5月法拍房数量比4月增长7%! 同比增长14%!

北美地产学堂
2023-06-22

Attom数据显示,今年3月,每3,813套房屋里有一套进入法拍;4月, 法拍数量比上个月增加7%,同比增加14%;5月,每3,967套房屋里有一套进入法拍程序,市场上一共有35,196套法拍房。

根据Auction.com 《2023 Buyer Insights》调查报告,

  • 32%法拍房买家预计今年房价会下跌,几乎是去年同期17%的两倍。

  • 87% 的受访买家仍然表示2023年还会大量买入。

  •  92% 的法拍房买家是local个人投资者,和自住flipper,以买入-翻修-卖出为投资策略,而不是长期持有出租,这个比例是去年的翻倍。

这是房博士最近买下的一套房子,她回忆说当时在网上看了图片就直接约了看房,看完后毫不犹豫地下了offer。

最终以122,500美元的价格买下了这个市价22万左右的房子。买法拍房,最关键的是在买之前预估好翻修需要的费用。

以这个房子为例,房博士觉得不需要太多修缮。

修好之后,市场价可以到达21万多,每月租金也可以达到1700美元。

这个房子所在的小区不错,住着许多中产阶层,而且房子的布局也很合理,还有两个车库。

房子的屋顶比较高,在客厅和厨房都有高高的屋顶,主卧室的厕所也比较现代化。

在看房后,房博士就会把需要维修的地方做一个预算:

  • 屋顶修理(预计费用:2万美元)

屋顶的更换可能是一项重要的修理工作,估计费用为2万美元。这涉及到屋顶材料的更换和安装,确保房屋顶部的完整性和防水性。

  • 厨房设施安装(预计费用:6000美元)

对厨房进行设施安装可能需要大约6000美元的费用。这包括安装橱柜、水槽、炉灶和其他必要的厨房设备。

  • 电路系统修复(预计费用:4000美元)

对整个房屋的电路系统进行修复可能需要大约4000美元的费用。这包括检查和更换老化或损坏的电线和电气设备。

  • 水管和下水道修复(预计费用:4000美元)

修复整个房屋的水管和下水道可能需要约4000美元。这包括检查和修复漏水、疏通堵塞以及更换老化的管道。

  • 房屋粉刷(预计费用:4000美元)

对房屋进行粉刷可能需要大约4000美元的费用。这包括对墙壁和天花板进行表面处理和重新上漆,为房屋带来焕然一新的外观。

  • 地板修复(预计费用:6000美元)

对整个房屋的地板进行修复可能需要约6000美元。这可能涉及到地板翻新、更换受损的地板材料以及进行必要的平整和修补工作。

  • 空调系统安装(预计费用:6000美元)

安装新的空调系统可能需要大约6000美元的费用。这包括选择和安装适合房屋大小和需求的空调设备。

总体预算估计为7万美元,包括门的更换和其他细分项目的修理。

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精彩评论

  • 阿咕咕咕
    2023-06-23
    阿咕咕咕

    92%的法拍房买家都是个人投资者,看来这是个人人都能参与的投资机会

  • 日添一线
    2023-06-23
    日添一线

    修好之后可以出租,每月还能有1700美元的租金,真是太棒了

  • 黑天鹅本人
    2023-06-23
    黑天鹅本人

    听说法拍房买家预计今年房价会下跌,这可是个好消息啊

  • 你懂的盼
    2023-06-23
    你懂的盼

    我觉得法拍房市场前景很不错,可以考虑入手

  • 牛回速速归
    2023-06-23
    牛回速速归

    房博士买了一套不错的房子,我也想买啊

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