0.6%，《华尔街日报》最近汇编了六个来源的租金同比变化，尽管数字各不相同，但下降的趋势是一致的。 图片   上面数据是“要价”，并不反映租赁实际签订的最终价格，也不反映租赁续期价格。最近续租数据表明，租金增长也在放缓。 根据RealPage数据，2023年5月平均续租租金比前一年高出6.5%。按照历史标准仍非常高，但低于前一年平均11%的续约增长。 为什么租金增长下降？ 首先，供应正在增长。多单元公寓大量新供应进入市场。 此外，越来越多的独栋房主选择出租房屋而不是出售，进一步增加了租赁供应。租户有了更多选择，价格竞争会压低租金。 其次，受经济环境影响，租金正在下降。美国人都在为可能的经济衰退做准备，而通货膨胀侵蚀消费能力，这两者都改变了消费模式。 人们减少搬家、组建新家庭或寻找更昂贵的房子，新的租赁需求减少。 最后，按照历史规律租金增长将恢复到接近历史的平均水平。当这种回归开始时，之前暴涨的租金必然会开始下降。 当然，租金存在相当大的地区差异。疫情期间最繁荣的市场，西部和南部，正经历着最大的调整。 中西部地区近一年来一直保持稳定。东北部从疫情的高点回落，但租金涨幅仍高于正常水平。 这对投资者意味着什么？ 对于拥有房产的投资者来说，这些数据都

Attom数据显示，今年3月，每3,813套房屋里有一套进入法拍；4月， 法拍数量比上个月增加7%，同比增加14%；5月，每3,967套房屋里有一套进入法拍程序，市场上一共有35,196套法拍房。 根据Auction.com 《2023 Buyer Insights》调查报告， 32%法拍房买家预计今年房价会下跌，几乎是去年同期17%的两倍。 87% 的受访买家仍然表示2023年还会大量买入。  92% 的法拍房买家是local个人投资者，和自住flipper，以买入-翻修-卖出为投资策略，而不是长期持有出租，这个比例是去年的翻倍。 这是房博士最近买下的一套房子，她回忆说当时在网上看了图片就直接约了看房，看完后毫不犹豫地下了offer。 最终以122,500美元的价格买下了这个市价22万左右的房子。买法拍房，最关键的是在买之前预估好翻修需要的费用。 以这个房子为例，房博士觉得不需要太多修缮。 修好之后，市场价可以到达21万多，每月租金也可以达到1700美元。 这个房子所在的小区不错，住着许多中产阶层，而且房子的布局也很合理，还有两个车库。 房子的屋顶比较高，在客厅和厨房都有高高的屋顶，主卧室的厕所也比较现代化。 在看房后，房博士就会把需要维修的地方做一个预算： 屋顶修理（预计费用：2万美元） 屋顶的更换可能是一项重要的修理工作，估计费用为2万美元。这涉及到屋顶材料的更换和安装，确保房屋顶部的完整性和防水性。 厨房设施安装（预计费用：6000美元） 对厨房进行设施安装可能需要大约6000美元的费用。这包括安装橱柜、水槽、炉灶和其他必要的厨房设备。 电路系统修复（预计费用：4000美元） 对整个房屋的电路系统进行修复可能需要大约4000美元的费用。这包括检查和更换老化或损坏的电线和电气设备。

