投资买房量同比锐减48.6%！！凤凰城31%投资房亏本卖！

2023年第一季度房地产投资者买房量比去年同期减少了48.6%！！！

高利率、租金见顶和房价下跌等因素都大大削弱了房产潜在利润。

这是有记录以来最大的年度下降幅度，超过了2008年次贷危机第一季度，也超过了Redfin跟踪的主要城市总体房屋购买量的下降幅度，40.7%。

图片

2023年第一季度投资者购买了41,181套住宅，而去年同期的购买量为80,128套，2021年第三季度的创纪录高点是95,124套。

图片

根据Redfin跟踪的主要城市数据，投资者第一季度购买房屋价值总量达275亿美元，较一年前的512亿美元下降了46.3%，较上一季度的314亿美元下降了12.4%。

投资者购买的房屋价格为427,901美元，与上一季度和一年前几乎没有变化。

第一季度投资者购买的房屋量占总购买量的18%，这比一年前的最高峰20.4%有所下降，但高于疫情之前的任何季度，在市场份额上仍相对较高。

图片

三月份，大约每七套投资者出售的房子就有一套售价是低于买入价格的，比例达到13.5%，接近今年二月份创下的七年最高点。对于炒房者（flipper)来说，这一比例甚至更高，达到了20.8%!

纽约州的Nassau County，投资者在第一季度的房屋购买量同比下降了67.9%，这是Redfin分析的40个城市中下降幅度最大的地区。

紧随其后的是亚特兰大（-66%）、北卡罗来纳夏洛特（-66%）、凤凰城（-64.2%）和田纳西州纳什维尔（-60.4%）。排在前十的还有拉斯维加斯、杰克逊维尔、费城、坦帕和奥兰多，这些地区的下降幅度均超过50%。

除了纽约州的Nassau County和费城之外，以上大多数地区（除纳苏县和费城外）都位于太阳带地区的州。

投资买房量降幅最小的是Baltimore，第一季度同比下降了8.8%。其后是Providence, RI （-9.6%）、西雅图（-15.5%）、密尔沃基（-21.6%）和俄亥俄州克利夫兰（-23.2%）。

虽然西雅图的下降幅度较小，但也是肉眼可见很多房东都在卖房，特别是因为当地的租房政策比较倾向于租客，很多房东都选择卖房，而自住房房主大多不愿放弃3%的低利率，而选择不买。

根据Redfin的独立分析，凤凰城在三月份投资者卖出的房子中，有30.7%以亏本价成交，这是Redfin分析的40个城市中的最高比例，也是全国平均比例的两倍多。紧随其后的是拉斯维加斯（28%）、杰克逊维尔（20.9%）、加州 Sacramento（20.2%）和夏洛特（17.4%）。

亚特兰大、夏洛特、拉斯维加斯和凤凰城的投资者也在下降，因为这些市场都是曾经受到iBuyer机构投资者的追捧。包括RedfinNow在内的许多iBuying公司近年来都停止或放缓了这些业务。

总体而言，迈阿密市场投资者占比最高，占第一季度所售房屋的30%。前五名依次是克利夫兰（24%）、加州Anaheim（22.6%）、底特律（22%）和杰克逊维尔（22%）。

投资者占比较少的是密歇根州Warren（10.6%）、费城地区的Montgomery County,（10.6%）、华盛顿特区（10.6%）、明尼阿波利斯（11.1%）和俄勒冈州波特兰（11.5%）。