美联储终于停下了加息的脚步！ 这是自去年以来，美联储在连续十次加息后，首次按下暂停键！ 下图为美联储自2020年以来的加息历程： 图片 目前30年固定贷款利率是6.71%，美联储宣布将利率保持在5-5.25%的水平。 图片 联邦基金利率徘徊在5%至5.25%之间的数值，是指企业之间的隔夜借贷利率，这个利率由美联储通过市场操作来调控，主要影响银行之间的短期借贷成本。 虽然美联储主席鲍威尔同时表示，不排除未来继续加息的可能性，但停止加息仍然是个好消息，他 根据美联储(Federal Reserve)的数据显示，现在平均储蓄率是0.4%。然而，对于很多储户来说多了不少选择，现在出现了许多在线公司，已经开始向储户提供高达5%的极具竞争力的利率。 《纽约时报》(New York Times)所引用DepositAccounts.com数据发现，在线账户的平均收益率现阶段是3.98%，这较比一年前的0.73%有所上升。 图片 有一种房地产投资，安全性极高，几乎就像银行存款，平时不需要修房管租客，但是收益率却可以翻倍，这对于许多忙碌的双职工有娃的家庭来说是个不错的选择。 那就是投资NNN物业。 NNN商业地产，英文名为Triple Net Lease Property。 三个N分别指 “net of insurance”, “net of property tax”, “net of maintenance costs” ，无保险无房产税无维护费用的三无产品。 也称为净租赁地产，是指租客负责保险、地产税、和维修费用的商业地产。 这里，投资者的租金收入是“净挣”的，不需要再从租金里拿出一部分，来支付额外的保险、地产税和维修费用。 NNN物业通常是商业物业，如零售店铺或健身房、美甲店，具备完善的管理体系。作为业主，你无需亲自管理租户或维护房产，从而节省了宝贵的时间，使你能够更好地平衡家

今日，香港交易所正式推出“港币-人民币双柜台模式”，这将为投资者提供更为便捷的交易方式。据了解，目前已获批的双柜台证券共有24只。这一模式的推出，将极大地促进香港与内地市场的互通互联，推动两地市场的发展。 拓宽人民币投资产品范围 6月17日，港交所为交易所参与者设置了双柜台模式推出前测试。 双柜台模式即港股市场设立港币和人民币两个柜台，分开交易两种货币股票，允许投资者跨柜台自由转换以缩小价差，同时引入做市商以解决流动性问题。这意味着，同一只上市公司股票可以用港币计价也可以用人民币计价，投资人既可以用港币购买也可以用人民币购买。 目前，港交所已披露24只双柜台证券。 图片 “双柜台模式的推出是香港资本市场发展的又一重要里程碑，不仅将为发行人和投资者提供更多交易选择，也将丰富人民币产品生态圈，巩固香港作为全球最大离岸人民币中心的地位，进一步推动人民币国际化。”香港交易所集团行政总裁欧冠升表示。 香港金融管理局总裁余伟文表示，双柜台模式及双柜台庄家机制的推出，是香港发展多元化人民币计价产品的重要一步。有关措施将便利人民币在港股市场交易中的使用，拓宽人民币投资产品范围，从而巩固香港作为主要离岸人民币业务枢纽的角色。 推动人民币国际化 “未来将会有更多人民币资产在香港这个国际市场定价，为推进人民币国际化打下良好的基础。”港交所联席营运总监及股本证券主管姚嘉仁表示，在双柜台模式下，发行人能够为投资者提供人民币计价股票的选择，促进人民币在港股交易中的使用，开拓人民币流通的新潜在渠道。未来如果人民币交易柜台接入港股通，更有助于港股通投资者减少日内汇率波动的风险。 图片 中金公司认为，双柜台模式以港股人民币计价为起点，促进人民币在港股交易中的使用，未来有望逐步扩大至更多股票和产品（如衍生品或融资活动），将为推动人民币国际化打下基础。 平安证券认为，这一举措将提升港股市场的流动性，推进人民币国

当地时间周一，受美联储6月不加息预期影响，美股主要股指集体收涨，其中道指涨0.56%，录得“五连阳”，标普500指数和纳指则连涨三日。 北京时间周二，美国5月CPI数据即将出炉。市场预计，5月整体CPI年率将大幅放缓至4.0%，低于前值4.9%。北京时间周四，美联储还将公布6月议息结果，当前市场普遍预计，美联储将在6月议息会议上暂不加息。 当日，美股科技股全线上涨。其中，苹果涨1.56%，报183.79美元/股，为历史最高收盘价。目前苹果总市值达到2.89万亿美元，距离3万亿美元大关一步之遥。特斯拉收涨2.22%，连涨12个交易日至八个月最高，创其2010年6月上市以来最长连涨纪录。 苹果股价创历史新高 当地时间周一，美股三大股指集体上涨。截至收盘，道指涨超189点，涨幅0.56%，报34066.33点，录得连续第五日上涨；标普500指数涨超40点，涨幅0.93%，报4338.93点；纳指涨超202点，涨幅1.53%，报13461.92点。 北京时间周二，美国5月CPI数据即将出炉，分析机构预计，与去年同期相比，5月整体CPI年率将大幅放缓至4.0%，低于前值4.9%，核心通胀年率将更为明显地放缓至5.2%，低于前值5.5%。北京时间周四，美联储还将公布6月议息结果，同时发布最新一季的经济预测摘要报告及利率点阵图，随后美联储主席鲍威尔将举行新闻发布会。当前市场普遍预计，美联储将在6月议息会议上暂停加息，在7月再次加息25个基点。 盘面上，标普11个板块多数收涨，信息技术/科技板块涨超2%，涨幅最大，可选消费涨1.7%，电信服务涨1.2%，工业涨0.7%，金融板块则跌0.09%，公用事业跌0.2%，能源跌近1%，表现最差。 科技股全线上涨，亚马逊涨2.54%，脸书涨2.3%，谷歌涨1.15%，微软涨1.55%，奈飞涨0.94%。苹果收涨1.56%，报183.79美元/股，为

瑞银集团（UBS.US）宣布完成了对前竞争对手瑞士信贷集团（CS.US）的收购，这意味着瑞银完成了自2008年金融危机以来银行业最大规模的并购交易，缔造了一家全球财富管理巨头。据了解，这家瑞士银行业巨头当地时间周一在当地和国际报纸上发表了一封公开信，宣布这项收购交易完成。瑞银对瑞士信贷的收购落地，意味着瑞士信贷结束了长达167年的独立经营。 在瑞银与瑞士政府就90亿瑞士法郎（100亿美元）担保瑞信资产潜在损失的谈判完成后，这一声明为两个多月来员工去向面临的不确定性画上了句号。这笔交易将使瑞银获得高达数百亿美元规模的“意外之财”，并开启一段可能涉及裁员数千人规模的复杂整合时期。 今年3月，在一场信心危机和大量客户资产外流导致瑞士信贷濒临破产之后，瑞银同意在瑞士政府的撮合下紧急收购其竞争对手瑞士信贷。作为合并后瑞士最大规模银行的掌舵人，瑞银首席执行官埃尔莫蒂（Sergio Ermotti）现在面临的任务是融合两家业务方面高度重叠的公司，并决定应该放弃哪些部门和业务。 此前有媒体报道称，瑞银正在考虑将其季度财报推迟到8月底发布，以正确应对收购瑞信带来的一些非常复杂的情况。 图片 瑞银的计划 上周五，瑞银首席执行官Sergio Ermotti在瑞士经济论坛上暗示，对瑞信的收购将于本周一最终完成。 同一天，瑞银与瑞士政府签署了处理不要的瑞信资产可能产生损失的担保协议，扫除了本次收购面临的最大障碍。 协议规定，瑞银在出售和逐渐关闭特定瑞信资产时将自行承担首批50亿瑞郎的损失，瑞士政府将承担随后产生的最多90亿瑞郎（约合99.8亿美元）损失。 Ermotti和瑞银董事长Colm Kelleher在公开信中表示，“这标志着（瑞银）新篇章的开始”。 完成并购后，瑞银的资产负债表高达1.6万亿美元，大约是瑞士经济规模的两倍，掌握的资产规模高达5万亿美元。 图片 与此同时，合并也结束了瑞信167

当地时间周一，苹果2023年全球开发者大会（WWDC）正式开幕。 硬件方面，苹果发布第一款增强现实头显设备Vision Pro，这也是苹果自2014年以来首次推出新的产品类型。苹果CEO库克表示，AR是一种深远的科技，将改变人们沟通、协作、工作和娱乐的方式。Apple Vision Pro将聚焦游戏、工作、交流，这款设备将把世界带入“空间计算”（spacial computing）。苹果人机界面主管Alan Dye表示：“你将永远不会与周围的人隔绝。你可以看到他们，他们也可以看到你。” Vision Pro采用双芯片设计，初始为Mac级别的M2芯片，同时配置实时传感器处理芯片R1。苹果与蔡司（Zeiss）就镜片构建合作关系，与迪士尼就Disney+达成内容合作关系。不过随着苹果公布3499美元的售价，公司股价随后震荡走低。 发布会上，苹果还推出了15英寸的MacBook Air，并称其为世界上最强大和最薄的15英寸电脑，搭载M2 Ultra芯片。 软件方面，苹果升级了操作系统至iOS 17、iPadOS 17、MacOSSierra 14和WatchOS 10等。 苹果股价在发布会开始前上涨2%，创下184.95美元的历史新高，临近尾盘回吐涨幅，收跌近0.7%。 Wedbush发布报告点评称，Vision Pro的推出标志着苹果进入了一个新时代，第一年的初始出货量预计约为15万台，第二年的初始发货量预计为100万台。苹果有望在未来6-9个月内进入一个强劲的产品周期，今年秋季iPhone 15发布将再次掀起热潮。分析师对苹果股价目标定价为205美元，给予跑赢市场评级。 VR与AR自由切换 6月6日凌晨，在苹果今年开发者发布会特别活动的最后，苹果CEO蒂姆·库克再次上演了苹果经典的“one more thing”戏码，公布了外界关注已久的首款MR产品。 该产品被正

短租Airbnb有个美名“房子是租短期的，但积累的财富是长期的”，而适合做短租的城市主要可分为三类。 一是“大都市”，即全年都有游客的大城市，如德克萨斯州的休斯顿或田纳西州的纳什维尔。这些城市很大，吸引大量的游客和度假者，同时也有很多商务旅行。 第二是“度假圣地”，这是真正的度假租赁市场，人们通常花费大量的金钱用于旅行。例如夏威夷和高端滑雪圣地，如Jackson Hole或Aspen。 第三是“城市周边车行可达的度假地”。这些城市是普通家庭可以开车到达的，价格较低的度假市场。去这些区域的旅行花费比较低，甚至在经济衰退的时候，还会看到需求激增，例如德克萨斯州的Galveston（可从附近的休斯顿、奥斯汀和圣安东尼奥开车到达）。另一个例子是马里兰州的Ocean City，从巴尔的摩、华盛顿DC和费城开车可以很快到达。 以下是综合参考了各方面的因素，选出的不同类型的2023年最适合Airbnb投资的城市。 1 大都市 Nashville, Tennessee 田纳西州 Nashville是短租投资最好市场，主要原因之一是其蓬勃发展的音乐产业。 Nashville被称为“音乐之都”，有许多音乐场所，包括Grand Ole Opry、Ryman Auditorium和乡村音乐名人堂。 这些景点吸引了来自世界各地的音乐爱好者，创造了对短租的高需求。 Nashville还为短租提供了有利的监管环境。 该市于2018年通过了一项法律，允许在该市的一些地区经营短租业务，这为投资者创造了更多机会。 一方面它可以控制短租物业的供应，同时它通过监管提供了更大的确定性。 投资者可以购买，因为他们知道，如果有许可证，经营是有保证的一个状态。 Houston, Texas 德克萨斯州 Houston对于2023年Airbnb投资者来说，是一个有强大吸引力的城市。它是德克萨斯州和整个美国最大

Redfin数据显示加州湾区的两个城市，奥克兰和旧金山房价下跌名列前茅，分别下降16.1%和13.4%， 跌了17.4万和22万！ 图片 其他房价显著下跌的城市分别是奥斯汀、Boise、盐湖城、西雅图和洛杉矶等主要大都市——所有这些城市的房价中值自去年 4 月以来至少下跌了 6万美元。 5 月 22 日发布的报告指出，在全美国范围内，房屋销售价格中位数下降了近1.8万美元，这是自 2012 年 1 月以来的最大跌幅。 人口75万以上的美国都会区中有超过 91 个房价连续三个月下降。 降幅最大的是像加州这样本来价格就很贵的地方还有疫情期间需求快速上升的城市，比如Boise, Austin, 像Austin房价跌了8.5万。 图片 同样是“新兴”城市之一的爱达荷州博伊西(Boise)，在2022年的房价中位数在299,202美元左右，但现在仍高出原来房价72%，达到516,548美元。 图片 图中为爱达荷州博伊西(Boise)。图片来源于dailymail.com 犹他州盐湖城(Salt Lake City)是房价下跌最快排名第五的城市，自2020年以来，该市房价中值曾增加了近40%。 而根据Redfin最新的数据，需求似乎正在“回归”——今年，购买一套该市住房的成本下降了约6万美元。 图片  图中为犹他州盐湖城(SaltLakeCity)。图片来源于dailymail.com 全国上市房源平均同比下降了约26.1%，这是自2020年4月以来的最大降幅。 自主房主们不想卖房，因为不想失去之前锁定的低利率。 根据Redfin的统计数据显示，即使在过去一年中，部分大都市房价即使下降，但仍远高于全国平均水平。 而且，虽然全美房价中位数有所下跌，但仍有部分城市房价还在上涨，主要是人口流入造成。 其中增长最明显的包括圣路易斯(St. Lou

2023年第一季度房地产投资者买房量比去年同期减少了48.6%！！！ 高利率、租金见顶和房价下跌等因素都大大削弱了房产潜在利润。 这是有记录以来最大的年度下降幅度，超过了2008年次贷危机第一季度，也超过了Redfin跟踪的主要城市总体房屋购买量的下降幅度，40.7%。 图片 2023年第一季度投资者购买了41,181套住宅，而去年同期的购买量为80,128套，2021年第三季度的创纪录高点是95,124套。 图片 根据Redfin跟踪的主要城市数据，投资者第一季度购买房屋价值总量达275亿美元，较一年前的512亿美元下降了46.3%，较上一季度的314亿美元下降了12.4%。 投资者购买的房屋价格为427,901美元，与上一季度和一年前几乎没有变化。 第一季度投资者购买的房屋量占总购买量的18%，这比一年前的最高峰20.4%有所下降，但高于疫情之前的任何季度，在市场份额上仍相对较高。 图片 三月份，大约每七套投资者出售的房子就有一套售价是低于买入价格的，比例达到13.5%，接近今年二月份创下的七年最高点。对于炒房者（flipper)来说，这一比例甚至更高，达到了20.8%! 纽约州的Nassau County，投资者在第一季度的房屋购买量同比下降了67.9%，这是Redfin分析的40个城市中下降幅度最大的地区。 紧随其后的是亚特兰大（-66%）、北卡罗来纳夏洛特（-66%）、凤凰城（-64.2%）和田纳西州纳什维尔（-60.4%）。排在前十的还有拉斯维加斯、杰克逊维尔、费城、坦帕和奥兰多，这些地区的下降幅度均超过50%。 除了纽约州的Nassau County和费城之外，以上大多数地区（除纳苏县和费城外）都位于太阳带地区的州。 投资买房量降幅最小的是Baltimore，第一季度同比下降了8.8%。其后是Providence, RI （-9.6%）、西雅图（-1